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??今日焦點

??8月房企境內外融資全面井噴

??東北多個收縮型城市現“白菜價”房子

??全國多地二手房掛牌量下降

??深圳住房未來將學習“新加坡模式”

??夏海鈞：城市更新將成未來發展的必爭之地

??招商蛇口上半年凈利潤同比減少超8成

??聚焦>>

??據國家衛生健康委員會數據顯示，8月31日0—24時，31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例10例，均為境外輸入病例（天津3例，河北3例，內蒙古1例，上海1例，福建1例，廣東1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者34例（均為境外輸入）。

??市場>>

??【1】根據中國房價行情平臺7月數據，目前共有30個地市州房價低于每平方米4500元，共有14個城市低于每平方米4000元。其中，最低的10個地市州分別是鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺河、張掖、朔州、海西、博州、佳木斯和阜新，鶴崗以每平方米2392元成為房價最便宜的地市。整體來看，東北地區是低房價地市最密集的區域，前十名中就占了5席，包括鶴崗、雙鴨山、七臺河、佳木斯和阜新，均屬于典型的收縮型城市。在房價最低的30個地市州中，除了東北地區外，其他城市主要來自西部，包括甘肅、新疆、青海以及西南地區的廣西、貴州等地，這些西部城市中，除一部分城市屬于資源枯竭型城市外，整體主要與經濟發展水平、消費習慣等因素有關。

??【2】在7月多地出臺調控之后，樓市熱度快速上升的態勢有所放緩，包括深圳、杭州在內的城市都不同程度出現降溫。根據58同城、安居客近日發布的2020年《8月國民安居指數報告》顯示，8月份全國重點監測67個城市新增二手房掛牌房源量環比下跌4.8%，一線城市北京和深圳出現一定程度的環比下跌情況，其中深圳新增掛牌房源量環比下降最為明顯，達到13.9%。此外，報告顯示，2020年8月全國重點監測67城新房在線均價16481元/平方米，環比上漲0.14%，其中33城新房在線均價環比上漲。58安居客房產研究院分院院長張波預計，9月市場熱度整體會保持和8月類似態勢，部分房價上漲過快城市或將迎來一波新的調控小高潮。

??【3】在“7·15”樓市調控政策發布一個半月后，深圳房地產主管部門領導的講話，再次引發深圳下一步樓市調控方向的熱議。深圳市住房和建設局黨組書記、局長張學凡近日提出，新加坡是深圳學習榜樣，將來深圳市60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中。為此，深圳提出一個包括商品房和公共住房這兩大塊在內的大規模建房行動。其中，公共租賃住房這一塊，有110萬套公共租賃住房的發展目標，每年公共租賃住房建設10萬套，深圳將通過五年甚至八年的補短板，力爭使得住房供需矛盾得到較好地緩解，以此穩定房地產市場。另外，深圳還有一個目標就是在“十四五”期間人均住房面積從27.8平方米提高到30平方米。張學凡稱，“房住不炒”定位是建立房地產市場長效機制的根本遵循，長效機制可以有很多條措施，其中最重要的是建立起覆蓋全社會的穩定住房供應體系；這個體系的核心是大力發展公共住房，而“新加坡模式”對建立房地產健康發展長效機制具有借鑒作用。

??企業>>

??【1】中原地產研究中心數據顯示，8月全國房企境內外融資全面井噴，境內債券單月發行超過659億元，同比上漲5.1%。房企的融資渠道在今年5月回暖以后，融資額度逐月走高，5月融資425億元，6月融資448億元，7月融資額712億元。8月房企美元債發行數量也處于高位，單月累計發行美元債65.6億美元，相比2019年8月的23.8億美元上漲了176%。

??【2】8月31日，中國恒大發布2020年度中期業績，上半年銷售額3488億，銷售回款3120億，營收2666億，核心凈利潤193億，現金余額2046億。恒大總裁夏海鈞在發布會上表示，隨著房地產增量市場迎來“天花板”，房企需要挖掘存量市場尋找新的業績增長點,其中城市更新將成為未來發展的必爭之地。據夏海鈞介紹，目前恒大已布局104個城市更新項目，絕大部分位于大灣區：其中深圳有55個，大灣區除深圳外有12個；還有太原11個、石家莊4、昆明3個、貴州3個、鄭州2個。

??【3】招商蛇口日前披露的2020年上半年業績報告顯示，上半年營收約243.2億元，同比增長45.74%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約9.13億元，大降81.35%；經營活動產生的現金流量凈額約為-29.9億元，同比減少149.32%；基本每股收益0.05元/股，同比減少91.67%。縱向比較近幾年財報，招商蛇口營收和凈利潤增速滑坡明顯，值得注意的是，5.2%的增速已是招商蛇口上市四年來的最低值，扣非凈利潤同比下滑14.55%也是首次出現。同時，招商蛇口增收但不增利，具體表現在其營業成本的增速高達78.65%，遠遠超過收入增速，而上半年招商蛇口的毛利率僅為23.85%，較去年同期的37.88%大幅滑坡。