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??今日要聞

??六部門：推動“物業＋養老”居家社區養老模式

??多地寫字樓市場持續遇冷

??北京12月土拍火熱 中公教育30億拿地建總部

??央行助推市場利率，貨幣政策漸回歸常態

??今年地方債發行可達6.5萬億

??龍湖集團配股籌資23.5億港元

??長租公寓風波四起

??聚焦>>

??住建部、國家發改委等六部門近日發布關于推動物業服務企業發展居家社區養老服務的意見。意見提出，要補齊居家社區養老服務設施短板，推行“物業服務＋養老服務”居家社區養老模式，積極推進智慧居家社區養老服務。鼓勵物業服務企業參與研發推廣智能可穿戴設備、便攜式健康監測設備、智能養老監護設備、家庭服務機器人等智能養老服務產品，推進人工智能、虛擬現實、5G等新興技術在居家社區養老智能產品中的應用。

??市場>>

??近日，有媒體調研報道受多重因素影響，各地寫字樓空置率持續上升，個別地段甚至突破30%。北京、上海等一線城市核心區甲級寫字樓租賃受新冠肺炎疫情影響不大，寫字樓較高空置率主要由非核心商圈寫字樓和普通寫字樓資源大量閑置拉動。戴德梁行發布報告顯示，三季度上海市甲級寫字樓空置率升至21.9%，比二季度上升1個百分點。深圳寫字樓三季度空置率環比二季度小幅下降0.92個百分點至24.52%。在天津，寫字樓空置現象同樣不容樂觀。數據顯示，今年上半年，天津市寫字樓空置率為36.1%。與此同時，寫字樓租金價格下降。受多方面因素影響，許多寫字樓經營方甚至主動提出減租以維持出租率。

??土地>>

??北京12月掀起土拍熱潮，將掛牌12宗土地，總計起拍價為406億。就在在12月2日，北京出讓3宗地，其中昌平限競房宅地被培訓機構中公教育以30.05億底價拿下；懷柔新城非限價宅地，由建工地產以44.99億底價拿下；海淀西八里莊商業用地被電建地產以57.95億元拿下，三宗地塊成交總價為132.99億元。[zks1] 

??金融>>

??【1】12月2日，央行開展了100億元7天逆回購操作，中標利率2.2%，由于當日有1200億元逆回購到期，實現凈回籠1100億元。實際上，在11月下旬，央行連續多個工作日為資金面“補水”。此前，央行已經形成每月月中續作當月到期MLF的慣性操作，央行于11月16日續做8000億元MLF，11月30日再次開展2000億元MLF操作超出市場預期。央行的頻頻操作助推目前市場利率處于相對低點。大部分業內人士也認為，央行仍將更多通過公開市場操作的方式來補充市場流動性，而降息降準的概率在下降。整體而言，穩健的貨幣政策將向常態化回歸，并體現為靈活適度、精準導向。

??【2】今年地方債發行規模將創出歷史新高。截至11月30日，今年地方債合計發行6.26萬億。加上注資中小銀行的2000億專項債即將發行，全年地方債發行規模有望達到6.5萬億。此前的歷史高點為2016年的6萬億，當時主要因為監管部門推動地方債置換，即發行地方政府債券置換非債券形式的政府債務。今年則是為對沖疫情影響，財政政策大幅發力——赤字率突破3%、新增專項債規模大幅增加，導致政府債券發行量明顯高于往年。鑒于宏觀經濟穩步恢復、地方債債務率逼近警戒線、地方債資金閑置等原因，市場預計明年新增專項債規模或將出現回落。

??企業>>

??【1】12月2日，龍湖集團公告宣布以每股47港元的價格配售1億股股票。其中，賣方認購5000萬股，本次配售實際共計籌資23.5億港元。47港元的配售價較上一日折讓7.48%，1億股占公司發行股本的1.66%，配售后股本的1.65%。配售完成后，公司控股股東持股從43.91%減少為42.72%。據悉，龍湖擬將該等所得款項凈額作為本集團的一般營運資金。龍湖方面表示，配售及認購是籌集更多資金的最有效方法，以拓闊股東及資本基礎，并加強公司的財務狀況。當日，龍湖集團股價收盤下跌了11.81%。

??【2】長租公寓風波四起，在蛋殼公寓“殼碎”后，行業巨頭自如的日子也不好過。近日，多名房東前往自如北京總部維權，就合同解約事件要求賠償。其主要原因是業主與自如在解約后的賠償方式上出現糾紛。對于業主的訴求，自如表示，自如將根據合同約定，賠償業主兩個月房租，終止合作關系。合同條款中涉及的裝修成本折舊費用，如果金額高于兩個月房租，按最高兩個月房租進行結算。此外，自如APP的服務助手消息提示，自如分期、輕松付于11月27日暫停使用，已簽約用戶不受影響，仍可正常還款。在“長收短付”運營模式遭受普遍質疑之下，目前長租公寓的商業困局暫時難解。