??“金九”慘淡開局，9 月上半月成交量環比大降16.6%，杭州降幅最大，二手房市場急轉直下

??報告摘要：

??1、總成交量：9月1日至15日，易居研究院監測的13個城市二手房成交量較8月上半月下降16.6%，較2018年同時期下降10.8%。9月上半月，13城二手房市場延續降溫態勢。

??2、單個城市：從環比來看，9月上半月市場降溫較為明顯。除揚州外，其余12個城市二手房成交量均有所下降。其中，杭州成交量下降幅度最大。從同比來看，除北京、佛山、蘇州和岳陽外，其他城市同比均有所增長。其中，青島同比增速第一。

??3、預測：從外部環境來看，房地產調控仍趨嚴，居民購房信貸收緊，不僅多地房貸利率繼續上行，9月監管正嚴查信用卡資金流入樓市情況。從行業內部來看，受部分城市“金九”大量推盤的影響，二手房市場難免被分流。預計9月二手房成交量大概率環比下降。

??一、9月上半月成交量環比下降16.6%

??9月1日至15日，易居研究院監測的13個城市二手房成交量為29305套，較8月上半月下降16.6%，較2018年同時期下降10.8%。9月上半月，13城二手房市場延續降溫態勢。“金九”開局不利，注定失約，而且相當慘淡。

??綜合下半月的成交量來看，2019年3月及4月上下半月成交量均高于2018年同期，同比保持在兩位數的增長。5月及6月雖下半月成交量同比有所增長，但月度成交量環比持續下降。在成交量連續下滑兩個月后，7月上下半月成交量均出現同比小增，但不改“小陽春”后成交量下行趨勢。8月上半月至9月上半月，成交量持續減少，樓市情緒進一步回落。

??從外部環境來看，房地產調控仍趨嚴，居民購房信貸收緊，不僅多地房貸利率繼續上行，9月監管正嚴查信用卡資金流入樓市情況。從行業內部來看，受部分城市“金九”大量推盤的影響，二手房市場難免被分流。預計9月二手房成交量下降。

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