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??今日焦點

??11223組家庭調查：84.66%會把炒股賺的錢用于買房

??發改委：酒店、商場等房地產項目不屬于基礎設施REITs試點范圍

??央行：下半年貨幣政策要更加靈活適度

??自然資源部：支持廣東探索全國性補充耕地指標跨區域交易機制

??7月40城平均地價創新高

??新政后深圳樓市明顯降溫

??30家物管上市企業市值懸殊645倍

??1-7月房企境內外債券融資7379億元

??中海79億拿下北京年內總價最高地塊

??聚焦>>

??據國家衛生健康委員會數據顯示，8月3日0—24時，31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例36例，其中境外輸入病例6例（廣東4例，上海1例，四川1例），本土病例30例（新疆28例，遼寧2例）；無新增死亡病例；新增疑似病例1例，為境外輸入病例（在上海）。31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者21例（境外輸入12例）。

??金融>>

??8月3日，人民銀行召開的2020年下半年工作電視會議指出，2020年以來，面對突如其來的新冠肺炎疫情沖擊和復雜嚴峻的國內外形勢，人民銀行果斷加大貨幣政策逆周期調節力度，維護金融市場穩定，防范化解重大金融風險，進一步深化金融改革開放，創新金融服務，全力做好“六穩”“六保”工作，為實現國民經濟快速恢復提供了有力的支撐。對于下半年，會議從貨幣政策、金融風險防范、金融業開放、金融領域體制機制改革、金融管理和金融服務工作等五大方面，提出了下半年的工作重點。在貨幣政策方面，央行表示要更加靈活適度、精準導向，切實抓好已出臺穩企業保就業各項政策落實見效。在金融風險防范方面，下半年要守住底線，繼續打好防范化解重大金融風險三年攻堅戰。同時，堅定不移推動金融業穩妥有序開放。在金融領域體制機制改革方面，支持地方政府以化解區域性金融風險為目標，量力而行，深化農村金融機構市場化改革。

??政策>>

??【1】8月3日，國家發改委發布《關于做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點項目申報工作的通知》，支持位于國務院批準設立的國家級新區、國家級經濟技術開發區范圍內的基礎設施項目，并優先支持基礎設施補短板項目，鼓勵新型基礎設施項目開展試點。《通知》指出，試點項目應滿足以下條件：位于國家發展改革委確定的戰略性新興產業集群，或《中國開發區審核公告目錄（2018年版）》確定的開發區范圍內。業態為研發、創新設計及中試平臺，工業廠房，創業孵化器和產業加速器，產業發展服務平臺等園區基礎設施。項目用地性質為非商業、非住宅用地。值得注意的是，《通知》強調，酒店、商場、寫字樓、公寓、住宅等房地產項目不屬于試點范圍。

??【2】近日，自然資源部發出《關于支持粵港澳大灣區和深圳市深化自然資源領域改革探索意見的函》，在國土空間規劃、空間用途管制、土地利用、耕地占補平衡、不動產登記、土地只征不轉等九個方面提出意見，支持廣東進一步提升自然資源要素市場化配置程度和效率，助力大灣區和深圳先行示范區建設。在建設用地方面，《意見》稱，支持廣東探索建立省域內的建設用地交易機制。創新耕地占補平衡制度，探索建立全國性的補充耕地指標跨區域交易機制。支持探索建設用地使用權地上、地表和地下分層設立、分層供應政策，探索海域立體分層設權。

??土地>>

??上海易居房地產研究院日前發布的一份報告指出，7月中國土地市場仍然保持較高熱度， 40個城市平均地價創新高。報告顯示，7月份40個受監測城市移動平均土地成交均價為每平方米6041元，創歷史新高，但環比上漲僅1.2%，漲幅明顯收窄。在各線城市中，三線城市二季度以來地價漲幅最大，但7月其成交量已經停止增長，地價漲幅也明顯收窄。自3月份以來，熱點城市土地市場率先回暖。除地價外，土地成交量、地方土地出讓收入、土地成交溢價率等指標亦明顯走升。數據顯示，7月，40個城市土地成交建筑面積6540萬平方米，環比增長9%；同比增長24%；土地出讓收入為3674億元，環比下降6%，同比增長33%；土地成交溢價率為16.3%，與6月相比上升0.6個百分點，增幅明顯減小。

??市場>>

??【1】下半年開局，樓市和股市都呈上升趨勢，一方面房地產市場6月各項數據已恢復疫前水平，另一方面上證指數從7月1日一舉突破3000點大關。每到股市波動較大的時候，買房還是買股的問題都會成為社會熱門話題。近期，微信公眾號“丁祖昱評樓市”做的一項有關“‘牛市’來襲，你會買房or炒股？”的問卷調查結果顯示，在11223組受訪家庭中，約81.62%的家庭參與炒股，其中大多數家庭在股市中的投入金額在50萬元以內。有67.38%的家庭，會考慮在“牛市”期間賣房炒股，有84.66%的家庭表示將會在股市中投資賺來的錢會用于買房。

??【2】今年7月對于深圳樓市來說，是一個跌宕起伏的月份。“7·15”樓市調控新政推出前，調控傳聞導致二手房過戶量急速增加，但新政出臺后深圳樓市溫度應聲而落，二手房帶看量和網簽量隨之下滑。到了月底，深圳再次釋放樓市調控信號，緊急叫停商務公寓審批，商務公寓市場也出現了一些變化。據樂有家研究中心監測數據顯示，7月深圳全市過戶13407套二手房住宅，環比上漲26.6%，再創新紀錄；二手房住宅成交均價每平方米66855元，環比微漲1%。不過，由于二手房交易流程較長，二手房過戶數據會有一定的滯后性，所以過戶量尚未出現下滑。另據深圳市房地產中介協會根據深圳市住建局房地產信息平臺預錄網簽合同數據分析，上周（7月27日至8月2日）深圳二手房網簽1866套（含自助網簽），這一數據在之前兩周分別為5143套和1700套，在新政出臺前更達到10023套和5143套，可以看出新政威懾力十足，此前過熱的市場環境瞬間降溫。

??企業>>

??【1】物管上市企業在7月正式突破30家。數據顯示，過去的7月，30只物業股中，市值實現增長的物管公司共有21家，其中，弘陽服務以60.11%的漲幅位居漲幅榜首位，緊隨其后的是濱江服務、銀城生活服務，漲幅分別為36.15%、28.8%，而燁星集團以10.53%的跌幅掉落隊尾。上半年，在一輪又一輪的上漲之后，不少優質的物業股股價一路上漲，有的公司市值甚至翻了數倍。但也有一些企業始終坐在冷板凳上，在30只物業股之中，有三分之一的物管企業股價出現下跌，部分估值虛高的企業價值得到重估，股價表現平平，甚至出現下跌。行業內市值最高的碧桂園服務，在7月收盤時市值已經高達1290億港元，而市值最低的方圓房服集團，當天總市值不過2億港元，二者相差645倍。

??【2】8月3日，貝殼研究院發布的房企融資月報顯示，2020年1-7月房企境內外債券融資累計約7379億元，融資規模較上年同期下降7%。在融資結構上，前7個月境外債券規模占比39%，較2019年同期下降11個百分點，主要受到4月“零發債”影響。2020年前7個月境外債市受政治、經濟、疫情等諸多外部因素影響，波動性較大。貝殼研究院認為，隨著下半年到期債務高峰的到來，預計房企融資需求將持續增加，2020全年房企融資規模或將超越2019年水平。

??【3】8月3日，北京出讓2宗義亦莊經濟開發區不限價地塊，總起始價為133.93億元，最終2宗地塊賣拍出了145.93億元的價格。其中，編號為京土整儲掛（開）【2020】028號的地塊吸引了中國金茂、合生創展、建發、保利+中交、華潤+城建和中海地產的參與，最終中海地產以79億元的價格競得，溢價率23.44%，成交樓面價39211元/平方米。目前，該地塊的成交價是北京年內成交總價最高的地塊，也是中海今年在北京拿下的第四宗地塊。