原創曲濤 2019-08-08 09:42:21 來源：中房網
??中房網訊（記者 曲濤）盤點7月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業、聲音”等六方面帶您一同回顧七月份以來的房地產大事件。
政策
??政策方面，7月30日召開的中共中央政治局會議強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，政策收緊信號明顯。實際上，自六月份以來，地方已經出現收緊房地產調控政策的苗頭。尤其是進入七月份以后，這種現象更加明顯。
??《政治局會議釋放了房地產行業哪些信號？》
??7月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會上，最高層對于房地產行業的定調是“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，這其中釋放了哪些信號？[詳情]
??《注意了，近期多地樓市政策頻現收緊信號！》
??自六月份以來，地方開始出現收緊房地產調控政策的苗頭。尤其是進入七月份以后，這種現象更加明顯。而個別城市曾試圖對現有調控政策進行“松綁”，但被第一時間叫停。從種種變化來看，目前試圖松動政策，根本沒那么簡單。[詳情]
??《土地增值稅法公開征求意見，集體房地產納入征稅范圍》
??7月16日，財政部、國家稅務總局就《中華人民共和國土地增值稅法（征求意見稿）》向社會公開征求意見?！墩髑笠庖姼濉穼⒓w房地產納入征稅范圍，并擬取消集體房地產土地增值收益調節金，使立法前后集體房地產負擔總體穩定。在稅率方面，土地增值稅仍將繼續實行四級超率累進稅率。[詳情]
??《16城住房租賃市場將獲財政支持，為何這些城市入圍？》
??經過近5個月的角逐，2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單出爐。7月18日，財政部和住建部分別在官網對2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單進行公示，包括北上廣深在內的16個城市入圍。[詳情]
市場
??市場方面，由中國房地產測評中心發布的《中國城市住房價格288指數》報告顯示， 7月份有近六成的城市一手房價格指數呈環漲態勢。在租賃價格方面，《中國城市租賃價格指數報告》顯示，7月份全國租賃交易價格指數環比繼續保持上漲勢頭，自2018年12月份止跌回漲以來，已經連續第8個月上漲。
??《7月近六成城市房價上漲》
??中國房地產測評中心近日發布的《2019年7月中國城市住房價格288指數》報告顯示，其監測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的"中住288指數"為1539.4點，環比上漲0.54%，同比漲幅為5.09%。整體來看，7月份有近六成的城市一手房價格指數呈環漲態勢。[詳情]
??《全國住宅租賃價格連漲8個月》
??中國房地產測評中心近日發布的《2019年7月中國城市租賃價格指數報告》顯示，7月份中國城市租賃價格指數為1042.7點，較上月上升2.1點，環比上漲0.20%，同比漲幅0.02%。從全國租賃交易價格指數表現來看，該指數在環比方面繼續保持上漲勢頭，自2018年12月份止跌回漲以來，已經連續第8個月上漲。[詳情]
土地
??土地方面，7月一二線城市土地市場已出現明顯降溫。數據顯示，截至7月24日，全國熱點的一二線城市土地成交溢價率只有10.24%，相比之前幾個月明顯下調。
??《7月土地市場降溫，熱點一二線城市溢價率走低》
??進入7月，地方政府仍在密集賣地。不過，由于融資收緊的預期，7月一二線城市土地市場已出現明顯降溫。數據顯示，截至7月24日，全國熱點的一二線城市合計土地成交711宗，成交土地金額2233.28億，土地成交溢價率只有10.24%，相比之前幾個月明顯下調。[詳情]
??《全國賣地超2.6萬億，地市升溫引發部委預警》
??從去年下半年到今年上半年，土地市場經歷了從降溫到升溫的轉變，截至今年6月底，全國賣地收入幾乎與去年同期持平了。而在今年年初，出于對2018年下半年開始的土地市場遇冷，土地流拍現象增多的“擔憂”，多地在編制政府基金性收入預算時，還在紛紛下調今年的土地出讓收入預期。[詳情]
金融
??金融方面，經歷大約半年的連續下調后，南京、蘇州、青島等多地的房貸利率近期均有所上浮。在房地產信托方面，近日至少有十家信托公司陸續收到“窗口指導”，要求加強房地產信托領域風險防控，控制房地產信托規模。
??《多個熱點城市房貸利率上調，釋放什么信號？》
??經歷大約半年的連續下調后，一些地方房貸利率近期出現回彈趨勢。據了解，南京、蘇州、青島等多地的房貸利率近期均有所上浮。作為樓市調控的重要手段，房貸利率上調意味著什么？未來房貸利率走勢如何？[詳情]
??《房地產信托迎“點剎”，至少十家公司被指導》
??據獲悉，近日至少有十家信托公司陸續收到“窗口指導”，要求加強房地產信托領域風險防控，控制房地產信托規模。對于面臨償債高峰期的房地產行業來說，這是個壞消息。[詳情]
企業
??企業方面，根據中房網不完全統計，從已公布2019年銷售目標的50家房企銷售情況來看，共有10家企業銷售目標完成率超過60%。另據克而瑞研究中心的報告顯示，7月份市場加速轉冷，TOP100單月環比下降29%，同比微增。同時，土地市場成交量價齊跌，溢價率也連續三個月回落，房企拿地態度謹慎。
??《10家房企銷售目標完成率超六成》
??根據中房網不完全統計，從已公布2019年銷售目標的50家房企銷售情況來看，共有10家企業銷售目標完成率超過60%。整體來看，上半年房企銷售目標完成率均值為54.57%，相比上半年整體提升了8.43%。[詳情]
??《五家房企入圍世界500強》
??7月22日，最新的《財富》世界500強排行榜發布。從世界500強排行榜來看，沃爾瑪連續第六年成為全球最大公司，中國石化位列第二，殼牌石油上升至第三位。具體到房地產行業來看，一個有意思的現象是，本次上榜的五家房地產企業均來自中國。[詳情]
??《2019年1-7月中國房企銷售TOP100排行榜》
??克而瑞研究中心近日發布的報告顯示，7月份TOP100單月環比下降29%，同比微增；碧恒萬單月環比下降23%，降速略低于行業；市場加速轉冷，8月份將繼續走弱。[詳情]
??《2019年1-7月中國房企新增貨值TOP100排行榜》
??克而瑞研究中心近日發布的報告顯示，7月土地市場成交量價齊跌，溢價率也連續三個月回落，房企拿地態度謹慎，近6成百強房企投資腳步放緩，單月拿地金額遠低于上半年平均值。[詳情]
聲音
??市場聲音方面，受政策及市場本身購買力的阻滯，近期房地產市場波動運行，行業數據呈現下滑態勢。如何看待市場數據轉向問題，樓市是走穩了還是掉頭向下調整？
??《樓市行至中盤的反思》
??受政策及市場本身購買力的阻滯，近期房地產市場波動運行，行業數據呈現下滑態勢。全年市場運行至中盤，外有中美貿易摩擦形勢及走向的不確定，內有消費及投資略顯疲乏的經濟發展背景下，房地產市場政策和趨勢也比以往更牽動市場神經，如何看待市場數據轉向問題，樓市是走穩了還是掉頭向下調整？[詳情]
??《韓正：確保完成1億非戶籍人口在城市落戶目標》
??中共中央政治局常委、國務院副總理韓正在全國戶籍制度改革推進電視電話會議上表示，推進戶籍制度改革，是推動以人為核心的新型城鎮化的重要環節。下一步推進戶籍制度改革要堅持目標導向、問題導向，突出抓好已經在城鎮就業的農業轉移人口的落戶工作，全面提升市民化質量，確保完成1億非戶籍人口在城市落戶目標。[詳情]
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
