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??今日焦點

??7月以來30余城收緊樓市調控政策

??專家預計12月LPR大概率保持不變

??多地房屋租賃市場持續降溫

??深圳住房“打新”有所降溫

??房企分拆商業板塊上市成風

??金科：2025年的銷售目標4500億元

??金融>>

??今年5月至11月，LPR1年期及5年期品種均分別維持在3.85%、4.65%水平，連續7個月“原地踏步”。在今年的最后一個月，LPR報價是否還會調整？對此專家分析表示，本月LPR報價變動的概率不大，因為LPR報價需要參照MLF利率，而當前MLF利率調整的可能性微乎其微。年內LPR調降空間已經很小，預計12月份LPR大概率仍將保持不變。

??市場>>

??【1】今年下半年以來，中央反復強調“房住不炒”，地方調控政策不斷。中原地產研究中心數據顯示，7月開始已經累計有杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、深圳、南京、長春、海口等30余個城市出臺調控政策為樓市降溫。另據貝殼研究院統計數據，常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、馬鞍山、十堰、唐山、銀川、西安、徐州、紹興、麗水、衢州、臺州、海鹽縣、黃石共22城發布了有關規范房地產市場發展的限售、限購政策，并提高貸款和房產轉賣門檻，防范市場過熱，進一步深入打擊投資需求。業內人士指出，房地產調控最寬松的2020年上半年已經過去，調控收緊在所難免。預計12月房價繼續上漲的趨勢依然持續，但越來越多的調控政策有望平穩市場，年末房價會繼續放緩。

??【2】疫情沖擊仍未完全消化、長租公寓接連“爆雷”、再加上進入傳統租賃淡季，都加重了當下租房市場的低溫態勢。一線城市也難以幸免，在北京，租賃成交量已連續四個月環比下滑。貝殼研究院數據顯示，11月北京市成交量環比下降3.8%，9、10、11月連續環比下降；月租金水平為79.5元/平米，與10月基本持平，同比下降2.4%。二手房價漲幅領銜一線城市的廣州，租房市場同樣低溫。克而瑞租售數據顯示，11月廣州全市新增掛牌12628間房源，環比下降31%，本月結束連續七個月的下滑態勢，但租金仍維持在全年較低水平。樓市打新“火熱”的深圳，以及成都、上海、廊坊和煙臺等城市，租賃市場也持續降溫。據貝殼研究院數據，11月全國重點18城租賃市場成交量環比下跌，租金水平同比四連降，創近五年11月的最低值。

??【3】火熱的深圳樓市“打新”亂象引起監管部門發聲之后，購房者開始變得謹慎。剛剛過去的周末，位于深圳沙井的一處新盤開盤，有在開盤現場的購房者表示，當天經歷了近11個小時才選完，693套住宅全部售出，大概是第1020號購房者選走最后一套房。值得注意的是，該項目此前公示誠意登記名冊和搖號結果，共有1877批誠意登記客戶。由此推算，現場“棄購”者超過300人。類似“日光”盤的背后，選房順序靠前卻“棄購”的情況在近期已經不止一次出現，就在市場熱度極高的南山區，市場也傳出有新房項目出現購房者現場“棄購”的現象。

??企業>>

??【1】接近年末，商業地產資本大戲漸入高潮。12月8日，中南建設發布公告，擬向公司副總經理陳昱含控制的南通朗達轉讓中南商業100%股權，此后，中南商業將獨立開展業務。在中南建設之前，業內已有10余家房企設立獨立商業板塊。萬科、世茂等頭部企業均表示有分拆商業上市的意向，碧桂園、旭輝、金科等企業也紛紛成立獨立部門，將商業地產板塊作為獨立板塊進行運營。此外，赴港上市的合景悠活、卓越商企服務、金融街物業等企業，均有涉商管業務。業內分析人士表示，分拆商業上市對于房企降低負債、多元化融資有所幫助，如果商業板能實現上市，有利于把間接融資變成直接融資。

??【2】12月14日，金科地產集團股份有限公司發布發展戰略規劃綱要公告。公告稱，2020年1-11月公司及所投資的公司實現銷售金額1,954億元，實現規模的跨越式突破。對于2021-2025年總體發展戰略，金科股份在公告中確定公司未來5年戰略發展的主要目標是: 在綜合“規模、業務、利潤、負債”等因素的動態平衡測算下，計劃公司及所投資的公司力爭到2025年總銷售規模4,500億元以上，年復合增長率15%以上，并力爭沖擊更高目標。