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??今日焦點

??前十月50城賣地3.2萬億創新高

??房地產開發貸持續收緊

??標普：“三道紅線”下高杠桿房企融資空間將被壓縮

??深圳挖潛存量土地破局空間瓶頸

??4家上市房企虧損超10億

??金科服務通過港交所聆訊

??合景悠活、世茂服務招股結果公布

??土地>>

??【1】中原數據顯示，截至10月26日，全國9城年內賣地均破千億，50大城市賣地3.2萬億，同比上漲18.8%，均刷新歷史紀錄。疫情對土地市場的影響漸小，多城市集中井噴賣地，土地市場成交額持續上升。不過，在8月20日央行和住建部召集房企開會后，“三道紅線”下房企融資預期收緊，土地市場有所降溫，尤其是一二線城市，9月成交環比下降約三成。

??【2】10月中旬，在深圳經濟特區建立40周年之際，建設用地審批權放權城市名單中加入了深圳，深圳獲得“土地管理”大禮包。從簡政放權、存量挖掘和制度創新等方面，賦予了深圳更多自主權，引發業內極大關注。總體來講，深圳還有80平方公里的發展空間。在不能觸碰270平方公里產業紅線的前提下，其他產業用地34平方公里都可以探索轉為住宅用地；20平方公里的基本農田，有望調整為建設用地；37.9平方公里的商服用地也有騰退的空間。此次深圳土地“擴權”，可以優化土地結構，提高土地利用效率，以土地改革為先導，為未來產業升級和協同發展做鋪墊，這個過程中也會給房地產業發展帶來發展機會。

??金融>>

??近日多位銀行人士透露，四季度房地產開發貸呈收緊趨勢，多家銀行明確“限額管理”“好中選優”等原則。房地產貸款收緊態勢在數據中已有所體現。中國銀保監會副主席梁濤日前在某論壇上介紹，前三季度，新增房地產貸款占全部新增貸款的比重較去年同期下降3.7個百分點。某股份行北京分行人士亦表示，近一兩年來，其所在行一直在壓降開發貸規模，開發貸在貸款中的占比越來越小，在投放上實行“限額管控+特事特辦”的原則。臨近年底，四季度一般不放開發貸。

??觀點>>

??央行9月曾表示，針對重點房地產企業的資金監測和融資管理規則將穩步擴大適用范圍。10月28日，標普信評發布研究報告認為，如果控制房地產企業有息債務增長的監管規則擴大適用范圍，長期來看有利于房地產行業整體信用風險的下降，但中短期內高杠桿房企在資本市場的融資空間將被壓縮，存貨變現將成其緩和流動性壓力的關鍵。

??企業>>

??【1】隨著10月31日三季報披露截止日期臨近，A股上市公司三季報披露進入沖刺期。從虧損榜單來觀察，目前披露三季報的上市公司中，虧損額度前四席均為房地產企業，分別為泰禾集團、云南城投、*ST新光、嘉凱城，虧損額度均在10億元以上。34家已披露三季報地產上市公司中，僅有半數營收同比增長，11家凈利潤同比增長。

??【2】10月28日，金科服務通過港交所IPO聆訊。金科服務是地產商金科股份分拆上市的物業版塊。招股書顯示，截至2017年、2018年及2019年12月31日以及2020年6月30日，金科服務已簽約管理項目總建筑面積分別約為1.391億平方米、1.898億平方米、2.486億平方米及2.555億平方米，覆蓋中國三個主要地區及其他地區的24個省、直轄市及自治區。截至2020年6月30日，金科服務共有843個已訂約物業管理項目，合同總建筑面積約為2.555億平方米，及共有487個物業管理項目，在管總建筑面積約為1.297億平方米。

??【3】10月29日早間，合景悠活發布最終招股及定價結果。最終發售價格確定為每股7.89港元，發售3.83億股，預計募集資金28.91億港元。股票將于2020年10月30日上午正式掛牌發行，股份代碼03913.HK。同日，世茂服務發布最終招股及定價結果。最終發售價格確定為每股16.60港元，合計發行5.88億股，預計募集資金56.94億港元。公司股票預計也將于10月30日在港交所掛牌交易，股票代碼00873.HK。