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       中房網訊　2011年3月23日，由中國房地產研究會、中國房地產業(yè)協(xié)會與上海易居房地產研究院主辦，全筑建設企業(yè)集團、易德信股權管理、方源資本協(xié)辦的2011中國房地產開發(fā)企業(yè)500強測評成果發(fā)布會暨500強峰會在北京盛大舉行。會上，中國房地產研究會副會長兼秘書長、中國房地產業(yè)協(xié)會秘書長苗樂如發(fā)表題為“展示成果、借鑒經驗、提高質量、促進轉型，為行業(yè)可持續(xù)發(fā)展發(fā)揮引領作用”的講話。

??苗樂如：女士們、先生們大家下午好！中國房地產研究會、中國房地產業(yè)協(xié)會和上海易居房地產研究院房地產測評中心今天在這里發(fā)布2011年中國房地產500強測評成果，同時主辦500強峰會。首先，我代表主辦方向參加今天峰會的來賓、媒體朋友表示熱烈的歡迎和衷心的感謝。代表主辦方向進入500強房地產開發(fā)企業(yè)表示衷心的祝賀。向我們企業(yè)家取得的成績表示祝賀，向關心房地產協(xié)會發(fā)展的社會各界新聞界媒體表示感謝。

??本次測評活動，依據房地產企業(yè)2010年的主要數據指標，以企業(yè)規(guī)模、盈利能力、成長潛力、運營績效、創(chuàng)新能力、風險管理、社會責任，七個方面整體衡量，全面展示了房地產500強企業(yè)適應市場形勢、貫徹宏觀調控、調整產品結構、轉變發(fā)展方式、提升發(fā)展質量的綜合實力和社會貢獻。

??“十二五”綱要指出，我國發(fā)展仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機遇期。既面臨難得歷史機遇，也面對諸多可以預見和難以預見的風險和挑戰(zhàn)。就房地產業(yè)而言，我們的基本面上沒有大的變化，既面臨著工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、市場化、國際化背景下的發(fā)展機遇，也面臨宏觀調控尚未到位，建立保障性住房體系和商品房體系任務繁重，增加供應、優(yōu)化供應結構，轉變發(fā)展方式，以及流動性資金寬裕、通脹預期、消費動力待增等壓力，在這樣的背景下，本次測評在評價表體系下，較以往做了新的探索。

    首先，考慮了2011年乃至“十二五”期間房地產市場形勢發(fā)展、行業(yè)轉型、結構調整、轉變發(fā)展方式等時代要求。其次，體現了國家宏觀調控和產業(yè)政策的導向，除反映企業(yè)規(guī)模的總資產等指標外，加強了新材料新技術運用等內容，加入了銷售面積在企業(yè)規(guī)模中的比重，調整了資源儲備的內涵，增添了企業(yè)創(chuàng)新能力的因素。再次，提高了體現企業(yè)社會責任指標的比重，強調了企業(yè)參與住房保障建設、稅收貢獻、社會捐贈等等，使測評成果在展示企業(yè)綜合實力和社會貢獻方面更加完整，為促進房地產業(yè)調整、轉變發(fā)展方式和健康發(fā)展起到積極的引領作用。

    用可持續(xù)發(fā)展的標準全面衡量企業(yè)，加之一些業(yè)態(tài)先進，成長型較快的房地產開發(fā)企業(yè)的壯大，由此形成的房地產500強企業(yè)的排序，與以往會相對可能出現一些變化也屬自然。

??本次測評堅持實事求是、客觀真實。首先，我們多渠道采集數據，建立嚴格的審核機制和各項數據的相互印證。其次，我們組織專家評審會對500強測評體系進行了嚴謹的評審和深化完善，實現測評結果客觀、公正。第三，擴大測評覆蓋面，對西部地區(qū)、二三線城市成長性好、具有發(fā)展?jié)摿Φ姆康禺a開發(fā)企業(yè)給予了更多的關注。第四，強調企業(yè)負有社會責任，要在保障性安居工程建設和節(jié)能減排方面努力貢獻。我們希望通過這次測評，盡可能可客觀、準確、真實反映房地產500強競爭企業(yè)優(yōu)勢，真正把他們面對“十二五”的新形勢、新要求下，把他們的先進的管理理念和經驗總結展示出來，面對“十二五”新形勢、新要求在轉型創(chuàng)新中不斷發(fā)展。

??需要說明的是，這次測評雖然反映了一些優(yōu)秀企業(yè)的集中度有所提高，但整個行業(yè)的集中度還不夠、地區(qū)發(fā)展也夠平衡，重開發(fā)速度、輕發(fā)展質量的問題依然存在；一些代表行業(yè)發(fā)展轉變的先進業(yè)態(tài)還沒有完全發(fā)生作用；一些測評數據的采集和考核體系還有待完善，特別是2010年上市公司的數據還沒有全部公布，有一些數據可能有一些出入。另外，我們還希望在500強測評的基礎上，地方協(xié)會客觀測評、展示本地房地產企業(yè)的綜合實力和社會貢獻，全面介紹給社會各界，使他們更好地為地區(qū)的經濟、社會的發(fā)展作出貢獻。以上這些都需要我們繼續(xù)改進和完善，也歡迎大家提出意見給予幫助和指導。

??希望通過這次測評活動能夠達到展示積極成果、借鑒成功經驗、提高發(fā)展質量、促進創(chuàng)新轉型，發(fā)揮500強房企為行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的引領作用。通過開發(fā)企業(yè)與建材部品部件企業(yè)的全面對接，整合全產業(yè)鏈核心資源，推進產業(yè)化發(fā)展。

??祝愿500強房企再接再厲，在2011年再創(chuàng)佳績。祝全體嘉賓健康順利，預祝發(fā)布會圓滿成功！