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??今日焦點

??李稻葵：房地產仍有發展空間

??11月人民幣貸款增加1.43萬億元

??北京擬立新規：房屋征收補償方案應在6個月內確定

??上?！笆奈濉币巹潱簝灮八奈灰惑w”住房保障體系

??2.5萬億市場規模引房企拆分物業上市潮

??萬達商管擬發行128億公司債

??深交所追問世聯行轉讓資產事宜

??聲音>>

??12月9日，清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長李稻葵表示，房地產也許不像過去20年那樣快速發展，但仍然有發展空間?！胺孔〔怀础笔欠浅：玫囊粋€目標，對于如何貫徹“房住不炒”，不能簡單地控制房地產企業風險，減少貸款和限購。在其看來，這些招數短期控制一下房地產炒作可以，但長此以往反而適得其反。李稻葵認為，房地產市場根本之根本還是要增加供給。一方面要增加重點地區、有人口能力的熱點地區住宅用地供給。另一方面要相應的給房地產公司一個正常的融資渠道。

??宏觀>>

??12月9日，央行公布的數據顯示，11月人民幣貸款增加1.43萬億元，同比多增456億元。社會融資規模增量為2.13萬億元，相較上年同期多增1406億元。11月末，廣義貨幣（M2）余額217.2萬億元，同比增長10.7%。整體來看，11月廣義貨幣增長和新增社融略超預期，新增信貸與市場預期基本一致，體現了貨幣政策逐漸回歸常態化。

??市場>>

??【1】12月9日，北京市住建委發布《關于進一步做好國有土地上房屋征收補償決定有關工作的通知（征求意見稿）》，并面向社會公開征求意見。為避免后期房地產市場價格波動可能對被征收人造成的不利影響，通知擬提出，區政府原則上應自征收補償方案確定的簽約期滿之日起6個月內作出補償決定。北京市住建委相關負責人介紹，征收項目長期滯留不僅影響回遷安置房等重點工程建設，而且拉長安置周期，影響絕大多數已簽約居民的回遷權益，影響公共利益實現。為盡早解決征收逾期未安置等問題，同時進一步規范征收補償決定等相關工作，市住建委研究起草了上述文件，要求各區政府在爭取絕大多數被征收人自愿簽約的前提下，對極少數未簽約戶依法、及時作出征收補償決定。

??【2】《上海市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》日前正式發布。其中，明確“十四五”期間要完成全部中心城區二級舊里以下房屋改造任務，城市吸引力顯著提升。同時，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立健全房地產市場平穩健康發展長效機制，優化“四位一體”住房保障體系，完善租賃住房政策，增加租賃住房供應。堅持能快則快、攻堅突破，加快推進舊區改造、城中村改造，持續推進住宅小區綜合治理，支持推動物業管理規范有序。

??企業>>

??【1】近年來，房地產行業進入存量市場，傳統房地產開發領域利潤率整體下滑。與此同時，物業行業將是個萬億級規模的新賽道，發展空間廣闊。東方證券分析測算，到2030年，基礎物管物業市場規模達1.7萬億元，行業總規模超過2.5萬億元。在樓市持續調控的背景下，越來越多的房地產上市公司開始通過分拆物業板塊上市的方式來拓展融資渠道，尋求業務新增長點。公開數據顯示，2020年以來，年內累計新增13家物業企業登陸港股，另有20余家企業在準備上市進程。

??【2】12月8日，據上交所披露，“大連萬達商業管理集團股份有限公司公開發行2021年公司債券”狀態顯示為“已受理”。該債券為小公募，發行人為大連萬達商業管理集團股份有限公司，承銷商/管理人為招商證券、中國國際金融、光大證券，擬發行金額不超過人民幣128億元（含128億元），采用分期發行方式，期限不超過10年（含10年），可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。

??【3】接連披露擬轉讓資產公告后，世聯行引起監管層關注。12月9日，世聯行披露《關于出售參股公司股權的公告》稱，公司擬作價2.55億元將公司所持有的上海更贏31.43%的股權轉讓給天津瑞庭。同日，公司披露公告稱，公司全資子公司深圳市世聯小貸與卓群創展簽署《資產轉讓協議》，世聯小貸擬將賬面凈額為8億元的信貸資產作價8.06億元轉讓給卓群創展。對此，深交所要求世聯行結合公司主營業務開展情況、未來發展計劃及上海更贏的經營狀況，說明公司出售上海更贏股權的具體原因；補充說明上述交易的定價依據、作價的公允性，是否有利于保護上市公司股東的利益。此外，對于世聯小貸信貸資產轉讓一事，深交所也進行了追問。