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??各地樓市

??深圳挖潛存量土地破局空間瓶頸

??北京：禁止破壞東西城成片傳統平房區

??長沙“房價過熱”

??廣州天河吉山村舊改項目攬金206億元

??【1】“缺地不缺人”一直是深圳多年以來的城市發展瓶頸。今年10月中旬，在深圳經濟特區建立40周年之際，建設用地審批權放權城市名單中加入了深圳，深圳獲得“土地管理”大禮包。從簡政放權、存量挖掘和制度創新等方面，賦予了深圳更多自主權，引發業內極大關注。總體來講，深圳還有80平方公里的發展空間。在不能觸碰270平方公里產業紅線的前提下，其他產業用地34平方公里都可以探索轉為住宅用地；20平方公里的基本農田，有望調整為建設用地；37.9平方公里的商服用地也有騰退的空間。此次深圳土地“擴權”，可以優化土地結構，提高土地利用效率，以土地改革為先導，為未來產業升級和協同發展做鋪墊。這個過程中也會給房地產業發展帶來些許發展機會，住宅作為產業的配套，直接帶來規模的上升。產業升級帶來經濟發展和收入水平提高，未來的改善需求會進一步增加。

??【2】10月28日，《北京市歷史文化名城保護條例（修訂草案）》提請市十五屆人大常委會第二十五次會議審議。修訂草案強調整體保護與重點保護相結合，將保護范圍確定為全市域，并突出老城、三山五園地區等重點保護區域。此外修訂草案提出，禁止破壞東西城的成片傳統平房區，實現應保盡保、有機更新。鼓勵和支持歷史建筑、歷史文化街區等合理利用、有序開放。

??【3】被深圳作為學習榜樣的長沙，可謂房地產調控的“優等生”。不過，一向相對平靜的長沙樓市也在今年1月首次邁入萬元時代。1月，長沙累計均價為10838元/平方米，而1-9月同比漲幅則達22%，與珠海、蘇州并列全國第三，亦屬于“房價過熱”城市。但與其他省會城市房價相比，長沙頗為低調。統計發現，全國26個省會城市、自治區首府中（不含拉薩、臺北），目前只有長春、貴陽、蘭州、西寧、呼和浩特、銀川、烏魯木齊等7城均價未破萬元。剛剛沖破萬元關口的長沙，房價甚至不如沿海一些地級市乃至縣級市。在長沙業內人士黃昇看來，作為“新晉網紅城市”，長沙均價破萬應屬正常。

??【4】10月28日，廣州市天河區珠吉街吉山村全面改造項目正式表決，最終以98%的同意率，確定富力地產與合景泰富聯合體成為項目合作企業，投資金額約206億元。這是繼獵德村、林和村、潭村、冼村之后，天河第五條啟動改造的舊改項目。從地理位置上看，吉山村位于天河區東部，緊鄰天河智谷。鏈家數據顯示，其周邊2010年后的次新房均價在4.6萬-6.3萬元之間。富力地產與合景泰富的斬獲也為這場為期一個月多的招標畫上了句號。