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??今日焦點

??深圳樓市新政后，有業主直接降價250萬

??銀保監會：網貸個人額度最高20萬元 不得用于購房及還房貸

??研究稱下半年熱點城市可能會進一步減少優質土地入市

??國資委：將持續加大金融、房地產等高風險領域項目的監管力度

??物企配股潮洶涌

??北京銀行、平安銀行涉地產業務違規被罰千萬

??北京市新版積分落戶政策今起實施

??誰是上市房企物企的“基石投資愛好者”？

??聚焦>>

??據國家衛生健康委員會數據，7月16日0—24時，31個?。ㄗ灾螀^、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例10例，其中境外輸入病例9例（廣東4例，上海1例，江蘇1例，山東1例，廣西1例，陜西1例），本土病例1例（在新疆）；無新增死亡病例；新增疑似病例1例，為境外輸入病例（在上海）。

??政策>>

??【1】7月16日，國資委秘書長彭華崗在國新辦的發布會上表示，下半年國資委將積極落實黨中央、國務院“六穩”“六?！钡墓ぷ鞑渴鸷鸵螅啻氩⑴e開展中央企業的穩投資工作。其中，要堅決守住不發生系統性風險的底線，指導中央企業做好境內外疫情對投資影響的預判和風險防范。繼續嚴控非主業投資比例和投向，持續加強對金融、房地產等高風險領域的項目監管力度。

??【2】新版《北京市積分落戶管理辦法》和《北京市積分落戶操作管理細則》已完成修訂，于7月16日發布。7月17日起，北京市2020年度積分落戶工作將正式啟動。新版《管理辦法》保持總體穩定，仍為12項條款，包括積分落戶目標原則、資格條件、指標體系、基本流程和法律規范等內容，主要對6項導向指標在操作層面進行了調整優化。據悉，新版《管理辦法》維持“4項資格條件+2項基礎指標+7項導向指標”政策框架不變，即4個資格條件：符合持有北京市居住證、不超過法定退休年齡、在京連續繳納社會保險滿7年、無刑事犯罪記錄條件的人員，可以申請參加積分；2項基礎指標：合法穩定就業及合法穩定住所指標，突出就業居住的基礎性作用；7項導向指標：教育背景、職住區域、創新創業、納稅、年齡、榮譽表彰、守法記錄指標，落實首都城市戰略定位、體現經濟社會發展需要。

??市場>>

??在“深八條”樓市調控新政出臺后，深圳樓市的升溫有休止跡象，特別是炒房團出現一波明顯降溫。據媒體報道，7月15日當天政策公布后，不少樓盤掛牌價出現了明顯的調整，遭遇打擊最快的當屬領漲深圳前海的某網紅學區房樓盤。有中介透露稱，之前該樓盤業主要價1150萬；新政一出，掛盤價直接跌到900萬。福田某物業，在新政前兩天從1230萬元漲到1370萬元，出了新政策之后馬上將價格下調到1320萬元。從二手房中介平臺上不難看到，此前被炒房資金熱捧的深圳南山、寶安等區域多個小區均出現集體降價潮，降價幅度從20萬到400萬不等。有業內人士指出，由于受益此前幾輪漲價行情，不少樓盤價格回調后仍高于市場平均價，但確實摁住了深圳樓市的瘋漲。

??土地>>

??克而瑞地產研究中心最新報告稱，為了降低近月來不斷攀升的地市熱度，南京于今年下半年開啟了“限房價、競地價”的拍地模式。在限售價政策下，7月10日和7月15日兩場土拍仍吸引了多家房企的關注，出讓的16宗地中有11宗觸頂成交。為何限價之下，這些地塊仍能吸引多家房企參拍？報告認為，盡管這兩次土拍成交地塊的溢價率平均都在15%之上，但相比“限價”政策前的幾次土拍溢價水平來看，這一溢價水平并不算高，從溢價率月度走勢來看，下半年初南京地市的熱度已經出現了下滑趨勢。另一方面，熱度上漲之下，城市主力供地區域也有所改變，如南京本月中心城區優質地塊入市占比已較上半年明顯減少，7月份新增掛牌地塊更是主要集中在高淳這樣的遠郊區。以此來看，下半年南京仍有可能會進一步增加土拍限制條件，減少優質土地入市。報告還認為，鑒于 “房住不炒”的大環境沒有變化，以及近期深圳、寧波等熱點城市更是率先迎來樓市調控，下半年類似南京這樣減少優質地塊入市、增加土拍限制條件的情況會在更多城市出現。

??金融>>

??【1】中國銀保監會近日公布實施《商業銀行互聯網貸款管理暫行辦法》。《暫行辦法》規定，互聯網貸款應當遵循小額、短期、高效和風險可控的原則。單戶用于消費的個人信用貸款授信額度應當不超過人民幣20萬元，到期一次性還本的，授信期限不超過一年。其中，貸款資金不得用于：購房及償還住房抵押貸款；股票、債券、期貨、金融衍生產品和資產管理產品等投資；固定資產、股本權益性投資。

??【2】7月16日，北京市銀保監局開出8張罰單，合計罰款1847萬元。其中，平安銀行、北京銀行存在多項違規違法事項，合計被罰超1400萬元。其中，北京銀行北京分行，因違規發放貸款、延緩風險暴露，房地產開發貸款資金回流用于歸還股東投入土地款，員工行為管理不到位，被合計罰款390萬元。平安銀行北京分行，因采取不正當手段發放貸款，個人貸款資金違規流入房地產領域、二手房按揭首付比例不符合規定，個人貸款業務內控管理存在多項缺陷，以表外資金掩蓋表內承兌匯票墊款，以結構化融資提供資金用于繳納土地出讓金，以融資租賃公司為通道違規為縣級公立醫院融資，給予罰沒款合計777.22萬元。

??企業>>

??【1】6月以來，五家龍頭物業股中，有四家都做了同一件事——配股。截至7月16日，2020年共7家上市物企有配股動作，他們是綠城服務、永升生活服務、佳兆業美好、中奧到家、和泓服務、鑫苑服務、時代鄰里，7家物企通過配股合計募資金額超70億港元。對于輕資產的物企來說，數十億的募資規模不是小數目。配股之后，物企現金流得到大幅提升。配股募資的背后，是為物企“跑馬圈地”儲備彈藥，各物企發布的募資用途，也基本都提到將“用于潛在業務發展”及收并購。上市物企股價攀升，為配股創造了良好的時機，隨著行情深化，配股潮也許才剛剛開始。樂居財經認為，相比其他上市物企，目前股價漲幅榜前列者更有可能成為下一個配股的物企。

??【2】近年來，房地產行業掀起的赴港上市潮、物業分拆上市潮，讓基石投資者在其中頻繁出沒。截至目前，在港上市的內地房企和物企中，有36家上市公司引入了基石投資者，其中，2018年后引入的就達19家。通常情況下，基石投資者一般為大型機構投資者、大型企業集團、知名富豪企業、甚至還有各國主權基金?；顿Y者的引進實際是對公司基本面和發展前景的肯定，這給市場帶來了很大的信心。那么，誰才是國內上市房企物業的“基石投資愛好者”呢？樂居財經研究院統計發現，恒基集團李家杰是出現頻次最多的基石投資者，認購了港龍中國地產、弘陽服務、燁星集團、奧園健康、易居企業控股的股票。此外，高瓴資本、新鴻基地產郭氏家族及成員、新加坡政府投資，成為基石投資者的頻次也較多，均是3家上市公司的基石投資者。