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??今日焦點

??萬科援救泰禾，為土地而來？

??北京西城：不得借核心區控規炒作房價

??被約談后，銀川提出將靶向施策、精準發力

??蘇州“金九”首場土拍攬金約110億

??富力地產26億融資終止

??商業地產變“輕”，或迎上市潮

??聚焦>>

??據國家衛生健康委員會數據顯示，9月2日0—24時，31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例11例，均為境外輸入病例（陜西6例，廣東3例，四川2例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者12例（均為境外輸入）。

??市場>>

??【1】北京市西城區房管局日前召開房地產中介行業規范從業行為會議，要求各機構規范發布房源信息，不得借控規內容炒作核心區環境資源、教育資源、醫療資源、戶口等，以免引發房價波動。據悉，包括鏈家、我愛我家、麥田、中原等10家房地產中介機構均參加了本次會議。會上，對房地產中介機構提出了四點要求：第一，各機構及從業人員要嚴格遵循“三不原則”，即對核心區控規內容不作宣傳、不作解讀、不基于控規內容作市場分析，尤其不能炒作、提及或者暗示“東西城合并”概念；第二，加強對門店從業人員的培訓和管理；第三，規范發布房源信息行為；第四，各機構自即日起開展自查自糾，發現有從業人員有散布不實信息進行炒作的行為要及時制止并作出處理。

??【2】作為今年房價漲幅領先及被“約談”的城市之一，銀川在日前有了“官方回應”。9月1日，銀川市市長楊玉經調研房地產市場運行情況并主持召開座談會，表示要落實住建部部分城市房地產工作會商會精神，毫不動搖堅持“房住不炒”定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，科學分析銀川房地產走勢，規范市場秩序，穩地價、穩房價、穩預期，確保房地產市場平穩健康發展。楊玉經強調，要統籌考慮銀川人口規模、產業分布、空間布局等要素，合理調控土地供應規模和時序，確保房地產市場健康發展；要按照價格合理、供求平衡、保障多元、風險可控、預期平穩等要求，明確房地產市場中長期發展目標和年度工作目標，靶向施策、精準發力，實現“三穩”目標；要加強銀川房地產市場指標監測，及時提示、指導和預警市場異動，采取市場、行政、法律等多種手段，推動房地產市場良好運行。此外，還要強化市場監管和房地產金融審慎管理制度，加強預售資金監管，引導市場理性發展。

??【3】9月2日，蘇州迎來“金九”首場土拍。歷時5個多小時，主城區7宗住宅用地全部成功出讓，總成交金額約110億元，總出讓面積348723.3平方米，碧桂園、萬科、融創、恒泰、建屋等多家房企蘇州再布局。在本次土拍的7宗宅地中，5宗宅地開拍后沖破中止價，進入一次報價成交。碧桂園連拿甪直、黃埭兩宗地塊。此外，吳中甪直地塊競爭激烈，有168家公司參與一次性報價。而勝浦地價再度刷新，最高樓面價為20244元/平米。

??企業>>

??【1】距離泰禾發布引入萬科的消息已經過去一個月，據某泰禾高管透露：“合作的消息出來一個月了，但到現在也沒有感覺到實質的變化。”8月28日，萬科總裁、首席執行官祝九勝在中期業績發布會上曾談到入股泰禾背后的邏輯，他不僅明確表達了萬科入股的底線，還稱泰禾更多是資金和融資問題，其產品力、基礎能力非常不錯。而任何的并購行為，背后都有著真實的利益和目標，有媒體分析認為，對于土儲并不是十分充足的萬科來說，此次入股或許也是為土地而來。不少業內人士也稱，萬科所圖的實際上是泰禾豐富的土地儲備資源，因為泰禾上市公司的地位與產品品牌，對于萬科來說并沒有太多意義。在此之前，外界質疑萬科土地儲備不充分的聲音一直不絕于耳。例如，萬科2020年新建投資與去年相比下降30%，外界就曾解讀為土地儲備緊張所致。對于土地儲備戰略，萬科曾回應稱，萬科始終保持合適的比例，除了謹慎也保持合理的資源總量，土地儲備足夠供應未來兩到三年的開發。分析人士認為，從頭部房企以及房地產行業的特點來說，必須擁有豐厚的土地儲備，才能對抗行業不確定性日益加大的風險，萬科的土地儲備壓力或許已經發生了變化。

??【1】9月1日，上海證券交易所披露，中信證券-富力酒店二期資產支持專項計劃項目狀態變更為“終止”，該計劃去年6月27日獲受理，項目品種為資產支持證券-ABS，擬發行金額26億。有業內人士表示，此項ABS被終止的原因一般都是交易所和主承或發行人口頭溝通。雖然目前沒有公布正式原因，但目前房地產金融監管整體趨嚴的形勢明顯，尤其是在“三道紅線、四檔管理”的模式下，監管層對于此類酒店資產相關的融資可能會有收緊。但無論如何，產這筆融資已受挫，或使債務承壓的富力地產雪上加霜。

??【3】隨著存量市場日漸封頂，眾多房企對新的利潤增長點的探索有增無減，分拆業務板塊上市，成為房企一大熱門選項。總體來看，分拆物業板塊上市者居多，也有企業將物業板塊與商管板塊合并至一個平臺統一上市。8月31日，華潤置地拆分旗下物業管理及商業運營服務業務，以華潤萬象生活的新平臺向港交所遞交了招股說明書。至此，2020年以來已有至少14家從房企中分拆出來的泛地產類企業向港交所遞交IPO申請，涵蓋商業地產、物業管理、產業地產和長租公寓等多個業務板塊。隨著商業地產發展日漸成熟，多數企業從持有運營的重資產模式向以輸出運營服務的輕資產模式轉型，商管的價值不斷釋放。基于此，盡管上半年商業地產受疫情影響比較大，房企拓展商業領域的積極性并沒有因此而打消，多數房企明確表示將加大商業領域的合作布局，商業地產未來的市場價值仍被不斷看好。