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??11月15日，深圳華僑城股份有限公司（以下簡稱“華僑城A”，000069.SZ）參加了“2023年深圳轄區上市公司投資者網上集體接待日”，回應外界關注的熱點問題。

??關于深圳歡樂谷過山車事故的調查進展，華僑城A董事長張振高對中國房地產報記者表示，截至目前，所有受傷游客情況穩定，均無生命危險。“我們將認真吸取教訓，全面加強安全管理，切實保障園區安全運行。”

??經營層面，在2022年及今年前三季度持續錄得虧損后，投資者很關心該公司是如何看待當前的行業形勢、是否有扭虧的安排。“從市場端來看，短期內壓力仍然存在。”張振高如此認為。雖然沒有給出扭虧的預期時間，但他強調會“全力以赴改善經營業績”。

??深圳歡樂谷繼續閉園

??10月27日，深圳歡樂谷過山車“雪域雄鷹”發生碰撞事故，導致17人受傷，引起業內外的廣泛關注。10月31日，市場監管總局會同國務院安委會辦公室、國務院國資委聯合約談華僑城集團，指出深圳歡樂谷發生的大型游樂設施安全事故，造成多人受傷，暴露出安全主體責任落實不到位、安全管理不善、風險防控不力、事故信息上報不準確等問題，造成不良社會影響，教訓極為深刻。

??約談要求，華僑城集團要督促深圳華僑城歡樂谷旅游公司全力做好傷員救治，配合做好事故調查，深刻汲取事故教訓，全面落實企業安全主體責任。要舉一反三，對下屬的游樂園開展全面隱患排查和整改，切實加強大型游樂設施等特種設備安全管理，堅決防范重特大事故發生，守牢特種設備安全底線，確保人民群眾生命財產安全。

??發生事故后，深圳歡樂谷宣布自10月28日起閉園開展全園安全大檢查，至今未披露重新開園的時間，也未公布事故調查的進展。

??對此，張振高表示，過山車“雪域雄鷹”發生碰撞后，深圳歡樂谷迅速啟動應急機制，第一時間將受傷游客送醫治療，隨后組織現場其余游客陸續到附近醫院檢查就診。截至目前，受傷游客均無生命危險。“為積極配合市區聯合調查組開展調查，并全面開展游樂設施安全隱患排查整改，深圳歡樂谷將繼續閉園，恢復開園時間另行公告。”

??全力以赴改善經營業績

??作為上市公司的掌門人，華僑城A連續兩年利潤大幅下滑的問題是張振高無法回避的。

??“去年下半年開始，華僑城集團下屬所有四家上市公司大幅虧損，是戰略性虧損還是上任留下的隱患太多所致？”一位投資者言辭犀利。

??張振高的解釋是，受房地產行業深度調整影響，華僑城A主營業務持續承壓。具體影響因素包括，受區位布局和開發周期偏長影響，部分項目去化速度未及預期，毛利率同比有所下降；同時，為適應市場環境、加快銷售去化，該公司對部分房地產項目采取靈活的銷售策略，帶來部分價值折損。因聯營公司虧損導致投資收益減少、其他收益減少、財務費用增加等也是導致業績下滑的因素。

??他承諾，未來將持續深入推進專業化改革、強化投資管理、加強銷售去化、落實精益管理，全力以赴改善華僑城A的經營業績。

??據華僑城A方面透露，張振高到任后，主抓的就是該公司的專業化改革和精益管理。專業化改革方面，無論地產、文旅、酒店還是商業等，每條專業線都做了一定的管理和層級的壓減，把專業化的項目集中給專業化團隊去做管理。精益管理體現在投資和開發兩個層面，投資貫徹調倉換倉的理念，在快速去化的同時盡可能在優質區域、城市獲取優質的資源，開發方面則是細化管理庫存情況，提升操盤的靈活度，及時調整建設節奏和銷售策略。

??“完成了超過70個文旅商服在運營項目的管理重組，初步構建了專業化的業務體系。改革后，由區域平臺公司承擔資產主體責任，由專業管理公司承擔運營提升責任。”張振高介紹。

??據了解，華僑城A今年的主要經營目標就是實現經營性現金流回正。截至第三季度末，該公司的經營性凈現金流約23.6億元。