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??今日焦點

??多地加強房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管

??北京西城學(xué)區(qū)房熱度難退

??長春：商品房簽訂買賣合同后交房不得超兩年

??西安市出臺住房租賃新規(guī)

??上半年房企業(yè)績分化明顯

??近期地產(chǎn)債走勢強勁

??碧桂園總裁莫斌：我的職業(yè)生涯一定是在碧桂園結(jié)束

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，8月25日0—24時，31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報告新增確診病例15例，均為境外輸入病例（四川5例，上海4例，廣東4例，天津1例，云南1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報告新增無癥狀感染者14例（均為境外輸入）。

??政策>>

??【1】近月來，衢州、福州、桂林、瀘州、黃石、惠州、汕頭等多地加強預(yù)售資金監(jiān)管。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)預(yù)售下，房企借高杠桿帶來的風(fēng)險在資金緊張的背景下尤為突出，從質(zhì)量問題到合同糾紛，從延期交房到整體減配，甚至出現(xiàn)開發(fā)商跑路、在建樓盤多年爛尾難處理等多種問題。在此背景下，在加強商品房預(yù)售監(jiān)管的同時，應(yīng)逐步減少預(yù)售項目比例，試點現(xiàn)房銷售，這樣不僅可以最大程度減少上述糾紛，也可以抑制企業(yè)無限制高杠桿擴(kuò)張，降低房地產(chǎn)企業(yè)的資金風(fēng)險。有消息人士稱，監(jiān)管層已有實行現(xiàn)房銷售的想法。日前，住建部、人民銀行聯(lián)合召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會時，有監(jiān)管層人士表示，預(yù)售制度是過去房子緊缺時期的背景下所采取的政策，現(xiàn)階段現(xiàn)房供應(yīng)已足夠，那么預(yù)售制度存在是否合理，下一步將加強對此方面的討論。

??【2】吉林省長春市住房保障和房屋管理局于8月20日印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目全過程監(jiān)管的通知》要求，健全房地產(chǎn)企業(yè)信用評價體系、強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管、加強《商品房買賣合同》備案管理。明確交房時間自《商品房買賣合同》簽訂之日起，不得超過兩年。因特殊原因不能按時交房的，重新簽訂補充協(xié)議不得超過1年。商品房交付使用后，權(quán)屬登記辦理時間最多不得超過60天。同時對哄抬房價、捂盤惜售、虛假宣傳、違規(guī)銷售等擾亂房地產(chǎn)市場秩序行為，依法嚴(yán)肅處理。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在逾期辦理產(chǎn)權(quán)、逾期交房、違規(guī)交房等問題且未整改完畢的，該企業(yè)（包括其股東參股的企業(yè)、其母公司和子公司參股的企業(yè)）所有開發(fā)項目的預(yù)售資金初始監(jiān)管額度按最高額度予以監(jiān)管。

??【3】8月21日，陜西省西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《西安市住房租賃資金監(jiān)督管理實施意見（試行）》。《意見》規(guī)定從10月1日起，收儲西安國有土地上的存量住房并通過西安市住房租賃服務(wù)平臺進(jìn)行租賃交易的住房租賃交易企業(yè)，其租賃交易資金將實施資金監(jiān)管。住房租賃行業(yè)管理部門將對“托管式”租賃企業(yè)的監(jiān)管專用賬戶日常收支情況進(jìn)行監(jiān)督。按照要求，“托管式”租賃企業(yè)在開展業(yè)務(wù)前需與西安市范圍內(nèi)的商業(yè)銀行簽訂《住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議書》，并由企業(yè)在監(jiān)管銀行開立存量住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶。租賃企業(yè)在西安市只能開設(shè)唯一監(jiān)管專用賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金、不得歸集其他性質(zhì)的資金。據(jù)了解，《意見》的出臺是為維護(hù)西安市住房租賃交易秩序，規(guī)范住房租賃企業(yè)行為、防范住房租賃企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險，保障住房租賃交易資金安全，維護(hù)房屋所有權(quán)人、承租人的合法權(quán)益。

??市場>>

??近日，部分媒體對北京西城學(xué)區(qū)房市場走訪發(fā)現(xiàn)，“7.31”新政節(jié)點過后，西城學(xué)區(qū)房熱度并未減退，以德勝門、金融街為代表的部分片區(qū)學(xué)區(qū)房依然存在“一房難求”的現(xiàn)象。一位西城金融街片區(qū)某學(xué)區(qū)房銷售人員披露，“由于‘7.31’之前學(xué)區(qū)房去庫存效應(yīng)顯著，所以現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)房源量明顯減少，一旦有優(yōu)質(zhì)房源上架，購房者購買熱情仍然很高。” 分析人士指出，西城學(xué)區(qū)房雖然進(jìn)行了改革，但只有買了西城的學(xué)區(qū)房才能在西城上學(xué)的事實并沒有改變。西城區(qū)的教育資源相對豐富，短期也不會改變。此前海淀區(qū)已經(jīng)實施此類新政，從海淀學(xué)區(qū)房價格走勢看，改革并未改變其整體價格向上的趨勢。預(yù)計西城學(xué)區(qū)房中長期依然會延續(xù)“搶手”態(tài)勢。

??企業(yè)>>

??【1】截至目前，從已披露半年報的情況來看，房企業(yè)績分化明顯。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，28家公布全年銷售目標(biāo)的房企上半年業(yè)績完成率均值僅為39.9%，較去年同期下降7.7個百分點。其中，部分房企業(yè)績增長幅度較大。新城控股上半年實現(xiàn)營業(yè)收入377.36億元，同比增長121.15%；實現(xiàn)凈利潤32.04億元，同比增長23.59%。公司表示，這得益于聚焦自身，深入挖掘運營和產(chǎn)品紅利。中南建設(shè)上半年實現(xiàn)營業(yè)收入296.93億元，同比增長27.32%；凈利潤為20.50億元，同比增長56.20%。雅居樂集團(tuán)上半年實現(xiàn)營業(yè)收入335.27億元，同比增長23.7%。部分房企營收進(jìn)入緩增長期。保利地產(chǎn)上半年實現(xiàn)營業(yè)收入736.77億元，同比增長3.59%。越秀地產(chǎn)上半年營業(yè)收入約為237.1億元，同比增長8.8%。從已披露全年銷售目標(biāo)的房企來看，各房企全年目標(biāo)完成率分化明顯，部分房企完成率低于4成。

??【2】近期，“債熊”的意味似乎越來越濃。25日，國債期貨全線收跌，10年期主力合約跌0.44%報97.935元，創(chuàng)1月9日以來新低。但另一方面，地產(chǎn)債卻逆勢攀升，8月25日，富力債的異動備受圈內(nèi)關(guān)注。“16富力01”25日上午突發(fā)一筆成交價100元的交易，收益率為6.8417%，較早盤首筆成交價94.95元上漲5.32%，創(chuàng)歷史最大單日漲幅記錄。過去6個月內(nèi)，“16富力01”價格整體呈現(xiàn)下跌趨勢，從3月上旬最高101.7元跌至7月底最低93.3元，之后價格略有回升保持在94~95元水平。同日，富力地產(chǎn)董事長助理陳志濠表示，集團(tuán)未來9個月將處理250億~350億元債務(wù)，超過一半會有重組安排，其他則以資金或銷售抵消，另會出售投資物業(yè)及發(fā)展中項目的股權(quán)，以提升減債速度。而同時，房企可使用的“財技”仍多。房企至少可以通過做出表的ABS、供應(yīng)鏈ABS、合作開發(fā)、明股實債、永續(xù)債、調(diào)整現(xiàn)金流量表科目等手段來應(yīng)對考核指標(biāo)。

??【3】8月25日，碧桂園披露2020年中期業(yè)績。上半年，實現(xiàn)銷售額2669.5億元，銷售面積3185萬平方米，權(quán)益回款1849.6億元，回款率94%；實現(xiàn)收入1849.6億元，毛利約為448.9 億元，毛利率24.27%；凈利潤約為219.3億元，凈利潤率為11.86%；歸屬股東的利潤為141.32億元，同比下降9.61%；公司總借貸下降至3420.4億元，較2019年12月 31日下降了7.5%；及于2020年6月30日，加權(quán)平均借貸成本為5.85%，相較2019年12 月31日下降了49個基點。碧桂園流動負(fù)債14539.93億元，同比增加3.95%。其中合同負(fù)債6858.18億元。截至6月底，碧桂園可動用現(xiàn)金余額約2055.2億元，另有約3288.1億元銀行授信額度尚未使用。此外，會上執(zhí)行董事兼總裁莫斌再次回應(yīng)其離職傳言，“我也不知道為什么要傳言，每次有傳言我基本上是不理會的”，“我也想傳達(dá)我的一個堅定的信念，我的職業(yè)生涯一定是在碧桂園結(jié)束的，一直會跟隨碧桂園走到底。”