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2023年中國房地產(chǎn)總結(jié)與展望 | 企業(yè)業(yè)績篇

企業(yè)監(jiān)測分析 2023-12-28 15:36:39 

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2023-12-28
  • 報告類型:企業(yè)監(jiān)測分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞

??企業(yè)業(yè)績篇

??2023年,中國房地產(chǎn)市場修復(fù)不如預(yù)期,整體還處在調(diào)整之中。一季度經(jīng)歷低位拉升之后,二季度開始動能不足回落,下半年一直處于低位徘徊,行業(yè)百強(qiáng)累計業(yè)績繼續(xù)呈現(xiàn)負(fù)增長。

??企業(yè)方面,百強(qiáng)房企格局分化持續(xù),央國企銷售表現(xiàn)顯著好于混合所有制房企和民營房企,民營房企整體銷售困境最嚴(yán)峻。前11月百強(qiáng)累計業(yè)績同比降低的企業(yè)數(shù)量占比超過六成,其中有31家同比降幅高于30%,民營房企占28家。

??目前,市場仍在調(diào)整,近期政策面繼續(xù)釋放利好,支持房企合理融資,提振市場信心,但購買者信心和預(yù)期的修復(fù)尚需時日,短期內(nèi)預(yù)計都以觀望情緒為主,市場難有大扭轉(zhuǎn),企業(yè)銷售去化及回款還將面臨較大壓力。

??進(jìn)入2024年,經(jīng)營環(huán)境仍充滿不確定性,房企需采取積極對策修復(fù)購房者信預(yù)期、適應(yīng)新變化,促進(jìn)銷售去化。一方面,繼續(xù)推進(jìn)融資工作,抓住融資機(jī)會,拓展融資渠道,保持穩(wěn)定的現(xiàn)金流入,向市場傳遞積極信號,增強(qiáng)品牌信心、修復(fù)和改善購房者預(yù)期。另一方面,積極把握市場窗口機(jī)會,挖掘不同城市、不同需求結(jié)構(gòu)性機(jī)會,同時做好營銷推廣,提升貨值變現(xiàn)能力。

??特別對于出險房企來說,債務(wù)展期、重組以及保交樓是兩大棘手的任務(wù),填補(bǔ)資金缺口或直接關(guān)系到企業(yè)存續(xù),加快去庫存、促回款仍是當(dāng)務(wù)之急,同時也要積極尋求紓困支持,通過內(nèi)外合力推動企業(yè)恢復(fù)。

??總結(jié)

??01

??百強(qiáng)房企累計業(yè)績同比負(fù)增長,下行壓力延續(xù)

??2023年,中國房地產(chǎn)市場繼續(xù)承壓,整體處在低位調(diào)整。1-11月,百強(qiáng)房企累計實現(xiàn)銷售操盤金額49536.5億元,同比降低14.4%,仍陷負(fù)增長困局。從全年走勢來看,一季度由低位拉升,3、4月出現(xiàn)一波小高峰,隨后預(yù)期支撐不足、推盤積極性降低,市場行情轉(zhuǎn)下,下半年基本處于低位運行,“金九銀十”成色暗淡,年底各大房企進(jìn)入年終沖刺階段,加大供貨量和營銷力度,但樓市復(fù)蘇動能不足,銷售也未有明顯起色。

??02

??百強(qiáng)門檻93.4億元,各梯隊門檻值降至近年最低

??百強(qiáng)房企銷售門檻值繼續(xù)下移,且各梯隊銷售門檻均降到近年最低。從不同梯隊房企銷售門檻值的變化來看,2023年1-11月TOP10陣營保持了較高的韌性,銷售操盤金額門檻為1499.8億元,同比降低2%;TOP20門檻降低21.7%至561.1億元;TOP30和TOP50梯隊門檻分別同比降低18.8%和19.7%至352.6億元和217.7億元;TOP100的銷售操盤金額門檻則較去年同期降低7.8%至93.4億元。

??03

??六成百強(qiáng)房企累計銷售同比降低,企業(yè)格局分化持續(xù)(略)

??展望

??04

??銷售低迷態(tài)勢短期難以扭轉(zhuǎn),修復(fù)購房者預(yù)期是關(guān)鍵

??2021年下半年以來,市場降溫明顯,盡管政策面不斷優(yōu)化,但購房者信心和行業(yè)預(yù)期依舊處于低位,行情難以得到扭轉(zhuǎn),房企銷售去化持續(xù)承壓。在行業(yè)深度調(diào)整之下,企業(yè)格局也持續(xù)分化,民營房企大面積失守,生存空間不斷收窄,而央國企和部分優(yōu)質(zhì)民企的相對優(yōu)勢則凸顯出來,正在成為行業(yè)主導(dǎo)力量。

??當(dāng)前行業(yè)仍處在風(fēng)險出清期,復(fù)蘇動能不足,盡管政策面持續(xù)發(fā)力,各地方購房政策優(yōu)化,監(jiān)管層支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,但落地成效還有待觀望,購房者的信心和預(yù)期修復(fù)尚需時間,預(yù)計銷售低迷態(tài)勢短期難以扭轉(zhuǎn)。

??進(jìn)入2024年,調(diào)整或持續(xù),經(jīng)營環(huán)境仍將充滿不確定性,房企還需做好應(yīng)對策略,保證流動性安全,修復(fù)購房者預(yù)期,是提振市場的關(guān)鍵。

??對于正常經(jīng)營房企來說,一方面,流動性安全是推進(jìn)正常經(jīng)營的前提條件,流動性一旦惡化,企業(yè)經(jīng)營很可能陷入信用、交付、銷售的惡性循環(huán)中,直接影響購房者對品牌的信心和預(yù)期。在政策窗口期,房企緊跟政策大勢,抓住融資機(jī)會,拓展融資渠道,有利于穩(wěn)定現(xiàn)金流入,向市場傳遞積極信號。

??另一方面,根據(jù)預(yù)測,未來十年,中國房地產(chǎn)市場開發(fā)規(guī)模每年仍將保持在10億平方米左右,發(fā)展仍有支撐,但需求結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生變化,房企需要盡快適應(yīng)市場新變化,推進(jìn)供給側(cè)改革,挖掘不同城市、不同需求結(jié)構(gòu)性機(jī)會,同時做好營銷推廣,提升貨值變現(xiàn)能力。

??而對于已出險房企來說,債務(wù)展期、重組以及保交樓是兩大棘手任務(wù),填補(bǔ)資金缺口或直接關(guān)系到企業(yè)存續(xù),積極營銷去庫存,加強(qiáng)現(xiàn)金回籠仍迫在眉睫。在自救的同時,也要加快尋求政府或金融機(jī)構(gòu)支持紓困落地,內(nèi)外力結(jié)合推動企業(yè)恢復(fù)。

??總體來說,房地產(chǎn)市場仍是機(jī)會與挑戰(zhàn)并存,目前挑戰(zhàn)是擺在房企面前的“第一問題”,只有熬過去才能“柳暗花明”。

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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