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??中房網訊（亞晨/文）回顧7月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從"政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音"等六方面帶您一同回顧七月份以來的房地產大事件。

??政策

??入選事件

??劃重點！高層會議透露了這些房地產未來方向

??"點題"八大工作重點，房地產座談會傳遞新信號

??城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提速，官方"處方"來了

??發(fā)改委進一步推進縣城城鎮(zhèn)化補短板強弱項工作

??八個城市入圍2020年中央財政支持住房租賃試點名單

??全國房地產政策變動監(jiān)測報告（7月）

??7月30日，中共中央政治局召開會議。從會議部署下半年經濟工作時，透露的房地產相關內容來看，會議要求"要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展"。實際上，這也是今年內，政治局會議第二提到要堅持"房住不炒"定位。而且在文字表述上，與4月17日的政治局會議完全一致。也進一步說明，最高層對于房地產的態(tài)度，沒有做任何改變。[詳情]

??中共中央政治局常委、國務院副總理韓正7月24日主持召開房地產工作座談會，會議再次明確提出要堅持從全局出發(fā)，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策、一城一策，從各地實際出發(fā)，采取差異化調控措施，及時科學精準調控，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在部署下一階段房地產重點工作中，韓正強調，要堅持問題導向，高度重視當前房地產市場出現的新情況新問題；要全面落實城市政府主體責任，發(fā)現問題要快速反應和處置；要實施好房地產金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴控增量，防止資金違規(guī)流入房地產市場；要加強市場監(jiān)測，對市場異動及時提示、指導和預警；要持續(xù)整治房地產市場亂象，依法有效查處違法違規(guī)行為等。[詳情]

??7月20日，國務院辦公廳發(fā)布《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》，要求全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，推動惠民生擴內需，推進城市更新和開發(fā)建設方式轉型，促進經濟高質量發(fā)展。《意見》提出，2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶；到2022年，基本形成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機制；到"十四五"期末，結合各地實際，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。[詳情]

??國家發(fā)改委日前發(fā)布《關于做好縣城城鎮(zhèn)化公共停車場和公路客運站補短板強弱項工作的通知》，推進主要公共建筑配建停車場、綜合客運樞紐配建停車場、路側停車位設施升級改造，以及居住社區(qū)配建停車場、棚改區(qū)停車場、各類商業(yè)設施配套停車場、旅游景區(qū)配套停車場、工業(yè)園區(qū)配套停車場等政府主導停車信息平臺等建設。同時，加快推進二級及以上公路客運站覆蓋所有縣城、縣級市，具備客運功能的鄉(xiāng)鎮(zhèn)運輸服務站覆蓋具備條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。據悉，國家發(fā)改委此前召開的縣城城鎮(zhèn)化補短板強弱項工作視頻會議已強調，要精準施策推進縣城城鎮(zhèn)化補短板強弱項。各地區(qū)要聚力推進各項建設任務，提高項目謀劃設計能力，促進公共服務設施提標擴面、環(huán)境衛(wèi)生設施提級擴能、市政公用設施提擋升級、產業(yè)培育設施提質增效。堅持“資金跟著項目走”“要素跟著項目走”，統(tǒng)籌用好財政資金和社會資本，多措并舉強化建設用地支撐。

??7月24日，住建部網站對2020年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點入圍城市名單進行公示。根據公示文件顯示，按照競爭性評審得分，排名靠前的天津、石家莊、太原、沈陽、寧波、青島、南寧和西安等8個城市進入2020年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點范圍。財政部、住建部于此前發(fā)布的《2019年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點入圍城市名單公示》顯示，北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都等16個城市成功入選。加上本次公布的8個城市，這也意味著該試點工作的覆蓋范圍將擴大至24座城市。

??中房研協測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2020年7月地方出臺房地產調控政策43條，較上月小幅增加。其中，寬松性政策16條，緊縮性政策24條，中性政策3條。這也是近6個月以來緊縮性政策出臺次數首次超過寬松性政策，一定程度上反映出當下房地產政策環(huán)境較上半年疫情期間略有收緊。[詳情]

??市場

??入選事件

??官方數據：多項房地產指標正"走出低谷"

??288城房價：超四成上漲，一線城市齊漲

??同比連續(xù)漲了42個月的京深房租指數終于下跌了

??國家統(tǒng)計局8月14日公布的《2020年1-7月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-7月份全國房地產開發(fā)投資75325億元，同比增長3.4%，增速比1-6月份提高1.5個百分點；商品房銷售面積83631萬平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6個百分點；商品房銷售額81422億元，下降2.1%，降幅比1-6月份收窄3.3個百分點。易居研究院分析認為，從當前全國房地產市場的各類指標來看，總體上體現為"走出低谷、逐漸復蘇、部分指標開始轉正"的導向，這也說明樓市仍有很大韌勁。從供給端看，開發(fā)投資和土地購置數據總體上步入復蘇的態(tài)勢，也和各地穩(wěn)投資穩(wěn)樓市的導向有關。而從需求端看，商品房交易明顯好于預期，后續(xù)也可以延續(xù)此類態(tài)勢。[詳情]

??易居企業(yè)集團、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心近日發(fā)布的《2020年7月中國城市住房價格288指數》報告顯示，其監(jiān)測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的"中住288指數"為1547.7點，較上月上升1.9點，環(huán)比上漲0.12%，同比漲幅為0.54%。監(jiān)控的288個主要城市中，共有123個城市一手房價格指數環(huán)比出現上漲，126個城市一手房價格指數環(huán)比下跌，39個城市一手房價格指數與上月持平。具體到一線城市，無論是環(huán)比還是同比，四個城市均呈現上漲態(tài)勢。其中，上海環(huán)比漲幅最大，為0.81%；同比方面，深圳仍然漲幅最大，為4.76%，但增速已有所放緩。[詳情]

??由易居企業(yè)集團、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心、華東師范大學東方房地產研究院三方共同發(fā)布的《2020年7月中國城市住房租賃價格指數報告》顯示，7月份中國城市租賃價格指數為1042.8點，較上月下降0.1點，與上月基本持平，同比漲幅0.22%。從走勢來看，該指數在經歷了18個月上漲后，連續(xù)出現兩個月下跌的態(tài)勢。另外值得注意的是，北京和深圳的租賃價格指數在連續(xù)42個月保持同比上漲的態(tài)勢后，7月份轉跌。僅烏魯木齊1個城市，仍然保持連續(xù)43個月的同比上漲態(tài)勢。[詳情]

??土地

??入選事件

??降溫！7月全國土地市場成交量價齊跌

??進入7月份以后，個別熱點城市先后收緊調控，多個二線城市也通過供應端發(fā)力減緩優(yōu)質土地入市節(jié)奏，以降低市場熱度。受此影響，全國土地市場有所降溫，成交呈現量價齊跌格局，溢價率也延續(xù)上月下降勢頭，連續(xù)兩月環(huán)比微降。[詳情]

??金融

??入選事件

??金融監(jiān)管再度喊話樓市股市

??央行稱把握好信貸投放節(jié)奏

??房地產信托發(fā)行規(guī)模下滑至5100億

??盡管當前我國金融市場整體運行平穩(wěn)，重點機構和各類非法金融活動的增量風險得到有效控制，但面對內外部環(huán)境的變化，我國金融領域也暴露出一些潛在風險，加大力度防范化解包括房地產在內的相關金融風險已經成為監(jiān)管部門的共識。銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人7月11日答記者問時，介紹當前銀行業(yè)保險業(yè)運行情況并明確指出，企業(yè)、住戶等部門杠桿率上升，部分資金違規(guī)流入房市股市，推高資產泡沫。要嚴禁銀行保險機構違規(guī)參與場外配資，嚴查亂加杠桿和投機炒作行為，防止催生資產泡沫。銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人表示，當前，我國銀行業(yè)保險業(yè)整體運行穩(wěn)健，風險可控，服務實體經濟能力不斷提升。但也必須看到，在未來一段時期內潛在風險依然較大，要保持清醒，冷靜研判，未雨綢繆。[詳情]

??7月7日，人民銀行聯合銀保監(jiān)會在京召開金融支持穩(wěn)企業(yè)保就業(yè)工作座談會。會議要求，各金融機構要把支持穩(wěn)企業(yè)保就業(yè)作為當前和今后一段時期工作的重中之重。要把握好信貸投放節(jié)奏，與市場主體實際需求保持一致，確保信貸資金平穩(wěn)投向實體經濟。[詳情]

??隨著監(jiān)管政策加碼，房企通過信托渠道融資的審核越發(fā)嚴格。用益信托最新數據顯示，截至目前，今年以來，我國68家信托公司共發(fā)行了3858款房地產集合信托產品，規(guī)模總計5118.5億元，相較于去年同期的4099款6352.6億元的規(guī)模，在融資額度上同比下滑了19.4%。7月份以來，整個房地產信托發(fā)行延續(xù)了下滑態(tài)勢。數據顯示，7月全行業(yè)共發(fā)行241款416.1億元的房地產集合信托產品，相較于上月的481款794.2億元的規(guī)模，在發(fā)行只數上下降了50%，在融資規(guī)模上則下降了47.6%；而與去年同期的516款755.56億元的規(guī)模相比，在發(fā)行只數上更是同比銳減了53.3%。

??企業(yè)

??入選事件

??央視“315晚會”，曝光的是房企速度與質量的再平衡

??前七月房企銷售目標完成率整體超五成

??2020年1-7月中國房企銷售TOP100排行榜

??2020年1-7月中國房企新增貨值TOP100排行榜

??7月16日，延期了四個月的央視3·15晚會終于播出了。與往年一樣，晚會圍繞著各個行業(yè)存在的問題進行了曝光。汽車變速箱問題、敵敵畏養(yǎng)殖海參、精裝修變身“驚”裝修……除了這些與公眾日常生活關系密切相關的吃住行問題外，還包括一些互聯網新業(yè)態(tài)存在的虛假宣傳、退費難問題也被一一曝光。而對于房地產行業(yè)，今年的“3.15”晚會對來自廣州萬科尚城和杭州招商遠洋春秋華庭的兩個小區(qū)存在的裝修質量問題進行了曝光。[詳情]

??進入7月份，房企去化開始加速，部分企業(yè)單月業(yè)績規(guī)模同比提升明顯。從監(jiān)測的42家房企銷售情況來看，有4家企業(yè)銷售目標完成率超過六成。整體看，上半年房企銷售目標完成率均值為51.44%，相比前六月整體提升了11.31個百分點。由于今年受疫情影響，上半年開工進度出現一定滯后。如果按照行業(yè)上下半年“四六開”的規(guī)律，下半年將是房企搶收業(yè)績的關鍵期。[詳情]

??克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，7月份TOP100房企實現銷售操盤金額9386.4億元，單月業(yè)績同比自4月轉正后逐月回升，進一步提升至25.7%，單月業(yè)績環(huán)比降幅低于去年同期。其中，TOP100房企中有超7成企業(yè)實現單月業(yè)績同比提升，且增幅多在20%以上。從累計操盤銷售來看，1-7月百強房企整體業(yè)績同比增長2.7%，自年初以來累計業(yè)績增速首次轉正，今年7月的市場表現淡季不淡。[詳情]

??克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，截止至7月末，新增貨值百強門檻達到123.3億元，同環(huán)比分別大幅上升24%和55%，雖然百強門檻顯著提升，但1-7月新增貨值TOP100企業(yè)總貨值僅有5.5萬億，較去年同期減少3000億元，主要因頭部房企納儲放緩導致。其中，碧桂園、恒大年內新增貨值突破2500億元，位列前兩名。前7月共有19家企業(yè)新增貨值過千億，較6月末增加了6家，10強房企中除金茂以外均進入了新增貨值千億陣營，強者恒強的格局未變。[詳情]

??聲音

??入選事件

??國資委：將持續(xù)加大金融、房地產等高風險領域項目的監(jiān)管力度

??連平：房地產市場下半年將進一步復蘇

??盛松成：“房住不炒”保持一致連貫是市場穩(wěn)定基礎

??7月16日，國資委秘書長彭華崗在國新辦的發(fā)布會上表示，下半年國資委將積極落實黨中央、國務院“六穩(wěn)”“六保”的工作部署和要求，多措并舉開展中央企業(yè)的穩(wěn)投資工作。其中，要堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線，指導中央企業(yè)做好境內外疫情對投資影響的預判和風險防范。繼續(xù)嚴控非主業(yè)投資比例和投向，持續(xù)加強對金融、房地產等高風險領域的項目監(jiān)管力度。

??植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平表示，國內疫情管控能力較強，市場處于全面恢復階段，尤其是消費也在快速恢復。房地產作為重要的耐用消費品，積壓了部分因貿易戰(zhàn)和疫情影響的需求，在接下來經濟復蘇的階段將逐步釋放。最近兩年國家大力推進區(qū)域經濟一體化，包括粵港澳大灣區(qū)和長三角經濟一體化等區(qū)域發(fā)展政策相繼落地，城市群和都市圈建設正快速發(fā)展，都將進一步推動相關地區(qū)的房地產需求。近期值得關注的是，中央有關部門發(fā)布了要素流動以及新型城鎮(zhèn)化的兩個政策文件，對于房地產市場的影響是持續(xù)深入的，這將有助于房地產市場人氣進一步回升。

??上海市人民政府參事、中歐國際工商學院教授盛松成表示,目前房地產市場基本平穩(wěn)，主要表現為投資增長平穩(wěn)，韌性較強，新開工、土地購置、銷售、房價等指標能夠從疫情影響中快速恢復。究其原因，“房住不炒”政策保持一致和連貫是市場穩(wěn)定的基礎。其中，供給端調控主要表現為房地產市場投資穩(wěn)定、保障房企合理融資需求、增加土地供給，需求端調控重在堅持和精準。展望未來，從居民住房需求空間和意愿來看，房地產市場仍將持續(xù)保持平穩(wěn)。