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??今日焦點

??16家百強房企發布中報：平均資產負債率低于去年同期

??銀保監會：我國普惠金融信用風險總體可控

??深圳樓市冷熱不均

??綠地上半年營收2098億元，利潤超150億元

??保利發展經營性現金流下降255.56%

??富力地產：上半年營業額336億元，規模穩定

??聚焦>>

??8月24日0—24時，31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例14例，均為境外輸入病例（四川4例，廣東3例，上海2例，陜西2例，天津1例，河北1例，遼寧1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者16例（均為境外輸入）。

??金融>>

??8月22日，銀保監會召開例行新聞發布會，銀保監會新聞發言人表示，近年來我國普惠金融發展很快，今年上半年銀行業金融機構普惠型小微企業貸款同比增長28.4%，五家大型銀行較年初增長34.6%，提及金融業的風險成本，大力發展普惠金融，是全面建成小康社會的必然要求，也有利于促進金融業可持續均衡發展。近期的金融風險成本上升，既是正常的也是必要的。金融系統感到很有信心的是，目前普惠金融不僅取得量的提升，也獲得質的飛越。通過改革開放、科技賦能和加強管理，普惠金融正逐步實現精準滴灌，信用風險總體上完全可控。銀保監會新聞發言人稱，經批準，上半年六部委聯合印發了中小銀行深化改革和補充資本工作方案，目前各省市的相關工作正在推進之中。針對我國金融業對外開放措施的落實情況，銀保監會堅決貫徹落實關于金融業對外開放決策部署，預計在今后一段時期將會有更多外資機構參與到我國金融市場。

??市場>>

??距離深圳“715”樓市調控新政已經過去一個多月的時間，從網簽數量來看，二手房市場稍微平靜了下來，但新房市場卻蠢蠢欲動，開發商加快推盤節奏。據不完全統計，8月中旬以來，深圳市場共有近10個新盤項目獲得預售，相比之前“擠牙膏”一樣的新房推售節奏，開發商明顯加快了推盤的節奏。在寶安區一處新盤項目營銷中心，多位購房者普遍反映由于二手房交易稅費大增，多數業主的報價依舊堅挺，所以開始轉戰新房市場，而這部分購房群體中不乏在深圳居住超過10年以上的購房者，他們認為自身在積分搖號等新房銷售新模式下會得到優勢。由于一二手房價格倒掛，部分熱門片區的新房成為置業者追逐的目標。在二手房市場方面，根據深圳市房地產中介協會此前對各區熱點樓盤的報盤與成交情況進行持續跟蹤后發現，一方面市場上部分符合“滿五唯一”條件的房源一時間成為相對優質房源，甚至出現小幅調漲；另一方面，各方對于深圳未來可能出臺規劃利好的預期強烈，導致賣方報價信心依然堅挺。不過，與報價整體較為堅挺形成鮮明反差的則是市場成交量的“冰封”。據了解，多個小區在樓市調控新政推出后的一個月時間內成交量為零，說明新政在“合理市場預期，打擊投機炒作”方面已發揮既定作用。

??企業>>

??【1】貝殼研究院發布統計數據顯示，上周TOP100房企發布中期業績報告共有16家。其中，營業收入方面，15家房企同比上漲，其中5家房企營收增幅超40%，其中新城控股營收增長比重最高。16家房企平均毛利率30.83%，低于2019年同期行業平均值2.29個百分點。11家房企毛利率同比下降、占比69%，其中新城毛利率下降比重最高，規模擴張帶來的收入與成本同時上漲。資產負債率方面，10家房企資產負債率同比上升，占比約63%。16家房企平均資產負債率78.42%，低于2019年同期行業平均80.13%資產負債率水平1.71%。

??【2】8月24日晚，綠地控股發布2020年半年報。上半年營業收入2098億元，總資產11712億元，同比分別增長4.17%和2.23%，均自一季度由降轉增；利潤總額153億元，歸母凈利潤80億元，基本每股收益0.66元，均已超去年全年總額的五成。上半年公司資產負債率88.51%，扣除預收賬款后為82.70%，均較年初穩中有降。整體平均融資成本5.66%，保持低位。在現金流方面，綠地上半年實現經營性現金流量凈額41億元，較一季度由負轉正。截至上半年末，綠地獲得主要貸款銀行授信額度4150億元，已使用額度1887億元，未使用額度2263億元。綠地控股董事長、總裁張玉良表示，下半年綠地將緊緊抓住疫情形勢、政策導向、市場需求、貨幣環境等“四個有利”條件，對沖上半年疫情影響，有信心保持年初目標不變、指標不減，持續推進高質量發展。

??【3】8月24日晚，保利發展控股集團發布的2020年半年報顯示，實現營收736.77億元，同比增長3.59%，其中房地產銷售收入673億元；歸屬于母公司股東的凈利潤101.2億元，同比增長1.69%；銷售回籠2023億元，回籠率為90.1%；經營性現金流下降255.56%，從去年同期的162.28億元降至-252.44億元。期內，公司拓展項目44個，新增容積率面積984萬平方米，拓展成本820億元，拓展面積及金額較去年同期分別提升19%和54%。保利發展表示，為應對新冠肺炎疫情對宏觀經濟及房地產行業的巨大沖擊，加快項目及時復工復產，重點保主力盤進度、保竣工交付。積極把握“五一”、端午窗口期，進行集中推貨，取得良好市場效果。二季度以來，公司銷售持續向好，4月簽約金額同比轉增，5-6月簽約金額同比增加10%。

??【4】8月24日，富力地產發布的2020年中報顯示，營業額336億元，同比基本維持了穩定規模。其中，物業銷售營業額308億元，上升3%；物業投資、酒店運營及其他收入28億元，疫情后正進入快速復蘇；權益合約銷售金額510.6億元，權益合約銷售面積426萬平米，銷售均價11970元/平米；凈利潤39.2億元，凈利潤率11.7%；物業銷售毛利率33.5%，繼續維持業界較高的毛利和凈利率。基于較好的盈利狀況，富力宣布中期派息每股0.38元。上半年，富力新增權益土儲243萬平米，約490億元貨值。目前，富力總體上土地儲備充裕而均衡。截至6月30日，權益土地儲備5700萬平米，約7580億貨值；一二線和其他城市分別占比一半。