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??各地樓市

??多地頻發落戶新規、住房補貼等吸引人才

??百城庫存連續23個月同比正增長

??蘇州放寬人才落戶限制

??北京今起網上核發電子居住證

??北京住建委：已針對蛋殼公寓成立專辦小組

??廈門：新建商品住宅價格年度漲幅不超過5%

??南沙首推限價房

??【1】近段時間，各地不斷舉行大規模引才活動，并拿出落戶新規、住房補貼等一批頗具吸引力的舉措。11月10日至11日，廈門市赴清華北大開展專場引才推介活動，送出包括實習補助、就業補貼、創業支持、安居保障、人才服務保障體系在內的政策大禮包。其中在安居保障方面，提出優秀畢業生來廈發展，可申請100至150平方米人才房，或享受130萬到200萬元人才購房補貼。云南省日前提出全面放開全省城鎮、城區戶口遷移政策，實施全省統一的城鎮地區戶口遷移政策，細化落戶政策，制定具有可操作性的政策措施，加快推動農業轉移人口重點群體落戶城鎮。此前不久，長三角地區多個城市通過放寬落戶學歷、年齡、繳納社保年限等限制，新增先落戶后就業形式，不斷提高人才吸引力。

??【2】11月19日，易居研究院發布的百城庫存報告顯示，截至10月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為50233萬平方米，環比減少1.0%，同比增長8.1%。當前庫存規模已保持連續23個月同比正增長。100個城市中，一、二、三四線的新建商品住宅庫存總量分別為3043萬平方米、26376萬平方米和20814萬平方米，同比增速分別為12.7%、12.6%和2.4%，三類城市同比增速都呈現擴大態勢。易居研究院智庫中心主任嚴躍進表示，在今年“金九銀十”成色偏弱的情況下，庫存走勢帶來一定的壓力。但全國百城庫存去化周期仍位于低位。

??【3】為展示蘇州引才留才誠意，近日蘇州發布《姑蘇人才“青春無憂”計劃》，涉及落戶門檻、租房補貼、人才優租房、創業項目補貼等18條舉措。上述計劃中，放寬了青年人才落戶限制，本科學歷及學士學位以上人員，在人事檔案轉入后即可“先落戶后就業”。大專學歷或國家職業資格（職業技能等級）三級，且年齡不超過35周歲、交滿6個月以上社保的人員亦可申請辦理落戶。此外，計劃提出，將擴大人才優購房規模，鼓勵各地新建商品住宅項目按不少于項目檔期預(銷)售許可住房套數20%的比例，優先滿足人才家庭首次購房。

??【4】根據《北京市優化營商環境條例》和《北京市實施<居住證暫行>辦法》有關規定，北京市公安局聯合市政務服務局、市經濟和信息化局自11月20日起，將網上核發電子《北京市居住證》和《北京市居住登記卡》，停止發放實體居住證（卡），電子居住證（卡）將通過“北京通”APP展示。據悉，2020年11月20日至2020年12月31日，為推行使用電子居住證（卡）過渡期。自2021年1月1日起，將正式全面推行線上申請、制發電子居住證（卡）。已經領取且處于有效期內的實體居住證（卡）仍可繼續使用，直至該實體居住證（卡）有效期滿后自動失效。

??【5】近期蛋殼公寓陷入破產風波，蛋殼公寓11月16日對此回應稱“沒有破產，也不會跑路”，同時也有市場傳言稱“蛋殼公寓將被我愛我家接盤”。對此，北京市住建委方面回復稱，已經針對蛋殼公寓成立了專辦小組，希望能平穩解決此事，后續處理方案會及時公布。

??【6】近日，廈門住房保障和房屋管理局發布了關于《廈門市住房發展規劃（2021-2025年）》（公示稿）公開征求意見的公告，明確“十四五”期間住房發展總體目標和主要任務。在“十四五”住房發展規劃目標部分，公示稿提出，住房消費健康發展。保持住房價格總體平穩，逐步使住房價格與經濟社會發展和居民收入水平相適應。新建商品住宅價格年度漲幅不超過5%，住房租金價格年度漲幅不高于城鎮居民人均可支配收入增長幅度。

??【7】樓市火熱的南沙，首次推出限價房地塊。11月16日，廣州公共資源交易中心發布信息稱，南沙經濟技術開發區規劃和自然資源局掛牌出讓一宗國有建設用地使用權，規定起始價19.2億元，最高限制地價27.84億元。據悉，該地塊要求居住用途物業面積的60％，必須用于建設南沙科學城人才引進居住用途物業，銷售對象必須符合南沙科學城人才引進相關政策。同時，該部分居住用途物業銷售均價不得高于18000元/平方米（按建筑面積計算）。安居客房產研究院分院長張波表示，南沙此前沒有限房價地塊的土拍記錄，此次推出限價房可帶動區域發展，有利于保持區域房價穩定以及抑制房價上漲。