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??走進房企

??保利發展上市15年來首現年度業績同比下滑

??地產股再現普漲潮

??2021年30強房企市值蒸發近6000億元

??中海、華僑城分別擬發行30億元、15億元中期票據

??恒大回應總部搬遷：換到自有寫字樓辦公，注冊地仍在深圳

??合生創展集團完成發行2.5億美元有擔保可換股債券

??金輝控股回購1.42億美元票據

??【1】1月9日，保利發展公布的A股上市房企首份2021年業績快報顯示，其2021年實現營收2850.48億元，同比增長17.20%。實現歸母凈利潤275.77億元，同比減少4.74%。值得注意的是，這是保利發展2006年上市以來首次年度業績出現同比下滑。“后宋廣菊時代”的保利發展，顯然面臨著不一樣的挑戰。

??【2】受近期多重利好消息等因素影響，繼1月7日地產股強勢反彈上漲后，1月10日地產股再現普漲潮。截至當日收盤，A股申萬一級行業中，地產板塊上漲1.26%；H股地產板塊上漲0.98%。在A股市場，新華聯、三湘印象和世茂股份均漲停。其中，新華聯連續三個交易日漲停，新城控股和信達地產漲幅超過4%，中南建設和濱江集團漲幅超過3%，萬科A、保利發展、綠地控股、華僑城A也均出現上漲。在港股市場，世茂集團以19.1%的漲幅高居榜首，融創中國、中國奧園和雅居樂集團漲幅超過10%，禹洲集團、旭輝控股集團、富力集團、龍光集團漲幅超過5%，祥生控股股集團、時代中國控股、中駿集團控股、寶龍地產、合景泰富、領地控股漲幅超過4%。

??【3】據相關媒體統計，TOP30房企市值在2021年內共蒸發5851.77億元，相當于2.6個萬科、35個恒大的市值。從市值跌額看，中國恒大、萬科A、融創、碧桂園、世茂集團位居前五，市值分別減少1359.31億元、779.38億元、552.08億元、524.51億元、514.24億元。從市值跌幅看，中國恒大、祥生、奧園等9家房企跌幅超50%。其中，中國恒大跌幅達88.79%，祥生跌幅為84%。

??【4】1月10日，中海企業發展集團發布2022年度第一期中期票據募集說明書。據了解，本期發行金額人民幣30億元，品種一發行期限3年，初始發行規模15億元，品種二發行期限5年，初始發行規模15億元。所募集資金中14.95億元擬用于歸還合并范圍內項目貸款，15.05億元用于項目建設。同日，華僑城也公布了該公司2022年度第一期中期票據發行文件。無獨有偶，華僑城本期債券也分為兩個品種。品種一期限為3年期，初始發行規模6億元。品種二期限為5年期，初始發行規模9億元。華僑城表示，以上資金均用于償還金融機構借款。其中9.6億元用于償還并購貸款，5.4億元用于償還發行人流動資金貸款。

??【5】關于中國恒大總部搬回廣州的傳聞，再度引發社會廣泛關注。1月10日的消息顯示，深圳卓越后海中心頂部的“恒大”字樣已被摘除，恒大集團已經徹底搬離該辦公地點。該集團內部人士證實，去年12月31日已經搬離，因為租約是到去年底，但并不是總部搬至廣州，大部分不愿意離開深圳的雇員，都搬到了卓越后海中心附近的恒大自有寫字樓里辦公。該位內部人士稱，主要是考慮到節約成本的因素，公司注冊地仍然是在深圳的，所以不能判定為總部搬回廣州。據悉，去年10月以來，恒大董事局許家印已有大部分時間是在廣州處理相關事務，公司內有不少業務團隊陸續到廣州恒大中心辦公，特別是服務于董事局的業務部門。因此，目前該公司仍然是兩地辦公的狀態

??【6】1月10日，合生創展集團對外發布公告顯示，截至當日，該公司認購協議(經補充認購協議修訂)已根據其條款及條件完成，以及本金總額2.5億美元的債券(2023年到期的8.00%有擔保可換股債券)發行已完成。根據公告，該筆債券預期將于2022年1月11日或前后于聯交所上市。合生創展方面表示，公司已取得換股股份于聯交所上市及買賣的批準。

??【7】1月10日，金輝控股發布關于購回及注銷間接非全資附屬公司發行的2022票據的公告。據了解，于2021年10月22日至2022年1月7日期間，票據發行人于公開市場購買2022年票據本金額1.17億美元，占2022年票據初始發行本金總額約39.16%。截至本公告日期，票據發行人于公開市場購買2022年票據累計本金總額達1.42億美元，占2022年票據初始發行本金總額約47.53%。