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??今日焦點

??深圳啟用新系統(tǒng)，新房打新規(guī)則改變

??尹中立：應(yīng)考慮把住房制度從“香港模式”切換到“新加坡模式”

??11月房地產(chǎn)類信托募集規(guī)模大幅反彈

??多機(jī)構(gòu)預(yù)測11月新增信貸升至1.5萬億元左右

??川渝聯(lián)合出臺住房保障合作政策

??金科股份公開發(fā)行不超過80億元公司債獲批

??趙立民接替丁曉杰任信達(dá)地產(chǎn)董事長

??金融>>

??【1】11月信托運(yùn)行數(shù)據(jù)一改以往頹勢，整月集合信托產(chǎn)品發(fā)行和成立規(guī)模都出現(xiàn)近30%的增長。集合信托規(guī)模大增，得益于房地產(chǎn)類信托募集規(guī)模大幅反彈，以及轉(zhuǎn)型壓力下金融類信托的大幅增長，二者共同撐起了11月集合信托規(guī)模的七成以上。用益信托數(shù)據(jù)顯示，截至12月6日，11月房地產(chǎn)類信托募集資金561.53億元，環(huán)比增加102.35%。房地產(chǎn)類信托在今年下半年以來一直處于收緊的狀態(tài)，但在11月卻實現(xiàn)了募集的反彈。實際上，今年以來為嚴(yán)格落實“房住不炒”政策，銀保監(jiān)會持續(xù)對房地產(chǎn)信托監(jiān)管施壓，11月房地產(chǎn)類信托的反彈略顯突兀。

??【2】多機(jī)構(gòu)近日發(fā)布分析報告，多數(shù)對11月金融數(shù)據(jù)預(yù)期較為樂觀，認(rèn)為11月是傳統(tǒng)信貸“大月”，同時受企業(yè)盈利改善和居民消費復(fù)蘇等因素影響，11月新增人民幣貸款水平將較10月有明顯回升，可達(dá)1.5萬億元，新增社融規(guī)模或達(dá)到2萬億元以上。央行此前公布數(shù)據(jù)顯示，10月新增人民幣貸款6898億元。對于11月數(shù)據(jù)，機(jī)構(gòu)“回暖”預(yù)期較為一致。招商宏觀謝亞軒團(tuán)隊、浙商證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李超以及民銀智庫宏觀團(tuán)隊均預(yù)計11月新增人民幣貸款為1.5萬億元，興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委預(yù)計為1.52萬億元，東方金誠首席宏觀分析師王青預(yù)計為1.6萬億元。

??聲音>>

??榮盛發(fā)展首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國社會科學(xué)院房地產(chǎn)金融中心主任尹中立近日表示，當(dāng)前影響房地產(chǎn)市場的主要矛盾已經(jīng)從之前的供求失衡轉(zhuǎn)變?yōu)橥恋刎斦目沙掷m(xù)問題。而當(dāng)前的房地產(chǎn)“炒新”行為本質(zhì)上是套利行為，主要套取新房價格與二手房市場價格的差價，新房和二手房的差價源于限價政策。在“因城施策”的調(diào)控政策框架下，地方政府需要對本地房地產(chǎn)價格負(fù)責(zé)，為了把房地產(chǎn)價格控制在調(diào)控目標(biāo)之內(nèi)，有些地方推出了新房限價政策，規(guī)定新房的價格要低于二手房價格，當(dāng)二者差價比較大的時候，引發(fā)了萬人“打新”的奇觀。尹中立認(rèn)為，如果徹底放開商品住房的價格，同時，政府提高保障性住房的比例，確保大多數(shù)的市民能夠購買到保障性住房或享受保障性租賃住房，難題可能會得到解決。尹中立表示，讓商品住房與保障型住房放開管理，該做法其實是新加坡的住房制度模式的核心內(nèi)容。而當(dāng)前的住房制度模式更多類似于“香港模式”。換言之，應(yīng)該考慮把住房制度從“香港模式”切換到“新加坡模式”。

??市場>>

??【1】深圳新房市場的火熱已經(jīng)引發(fā)各界熱議,“代持炒房”也引起監(jiān)管部門發(fā)聲。在這背景下，官方的購房誠意登記系統(tǒng)上線，“打新”規(guī)則將發(fā)生改變。早間，市場已傳出消息，深圳住建局正在研究制定購房認(rèn)籌APP系統(tǒng)。業(yè)內(nèi)人士稱，相關(guān)的誠意登記系統(tǒng)或平臺一旦全面啟用，統(tǒng)一了標(biāo)準(zhǔn)，對于違規(guī)搞內(nèi)幕交易的開發(fā)商和外圍中介而言，可能是一次重大的打擊。近日，深圳市住房和建設(shè)局局長、黨組書記張學(xué)凡表示，針對當(dāng)前深圳一二手房價格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調(diào)控政策，堅決打擊市場投機(jī)炒作行為。

??【2】12月7日，重慶市住建委與四川省住建廳近日共同研究制定《深化川渝住房保障合作工作方案》，推動兩地住房保障領(lǐng)域相關(guān)合作事項落地生效，帶動周邊地區(qū)更多的人在成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈安居樂業(yè)。方案明確，雙方將在建立常態(tài)化聯(lián)絡(luò)機(jī)制、推進(jìn)完善住房保障體系、協(xié)同解決新市民住房問題、共同推動保障信息公開、推動租住管理剛?cè)岵?jì)等方面進(jìn)行合作。

??公司>>

??【1】12月7日晚間，金科股份對外發(fā)布公告稱，公司于近日收到中國證監(jiān)會出具的《關(guān)于同意金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券注冊的批復(fù)》，同意公司向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行面值總額不超過80億元公司債券的注冊申請。根據(jù)公告，金科股份此次公司債券采用分期發(fā)行方式，首期發(fā)行自同意注冊之日起12個月內(nèi)完成；其余各期債券發(fā)行，自同意注冊之日起24個月內(nèi)完成。

??【2】12月7日下午，信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司董事長、總經(jīng)理辭職及選舉新任董事長的公告。公告顯示，信達(dá)地產(chǎn)全體董事一致推舉董事趙立民擔(dān)任公司第十一屆董事會董事長，任期自2020年12月7日至2021年1月15日。公告顯示，趙立民曾就職于中國建設(shè)銀行遼寧省分行，中國信達(dá)資產(chǎn)管理公司沈陽辦事處、呼和浩特辦事處、吉林分公司及信達(dá)投資有限公司，歷任高級副經(jīng)理、高級經(jīng)理、副主任、黨委副書記、總經(jīng)理、黨委書記。現(xiàn)任中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司總裁助理。