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??中房網(wǎng)訊（記者 亞晨）盤點(diǎn)6月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、市場、測評(píng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等七方面帶您一同回顧六月份以來的房地產(chǎn)大事件。

政策

??政策方面，六月份兩個(gè)城市在房地產(chǎn)調(diào)控方面呈現(xiàn)“一松一緊”。“松”的是南京高淳區(qū)，外地戶口購房僅需提供居住證，或憑已簽訂的勞動(dòng)合同和用人單位營業(yè)執(zhí)照取得購房證明即可。“緊”的是西安，其調(diào)控政策再度全面升級(jí)。從西安市外遷入戶籍的居民家庭在限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房應(yīng)落戶滿1年，或連續(xù)繳納12個(gè)月社保（個(gè)稅）。同時(shí)，還將臨潼區(qū)納入住房限購范圍。

??《西安樓市調(diào)控政策全面升級(jí)》

??近年來，各地為了引進(jìn)人才紛紛放開落戶門檻，并出臺(tái)各種引才舉措。吸引了不少人口加速向二線城市轉(zhuǎn)移，并直接導(dǎo)致部分城市購房需求大增，當(dāng)?shù)貥鞘谐掷m(xù)火爆的新聞屢見報(bào)端。西安就是其中最典型的代表城市之一。時(shí)隔近兩年，西安的房地產(chǎn)調(diào)控政策再度全面升級(jí)。[詳情]

??《南京局部放寬購房門檻》

??6月5日，部分媒體向南京市高淳區(qū)不動(dòng)產(chǎn)中心求證后確認(rèn)，目前外地戶口在高淳區(qū)購房，僅需提供居住證，或憑已簽訂的勞動(dòng)合同和用人單位營業(yè)執(zhí)照前往不動(dòng)產(chǎn)中心取得購房證明即可，不再需要三年內(nèi)累計(jì)滿兩年的個(gè)稅或社保證明。[詳情]

??《國務(wù)院部署穩(wěn)投資，推進(jìn)老舊小區(qū)改造》

??國務(wù)院總理李克強(qiáng)6月19日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，部署推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，順應(yīng)群眾期盼改善居住條件。會(huì)議認(rèn)為，加快改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，是重大民生工程和發(fā)展工程。據(jù)各地初步摸查，目前全國需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)涉及居民上億人，要抓緊明確改造標(biāo)準(zhǔn)和對(duì)象范圍，今年開展試點(diǎn)探索，為進(jìn)一步全面推進(jìn)積累經(jīng)驗(yàn)。[詳情]

市場

??市場方面，6月份中國城市租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.07%，同比跌幅0.05%。值得注意的是濟(jì)南，其租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比已經(jīng)連續(xù)下跌了23個(gè)月。此外，上半年40城成交面積同比下降0.3%。其中一線城市反彈，三四線城市降溫明顯。二手房方面，上半年13個(gè)城市二手房市場經(jīng)歷了“先揚(yáng)后抑”的過程，共累計(jì)成交約41.2萬套，同比增長9.2%。

??《6月全國住宅租賃價(jià)格平穩(wěn)，但濟(jì)南連跌了23個(gè)月》

??中國房地產(chǎn)測評(píng)中心近日發(fā)布的《2019年6月中國城市租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，6月份中國城市租賃價(jià)格指數(shù)為1040.6點(diǎn)，環(huán)比上漲0.07%，同比跌幅0.05%。值得注意的是濟(jì)南，除今年多次“領(lǐng)銜”下跌榜外，其租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比已經(jīng)連續(xù)下跌了23個(gè)月，同比也從2017年12月份開始，連續(xù)下跌19個(gè)月。[詳情]

??《上半年新房成交：一線反彈，三四線降溫明顯》

??上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《40城住宅成交報(bào)告》顯示，上半年40城成交面積同比下降0.3%。其中一線城市同比增長38.9%，二線城市同比下降0.4%；三四線城市同比下降8.9%。[詳情]

??《上半年13城二手房市場經(jīng)歷“先揚(yáng)后抑”》

??上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，上半年其監(jiān)測的13個(gè)城市二手房累計(jì)成交約41.2萬套，同比增長9.2%。從單月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)成交量來看，2019年上半年13城二手房市場經(jīng)歷了“先揚(yáng)后抑”的過程。[詳情]

測評(píng)

??測評(píng)方面，6月27日，《2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華東華中區(qū)域測評(píng)研究報(bào)告》正式對(duì)外發(fā)布。報(bào)告顯示，近年來華東、華中區(qū)域內(nèi)涌現(xiàn)了一批在全國范圍內(nèi)具有較強(qiáng)競爭力的房企，該報(bào)告也是對(duì)該區(qū)域“七省一市”的房地產(chǎn)市場和房企的一次全面盤點(diǎn)。

??《2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華東華中區(qū)域測評(píng)成果發(fā)布》

??6月27日，《2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華東華中區(qū)域測評(píng)研究報(bào)告》正式對(duì)外發(fā)布。這是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評(píng)中心連續(xù)第5年發(fā)布該項(xiàng)區(qū)域測評(píng)研究報(bào)告，也是對(duì)該區(qū)域“七省一市”（上海、浙江、江蘇、福建、安徽、河南、湖北、湖南）的房地產(chǎn)市場和房企的一次全面盤點(diǎn)。[詳情]

土地

??土地方面，上半年土地成交出現(xiàn)增長乏力態(tài)勢。根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積同比下降3.6%，但土地出讓均價(jià)方面則再創(chuàng)新高。東莞方面，土拍一改過去“價(jià)高者得”的模式，首創(chuàng)“最接近平均價(jià)者得”的土地網(wǎng)上競價(jià)方式。同時(shí)，深圳也在近20年來土地招拍掛市場上迎來了最大數(shù)量的一次宅地供應(yīng)。

??《上半年地價(jià)繼續(xù)上漲，但成交增長乏力》

??上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《40城土地市場報(bào)告》顯示，上半年40個(gè)典型城市土地成交建筑面積25411.5萬平方米，同比下降3.6%，降幅小幅收窄。土地出讓金收入13259.9億元，同比增加18.4%。土地出讓均價(jià)方面則再創(chuàng)新高，為5218.1元/平方米。整體看，上半年40個(gè)城市土地市場呈現(xiàn)量縮價(jià)漲態(tài)勢。[詳情]

??《東莞賣地不再“價(jià)高者得”，釋放何種信號(hào)？》

??近日，東莞市自然資源局和東莞市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布《東莞市國土資源網(wǎng)上交易達(dá)到上限后的終次報(bào)價(jià)規(guī)則》。從發(fā)布的《規(guī)則》來看，一改過去“價(jià)高者得”的模式，首創(chuàng)“最接近平均價(jià)者得”的土地網(wǎng)上競價(jià)方式，這一舉措引發(fā)了市場高度關(guān)注。[詳情]

??《深圳迎“史詩級(jí)”的土拍》

??已經(jīng)沉默許久的深圳土地市場，迎來了一場被業(yè)內(nèi)稱為"史詩級(jí)"的土拍。6月24日，深圳集中出讓五宗住宅地塊，吸引了超過80余家房企參與，繳納保證金超過1100億元。這也被認(rèn)為是深圳近20年來土地招拍掛市場上最大數(shù)量的一次宅地供應(yīng)。[詳情]

金融

??金融方面，根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測，在連降半年之后，全國首套房貸款平均利率已經(jīng)達(dá)到2018年以來的最低水平。

??《注意！房貸利率已降至2018年以來最低水平》

??在連降半年之后，全國首套房貸款平均利率已經(jīng)達(dá)到2018年以來的最低水平。根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《中國房貸市場報(bào)告》顯示，2019年5月，全國首套房貸款平均利率為5.42%，較4月環(huán)比下降6BP；二套房貸款平均利率為5.74%，環(huán)比下降8BP，目前均為2018年以來最低水平。[詳情]

企業(yè)

??企業(yè)方面，從已公布銷售目標(biāo)的49家房企銷售情況來看，共有18家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超過50%。同時(shí)，上半年TOP100房企業(yè)績僅微增4%，增速較去年明顯放緩。從上半年來看，回歸二線成為房企戰(zhàn)略調(diào)整重心。據(jù)克而瑞監(jiān)測，共有14家房企貨值超過千億。

??《這18家房企完成了全年一半的銷售業(yè)績》

??據(jù)中房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，從已公布2019年銷售目標(biāo)的49家房企銷售情況來看，共有18家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超過50%。整體來看，上半年房企銷售目標(biāo)完成率均值為46.14%，相比前五月整體提升了11.19%。但仍有一部分房地產(chǎn)企業(yè)的銷售目標(biāo)壓力不小，下半年需要加速推盤入市。[詳情]

??《2019上半年中國房企銷售TOP200排行榜》

??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，TOP100房企業(yè)績上半年微增4%，增速較去年明顯放緩，TOP30房企集中度繼續(xù)上升，50強(qiáng)后所有回落，4成企業(yè)業(yè)績完成過半，部分企業(yè)目標(biāo)壓力尚存，保利、陽光城等房企逆勢大幅增長。[詳情]

??《2019年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》

??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，今年前兩個(gè)月企業(yè)拿地整體平淡，3-4月企業(yè)積極納儲(chǔ)，二季度后期重歸理性。從上半年來看，回歸二線成為房企戰(zhàn)略調(diào)整重心。共有14家房企貨值超千億，碧桂園、綠地、萬科分列前三。[詳情]

聲音

??市場聲音方面，中國人民銀行黨委書記、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)主席郭樹清指出，房地產(chǎn)業(yè)過度融資，不僅擠占其他產(chǎn)業(yè)信貸資源，也容易助長房地產(chǎn)的投資投機(jī)行為，必須要正視一些地方房地產(chǎn)金融化的問題。中國人民銀行行長易綱表示，中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中有進(jìn)，經(jīng)濟(jì)基本面良好。同時(shí)，中國宏觀政策空間充足，政策工具箱豐富，有能力應(yīng)對(duì)各種不確定性。

??《郭樹清：過度依賴房地產(chǎn)將付出沉重代價(jià)》

??中國人民銀行黨委書記、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)主席郭樹清指出，房地產(chǎn)業(yè)過度融資，不僅擠占其他產(chǎn)業(yè)信貸資源，也容易助長房地產(chǎn)的投資投機(jī)行為，必須要正視一些地方房地產(chǎn)金融化的問題。[詳情]

??《易綱：中國宏觀政策空間充足》

??中國人民銀行行長易綱表示，中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中有進(jìn)，經(jīng)濟(jì)基本面良好，人民銀行將保持廣義貨幣和社會(huì)融資規(guī)模存量增速與名義 GDP 增速基本匹配，將繼續(xù)深化匯率市場化改革，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。易綱強(qiáng)調(diào)，中國宏觀政策空間充足，政策工具箱豐富，有能力應(yīng)對(duì)各種不確定性。[詳情]

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