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??各地樓市

??樓市“金九銀十”稍有褪色

??30城剛需購房者平均年齡超30歲

??北京樓市組合貸比例大幅上漲

??上海公租房迎來首批快遞小哥租客

??廣州一手房成交持續沖高

??【1】隨著10月份進入尾聲，樓市傳統的“金九銀十”也即將收官。不同于往年火爆，今年的樓市“金九銀十”更顯“溫”與“穩”。從“銀十”中最關鍵的“十一黃金周”來看，據諸葛找房監測數據，2020年國慶中秋雙節假期，重點10城新房銷售面積為72.86萬㎡，與去年國慶周相比小幅上升1.6%。整體來看，今年假期銷售量級與去年基本持平，但由于今年假期較往年多1天，從日均銷售面積上看，2020年重點10城日均銷售面積為9.11萬㎡，同比下降11.1%。日均銷售面積不及歷史水平，為2015年以來國慶周的最低值。今年樓市的“金九銀十”較往年稍有“褪色”，這與三季度以來房地產市場調控政策的收緊，以及“房住不炒”定位的不斷強化不無關系。

??【2】10月29日，貝殼研究院發布的《2020城市剛需購房報告》顯示，樣本30城平均剛需購房年齡為33.2歲，其中天津最大，為37.5歲。綜合來看，剛需人群可以歸納出以下幾個特征：從置業次數來說，一般是首套房或者生活范圍內唯一房產；從置業需求來說，一般是婚房、異地安家、孩子上學、落戶等，有不得不買房的強烈因素；從產品來說，一般是面積緊湊中小戶型，低總價，維持居住的基本配置。剛需購房平均年齡普遍高于城市購房平均年齡。在報告分析的30個樣本城市中，購房者平均購房年齡集中在29~38歲年齡段，平均年齡為33.2歲，即以中青年為主。

??【3】“金九銀十”即將過去，北京樓市雖整體溫熱，但一個數據卻罕見出現大幅上漲的情況。來自銀行、經紀公司、開發商等多個維度證實，北京目前新房二手房組合貸款比例出現較大幅度的上漲，具體數據來看，部分銀行組合貸款上漲幅度超過三分之一，二手房貸款中混合貸已經占到貸款總筆數的近30%，與純商貸的差距大幅縮小。在業內人士看來，變化的產生源于市場需求的轉變。盡管北京房地產市場交易仍處于活躍狀態，但居民購房意愿正在弱化，而房屋供應量卻未能成比例減少，買方市場已經形成，二手房業主與開發商不得不“讓步”。

??【4】10月29日，上海市虹口區舉行了一場公租房入住儀式。現場，被叫到姓名的快遞小哥依次上臺拿鑰匙，準備入住新家。他們是上海第一批集體入住公租房的快遞小哥。此次向快遞小哥開放的14套公租房，屬于虹口區江灣鎮板塊，毗鄰江灣公園，交通、商業、教育、醫療功能配置齊全。室內配有基本家具家電，可以拎包入住。一居室套內面積為10平方米至27.27平方米，月租金市場價為2432元至3800元，快遞員每月只需支付1500元至1800元，相當于市場租金的六七成。

??【5】進入“金九銀十”期間后，廣州一手房的成交量便一路上升。數據顯示，從2020年第36周（9月7日至13日）起，廣州一手房網簽量連續四周保持著2000套的周成交量，并走出了一條倒U型的走勢。在國慶假期開啟前的一周內（9月21日至27日），周網簽量達到驚人的7019套，其中9月24日、25日兩天達到網簽量最高峰，成交量分別為2699套和2242套。隨后一周，成交量開始逐步下滑，到國慶假期后半程的10月5日至11日的一周內，網簽量下降至1423套，但隨著假期結束，工作生活秩序恢復正常后，一手房成交量再度連續向上爬升，到上周（10月19日至25日）時，七天內的網簽量達到3103套。這意味著“銀十”進入后半程，廣州一手樓市仍在持續發力。