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??各地樓市

??11月首周北京新建住宅市場沖高回落

??上海靜安閘北合并5年房價均價累計漲64%

??廣州黃埔區樓市火熱

??深圳部分剛需新盤看房要求驗資100萬

??陜西出臺規范農業用地政策

??【1】11月首周北京新建住宅市場沖高回落，整體依然保持高位。據北京中原的統計數據，上周（11月2日-11月8日），北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅+高端住宅+別墅）共成交81.78億元，環比有所下降，其中有19個樓盤成交額過億；成交量為1427套，環比前一周微降11套。價格方面，上周北京新建住宅市場對應的成交均價約為48964元/平方米，環比上一周減少5448元/平方米，繼三周攀升后首次下調。

??【2】2015年11月4日上海市政府宣布靜安區與閘北區合并為新靜安區，在這5年期間，金茂府、靜安府、靜安慕舍等炙手可熱的“網紅盤”紛紛崛起，隨著寶華、金茂、融創、華發、華潤、仁恒等知名開發商的入駐，新靜安也憑借其自身實力和超強規劃迅速向前邁進。據悉，新老靜安合并之后至今，其房價也從2015年的均價63012元/平方米，漲至如今的103341元/平方米，5年累計漲幅高達64%，在蘇州河以北的四個老城區楊浦、虹口、閘北、普陀中名列前茅。隨著2024年新靜安市北國際科創社區的落地，未來新靜安區域的市場空間可以想象，截止至2020年10月，老靜安的新建商品房成交均價為127203元/平方米，未來新靜安區的市場均價也或將向老靜安越來越靠近。

??【3】近期，位于廣州近郊區的黃埔區樓市暢旺，交投活躍。合富研究院數據顯示，10月黃埔區獲證領跑廣州樓市，網簽成交維持15萬平方米高位，位居全市第二。片區一手樓市交投活躍，也帶動二手樓市價格上行，二手房市場反價的現象也多了起來。多位中介表示，目前黃埔區知識城、科學城的業主對房價預期比較高，普遍都要求能賣到單價3萬元/平方米以上。這背后，除了黃埔區在引進生物醫藥、智能制造等新興產業，完善公共設施等方面持續發力外，舊改項目的火熱也是核心因素之一。在融資新規的大背景下，重點房企持續在黃埔區、白云區等儲備舊改貨值，參與舊改項目。

??【4】深圳“7·15”樓市調控新政推出之后，由于購買新房的稅費相對較少，一些新盤還存在明顯一二手房價格倒掛，以及采取無房客戶優先的原則，所以很多購房者都將目光投向了新房市場。對于新房市場，驗資看房和繳納認籌金或誠意金幾乎是少不了的環節。不過媒體調查發現，近幾年深圳部分樓盤的驗資看房標準，從數十萬元到上千萬元不等。深圳一些豪宅、別墅等高端樓盤都設置了驗資看房要求，而如今一些主打剛需的新盤項目也要求驗資看房。在羅湖區筍崗，一個即將開售的新房項目開放了營銷中心，并在近日開放樣板房。該項目要求購房者前來看房時要預約，并準備好一些資料，其中包括購房人和家庭成員《不動產信息查詢結果單》以及不少于100萬元的資金證明，并現場驗證，不接受截圖或親友幫驗。這讓不少剛需族很郁悶，表示如果百萬驗資才能看房，那么自己差不多連看房的資格都沒了。

??【5】近日，陜西省自然資源廳和省農業農村廳印發《關于設施農業用地管理有關問題的通知》，嚴格界定設施農業用地范圍，合理確定設施農業用地規模，規范設施農業用地管理，明確設施農業用地取得方式，進一步加強設施農業用地監管。通過優化服務與嚴化監管相結合，在滿足設施農業用地多樣化需求的同時，嚴守耕地保護紅線和永久基本農田控制線。