市場綜合 2020-09-21 11:24:17 來源：中房網(wǎng)
??走進房企
??“三道紅線”下安全穩(wěn)健成房企首要課題
??10余家房企擬下調債券票面利率
??世聯(lián)行創(chuàng)始人陳勁松卸任董事長
??【1】8月20日，住建部、人民銀行等在北京聯(lián)合召開重點房地產企業(yè)座談會，明確了12家重點房企資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則，也就是此前業(yè)內盛傳的房企融資“三道紅線”。這被視為在房地產“長效機制”下，對房企有息債務規(guī)模進行精細化管控。數(shù)據(jù)顯示，2019年上市前50強房企資產負債率超半數(shù)高于80%，部分房企超過90%。而被約談的12家房企中，未觸及紅線的試點房企僅占1/3。業(yè)內人士認為，房企高杠桿擴張模式下負債無序擴張，勢必加大房企自身經營風險，也為金融系統(tǒng)穩(wěn)健發(fā)展埋下巨大隱患。規(guī)范房地產企業(yè)融資行為，促進房地產市場健康發(fā)展迫在眉睫。而本次傳出的房企“三道紅線”政策正是從融資端控制房企負債規(guī)模。房企融資細化管控規(guī)則的實施主要是為了防范化解房地產企業(yè)風險，增強行業(yè)發(fā)展韌性。另一方面，伴隨著房地產調控持續(xù)收緊，下半年房企面臨銷售及融資的雙重壓力，安全穩(wěn)健將成為房企未來面臨的首要課題。
??【2】數(shù)據(jù)顯示，二季度以來，已有逾10家房企擬下調債券票面利率，包括陽光城、萬科A、格力地產等。如7月27日，金融街公告稱擬下調15金街03票面利率，預計下調幅度為0BP-300BP。從已公告擬下調的債券來看，2017年、2018年發(fā)行的較多，且都為人民幣債券。
??【3】伴隨著珠海大橫琴拿下控制權及資產注入的準備，世聯(lián)行正在改頭換面。9月18日晚間，世聯(lián)行公告，創(chuàng)始人陳勁松遞交書面辭職報告，因個人原因申請辭去世聯(lián)行董事長職務，但仍為該公司董事。世聯(lián)行選舉控股股東珠海大橫琴集團有限公司董事長、世聯(lián)行董事胡嘉為其董事長，陳勁松為聯(lián)席董事長。一同發(fā)生變動的還有世聯(lián)行財務總監(jiān)。世聯(lián)行聘任現(xiàn)珠海大橫琴置業(yè)有限公司財務部經理薛文為新任財務總監(jiān)。隨著實控人珠海大橫琴控制力不斷增強，作為創(chuàng)始人、大股東的陳勁松現(xiàn)在反而變得更像一個職業(yè)經理人，將在自己創(chuàng)立的企業(yè)大方向戰(zhàn)略發(fā)展中失語。在業(yè)內人士看來，這將成為一個行業(yè)的標志性事件，作為行業(yè)的旗幟的失利，映射出傳統(tǒng)代理公司的弱勢，如今的房地產市場已經進入了全渠道時代。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求，保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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