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??走進(jìn)房企

??百?gòu)?qiáng)房企前10月銷售額均值近千億

??房企年末拿地?zé)崆橄陆?/p>

??物管上市規(guī)模已超34家

??華潤(rùn)置地10月新增10宗土地

??中原建業(yè)遞交IPO招股書

??蛋殼公寓北京總部遭數(shù)百人維權(quán)

??【1】上市房企日前陸續(xù)曬出前10個(gè)月銷售業(yè)績(jī)成績(jī)單，多數(shù)房企銷售金額遠(yuǎn)超上年同期。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，前10個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企銷售額均值逼近千億元，同比增長(zhǎng)幅度達(dá)12.3%。從10月銷售數(shù)據(jù)看，部分房企相比9月增速有所放緩，單月銷售略顯疲態(tài)。這在中小房企中表現(xiàn)尤其突出。在降價(jià)促銷、狠抓回款、全面降低負(fù)債的行業(yè)背景下，中小房企的銷售量及利潤(rùn)被頭部房企遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開。

??【2】臨近歲末，房企拿地?zé)崆橄陆担B加優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)減少等因素影響，土地市場(chǎng)整體降溫明顯。近期參與拿地的房企多數(shù)是大型知名房企，鮮有中小房企拿地的身影，房企整體參與熱情降低。從溢價(jià)率看，近期多數(shù)地塊幾近底價(jià)出讓。如11月4日南昌1宗商住用地成功出讓，最終保利（江西）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.96億元競(jìng)得，溢價(jià)率為1.06%，樓面價(jià)為4907.81元/平方米。值得注意的是，除房企參與競(jìng)拍積極性降低外，熱點(diǎn)地區(qū)地塊出讓速度放緩也是土地市場(chǎng)降溫一大原因。從近期成交地塊看，很少有單宗超過(guò)50億元的大型“地王”地塊。

??【3】克而瑞物管數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國(guó)上市物業(yè)公司已達(dá)34 家，其中今年上市數(shù)量已至10家；此外，已遞交招股書尚未上市交易的有10家，融創(chuàng)服務(wù)、金科服務(wù)已通過(guò)上市聆訊，將于近期上市，恒大物業(yè)、建發(fā)物業(yè)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活等也相繼遞交招股書。無(wú)疑，今年將成為物業(yè)公司上市“大年”，上市數(shù)量將創(chuàng)歷年新高。相關(guān)研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，到今年年底，上市物業(yè)公司總數(shù)將達(dá)到50家左右。

??【4】11月10日，華潤(rùn)置地有限公司披露了截至2020年10月31日止一個(gè)月的土地收購(gòu)情況。于2020年10月，華潤(rùn)置地在紹興、寧波、杭州、深圳、重慶、惠州、呼和浩特、太原及南寧收購(gòu)了10幅地塊，總樓面面積約為2，463，552平方米。其中，只有位于杭州、重慶和南寧的四宗地塊是由華僑城擁有100%權(quán)益。對(duì)此，華潤(rùn)置地就該等土地收購(gòu)應(yīng)付的權(quán)益土地出讓金約為人民幣146.2億元。

??【5】11月10日晚間，中原建業(yè)在港交所提交招股書。招股書披露顯示，中原建業(yè)為一家房地產(chǎn)代建服務(wù)供應(yīng)商，代表項(xiàng)目擁有人于整個(gè)物業(yè)開發(fā)過(guò)程管理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并采用輕資產(chǎn)模式運(yùn)營(yíng)，從而無(wú)須承擔(dān)土地取得及項(xiàng)目開發(fā)的費(fèi)用。截至2020年6月30日，中原建業(yè)在管項(xiàng)目數(shù)量及建筑面積182個(gè)及2400萬(wàn)平方米。在管項(xiàng)目中共有174個(gè)項(xiàng)目位于河南省，在管總建筑面積為約2310萬(wàn)平方米，覆蓋河南省大多數(shù)縣及縣級(jí)以上城市。在2017年至2019年，中原建業(yè)于河南省所管理的項(xiàng)目所取得的相關(guān)期間收益占比分別約為的100.0%、100.0%、99.4%。

??【6】11月9日，包括租戶、供應(yīng)商、保潔等在內(nèi)的數(shù)百人聚集在位于北京的蛋殼公寓總部進(jìn)行維權(quán)。其中有供應(yīng)商表示，蛋殼拖欠了大筆工程款，甚至還有來(lái)自武漢的保潔人員現(xiàn)場(chǎng)舉著“還我武漢保潔勞務(wù)費(fèi)”的標(biāo)語(yǔ)討薪。對(duì)此，蛋殼公寓的回復(fù)是“蛋殼和部分供應(yīng)商存在經(jīng)濟(jì)糾紛，公司非常重視這個(gè)問(wèn)題，目前正在積極處理”。對(duì)于11月9月北京總部發(fā)生的數(shù)百人維權(quán)事件，蛋殼公寓回復(fù)表示不會(huì)跑路。