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??各地樓市

??深圳光大銀行發文將二手房參考價作為按揭貸款依據

??返鄉置業潮遇冷

??新年各地樓市調控60余次

??2月以來52城房貸利率走高

??【1】據相關媒體報道，2月20日晚間，深圳光大銀行內部下發的《關于二手住房按揭政策調整的通知》指出，根據《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》及監管要求，住建局發布的二手住房成交價格將作為按揭貸款參考依據。《通知》還指出，2月18日（含）之后報單的二手住房按揭貸款業務按以上新政策執行。事實上，業界對這一變動普遍都有心理準備。2月8日，深圳市宣布正式建立二手住房成交參考價格發布機制后，2月9日，深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒在對這一機制進行解讀時也稱，銀行將會以官方參考價作為發放貸款的重要參考，可以在這個基礎上有所浮動，但太過離譜則可能觸發約談，并對此承擔責任。參考價將跟隨市場變動進行更新，目前暫定一年一更。此后，多名銀行個貸經理也表示，后續會根據這一參考價來發放貸款。

??【2】“就地過年”改變春節樓市原有生態，加劇了城市分化。過去返鄉置業人群是三四線城市春節購房主力，一二線城市在春節期間市場冷清。今年“就地過年”帶火了一線樓市，三四線城市卻“啞火”了。貝殼研究院數據顯示，今年春節期間，一線城市平均成交熱度約為38.2，二線城市約為7.2，三線城市約為3，四線城市約為1.15。另據58同城、安居客的報告顯示，今年37.8%的調研者想回鄉置業，遠低于2020年的68.6%；47.6%的調研者想留在工作城市置業，超過2020年31.1%的占比。

??【3】2021年開年不久，北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安等地樓市持續出現“火熱”現象，“打新熱”“萬人搖”“二手房跳價”等場面輪番登場。在此背景下，多城密集發布新調控政策。據相關媒體不完全統計，2021年以來各地出臺房地產調控政策已經累計達60余次。具體而言，2月上旬各地房地產調控超過20次，1月累計發布房地產調控政策超過40次。雖然一些重點城市樓市春節期間相比往年同期表現出“淡季不淡”，但業內普遍認為1月份多地調控收緊政策的實際效果，已經在市場得到體現。

??【4】LPR報價已連續10個月保持不變，但房貸利率卻仍在走高。貝殼研究院數據顯示，今年2月以來，全國52城主流首套房貸利率5.32%，二套房貸利率5.60%，環比均增加3個基點，且增幅較此前兩月擴大。52城房貸平均放款周期為46天，環比小幅縮短4天，但仍高于去年12月水平。此外，今年2月首套房貸利率上升的城市由6個增至12個，二套房貸利率上升的城市由6個增至15個。鄭州、佛山、西安、廣州及惠州等城市房貸利率上浮明顯，首套房貸利率增加10個基點以上，二套房貸利率增加15個基點及以上。貝殼研究院分析認為，未來我國貨幣政策將繼續穩健，保持靈活精準，合理適度，處理好恢復經濟和防范風險的關系，房地產信貸環境有繼續收緊的可能。