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??今日焦點

??官媒發(fā)聲：警惕樓市異常升溫擾動市場預(yù)期

??多項指標(biāo)顯示中國經(jīng)濟運行重回正軌

??7月土地市場繼續(xù)高位運行

??永續(xù)債成部分上市房企避債洼地

??房企扎堆引入戰(zhàn)投緩解資金壓力

??上海加大既有多層住宅加裝電梯推進力度

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，7月13日0—24時，31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告新增確診病例3例，均為境外輸入病例（在上海）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告新增無癥狀感染者5例（境外輸入5例）。

??宏觀>>??

??交通運輸部科學(xué)研究院7月13日發(fā)布的中國運輸生產(chǎn)指數(shù)（CTSI）顯示，2020年6月，中國運輸生產(chǎn)指數(shù)（CTSI）為153.9點，同比下降11.5%，降幅較5月收窄5.0個百分點。交通運輸部科學(xué)研究院信息中心研究咨詢室副主任兼實驗室主任周健認(rèn)為，6月中國運輸生產(chǎn)指數(shù)（CTSI）降幅進一步收窄，其中CTSI貨運指數(shù)繼續(xù)保持正增長，增速達5.0%，不僅明顯快于5月0.8%的增速水平，而且與去年全年、去年同期增速基本持平，表明貨運總體已恢復(fù)至正常增長水平，基本回到原有發(fā)展軌道。另一大先行指標(biāo)，全國發(fā)用電情況也持續(xù)向好。7月13日國家能源局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1至6月，全社會用電量累計33547億千瓦時，同比下降1.3%。其中，6月份，全社會用電量6350億千瓦時，同比增長6.1%，增速較5月份回升了1.5個百分點，連續(xù)三個月實現(xiàn)正增長。與此同時，挖掘機銷量增長繼續(xù)強勁。據(jù)中國工程機械工業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，6月納入統(tǒng)計的25家挖掘機制造企業(yè)共銷售各類挖掘機24625臺，同比增長62.9%。1至6月，共銷售挖掘機170425臺，同比增長24.2%。整體看，多個先行指標(biāo)飄紅，彰顯中國經(jīng)濟已經(jīng)復(fù)蘇，運行重回正軌，下半年這一態(tài)勢將有望延續(xù)。

??政策>>

??為加快推進上海市既有多層住宅加裝電梯工作， 7月10日，上海市房管局組織召開全市既有多層住宅加裝電梯工作會議。會上，上海市房管局副局長冷玉英強調(diào)，多層住宅加裝電梯是重要的民生工作，各區(qū)要下更大力氣、花更大功夫。在前期可行性評估方面，要指導(dǎo)街鎮(zhèn)盡快完成小區(qū)加裝電梯可行性評估的全覆蓋；在目標(biāo)任務(wù)方面，要實現(xiàn)各區(qū)每個街鎮(zhèn)有加裝電梯啟動實例的全覆蓋，同時在加裝數(shù)量上較2019年要進一步提升；在推進實施方面，要多種方式結(jié)合，如結(jié)合舊住房改造加一批，結(jié)合小區(qū)整體規(guī)劃、同步實施推一批等，帶動上海市加裝電梯在規(guī)?；七M方面取得新突破。

??市場>>

??【1】經(jīng)濟參考報今日在頭版發(fā)表評論文章，呼吁要警惕個別城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)異常升溫。文章稱，隨著國內(nèi)疫情形勢趨好，復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)商復(fù)市進展順利，房地產(chǎn)市場交易回暖，出現(xiàn)了明顯分化態(tài)勢。疫情發(fā)生前，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控已經(jīng)取得了一定成效。疫情發(fā)生后，我國房地產(chǎn)市場整體保持穩(wěn)定，但個別城市房地產(chǎn)市場急劇升溫，“萬人排隊”“萬人搖”“日光盤”“量價齊飛”“土拍火熱”“秒漲”等現(xiàn)象，在一定程度上誘發(fā)了投機需求。個別城市房地產(chǎn)市場的異常升溫現(xiàn)象，很可能會帶來溢出效應(yīng)，形成新的房地產(chǎn)投資動力，若不加以控制，就很容易形成羊群效應(yīng)，波及其他城市，這一點值得高度警惕。應(yīng)該看到，樓市異常升溫會沖擊到企業(yè)繼續(xù)堅持做實業(yè)的決心，勢必不利于緩解就業(yè)壓力。綜合來看，在常態(tài)化疫情防控下，各地要更加堅定房住不炒定位，利用大數(shù)據(jù)技術(shù)，綜合運用財稅金融等措施，精準(zhǔn)嚴(yán)厲打擊市場投機炒作力量，保持房價基本穩(wěn)定，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)運行。

??【2】7月11日，銀保監(jiān)會官網(wǎng)發(fā)文表示，部分市場亂象有所反彈。一些高風(fēng)險影子銀行死灰復(fù)燃，有的以新形式新面目企圖卷土重來。企業(yè)、住戶等部門杠桿率上升。部分資金違規(guī)流入房市股市，推高資產(chǎn)泡沫。近期媒體對京城樓市暗訪調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，仍有部分房產(chǎn)中介和投資擔(dān)保公司或類似的貸款中介機構(gòu)在暗箱操作，助推信貸貸款違規(guī)流入樓市。結(jié)合監(jiān)管部門的發(fā)聲，中國國際經(jīng)濟交流中心經(jīng)濟研究部副部長劉向東表示，受疫情影響，積極的財政政策更加積極有為，穩(wěn)健的貨幣政策更加靈活適度。想要引導(dǎo)資金流入實體經(jīng)濟紓困，還需采取疏堵結(jié)合的方式，在嚴(yán)查資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的同時，有效降低樓市的資金需求。

??【3】深圳火熱的買賣市場背后，租賃市場卻顯得相對平靜。樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，租賃是樓市中受疫情影響最大的市場，2020年上半年深圳租賃市場成交量環(huán)比及同比跌幅都超過了20%。從月度走勢可以看出，2月后深圳租金就開始逐月下滑。到了今年6月，月均租金從2月的每平方米75元降至70元。另有市場數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前深圳市場的平均租金回報率僅為1.33%，特別是在房價上漲的影響下，上半年租金回報率呈持續(xù)下滑趨勢。

??【4】1月23日，疫情暴發(fā)后，武漢封城，市場遭遇前所未有冰封。4月8日，歷經(jīng)76天艱苦卓絕抗疫，武漢勝利解封，市場開啟了復(fù)蘇之路。在房地產(chǎn)交易端，市場交易在4月份試探性恢復(fù)后，5月和6月成交量均強勢破萬。特別是二季度，武漢新房成交量分別達到6627套、1.2萬套和1.33萬套。進入7月，武漢市場全面步入正常軌道，首周成交量高達4895套。土地端，上半年武漢拍地總收入為688億元，在1-6月土地出讓金TOP20城市中躍居全國前十行列。不過，亮眼數(shù)據(jù)的背后也隱現(xiàn)著現(xiàn)實困境，截至2020年5月末，武漢已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房161991套，面積1861.08萬平方米，庫存創(chuàng)下新高。

??土地>>

??7月份，土地市場整體溢價率依舊在高位持續(xù)?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心7月13日公布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，由于西安、成都等多個二三線城市近期多宗高溢價地塊成交，上周受監(jiān)測城市土地市場的整體溢價率因此環(huán)比上漲至16.7%。今年上半年，在一二線熱點城市土地出讓增加且優(yōu)質(zhì)土地高溢價成交的帶動下，土地溢價率自年初一路走高，呈現(xiàn)連漲。截至6月底，上半年整體溢價率達到15%。其中，6月份的溢價率為16.3%。進入7月份以后這種現(xiàn)象仍在延續(xù)，從上周的數(shù)據(jù)來看，二線城市在西安、成都等城市高溢價地塊成交的帶動下土地溢價率環(huán)比上漲1.3個百分點，已經(jīng)突破20%?？硕鸱治稣J(rèn)為，在年中大量土地入市的情況下，土地溢價率將在短期內(nèi)延續(xù)高位態(tài)勢。

??企業(yè)>>

??【1】今年以來，自恒大公告700億元戰(zhàn)投延期，到萬科為廣信資產(chǎn)包成功引入7家戰(zhàn)投，“戰(zhàn)投（戰(zhàn)略投資者）”一詞高頻出現(xiàn)，在行業(yè)掀起一波熱潮。當(dāng)前市場環(huán)境下，引入戰(zhàn)投已經(jīng)成為房企尋找突破口、打開發(fā)展新局面的重要途徑。房企借力戰(zhàn)投，不僅可以緩解資金壓力、改善融資環(huán)境，同時對于業(yè)務(wù)發(fā)展也能起到積極作用。今年以來，引入戰(zhàn)投的房企不在少數(shù)，除了萬科，還包括招商蛇口、綠城、協(xié)信等，總體來看，引入戰(zhàn)投已經(jīng)成為多數(shù)房企的戰(zhàn)略選擇。

??【2】 “房住不炒”依然是樓市調(diào)控的主基調(diào)，房地產(chǎn)融資環(huán)境并未放松。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在期待融資放松無望的背景下，部分上市房企疑似通過“明股實債”的方式做低負(fù)債水平，進而求得更高的評級、更低的融資利率和更暢通的融資渠道，而永續(xù)債則成為了避債洼地。數(shù)據(jù)顯示，2019年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)行永續(xù)債的規(guī)模約470億元，同比增長近三成。其中，在前15強的房企中，招商蛇口、保利地產(chǎn)和華潤置地三家央企的永續(xù)債均大幅增長，分別達190億元、156.8億元和100億元，同比增長171.43%、141.23%和100%，三家房企的永續(xù)債新增總額接近行業(yè)總量的55%。