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??今日焦點

??首付貸來源審查趨嚴

??深圳樓市新現象：真實成交價靠私聊

??蘇州市區今年將供應8390畝宅地，與去年持平

??武漢擬出臺新規明確小區公共收益

??實地集團澄清“高管集體辭職”

??正源地產債務危機爆發

??金融>>

??在政策升級下，商業銀行對購房者首付貸來源的審核亦趨嚴。1月底，上海銀保監局和北京銀保監局均要求各銀行對2020年下半年以來的消費類、經營性貸款等進行全面自查。據了解，目前兩地商業銀行正在排查去年6月以來信貸資金違規流入樓市的情況，并進行上報整改。排查的重點包括是否存在由于授信審批不審慎、受托支付管理不到位、貸后管理不盡職等情形，導致消費貸、經營貸資金被違規用于支付購房款。除了加強貸后檢查之外，據悉，目前深圳、上海等地的商業銀行已加強購房貸款客戶的準入審核。其中，重點審核購房人資格和資金來源，包括對其首期款繳納、還款能力等方面的審查。

??市場>>

??【1】春節前，深圳市住建局發布了《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，其中最大的爭議和影響是，官方給出的參考成交價與實際成交、掛牌價存在一定出入。由于“出入價格”的存在，貝殼找房、鏈家、樂有家等中介機構上的房源價格已被清除，顯示為“暫無數據”，而后小區均價、片區均價、片區熱銷榜等信息也逐個被隱去。與此同時，有媒體留意到，中介在朋友圈發布房源也不約而同地隱匿掉了掛牌價，要想進一步獲得房源價格信息，只能進一步私聊。同二手房參考價剛出來時，經紀人“也是懵的”狀態不同，經過春節假期消化之后，經紀人們已逐漸適應這種不對外展示價格的交易帶看模式。一位經紀人坦言，不展示房源價格，對于經紀人而言或許并不是一件壞事，私聊等方式某種程度上可以增加客戶粘性。

??【2】日前，武漢市住房保障房管局與市民政局聯合起草了《武漢市業主大會和業主委員會指導規則（征求意見稿）》。其中明確規定，業委會應當每半年公布一次公共收益的收支情況，接受業主監督。業委會根據業主大會的決定，委托物業服務企業或其他機構利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。

??土地>>

??2021年蘇州市市區住宅用地供應計劃近日公布，確定為8390畝，優先保障租賃住房用地供應，其他政策性住房用地應保盡保。其中，吳中區、相城區、姑蘇區、蘇州高新區和蘇州工業園區共確定為6200畝，吳江區確定為2190畝。蘇州市市區今年的住宅供應與2020年幾乎持平，僅減少10畝（約6666.67平方米）。2020年，蘇州市市區住宅用地供應計劃為8400畝（560萬平方米），其中政策性住房用地不少于168公頃(約168萬平方米、2520畝)；吳江區住宅用地計劃為146.6公頃（約146.6萬平方米、2199畝）。

??企業>>

??【1】距離明星職業經理人劉森鋒正式離職的消息公布還不到兩個月，實地集團又被曝出13位高管離職。對此，2月21日實地集團發布聲明稱“大部分人員是被公司勸退，僅有兩人是因個人原因辭職”。對于勸退原因，實地集團方面回復表示，這部分高管被勸退的主要是因業績等原因。值得關注的是，繼2020年11月實地集團赴港IPO招股書失效后，尚未重新提交招股書。本次十余位高管先后離職后，實地集團或許還將尋覓一批高管以重新沖刺IPO。

??【2】因西南證券的一起訴訟，讓正源地產債務危機再次曝光，有多家機構涉及其中。目前最新情況是，多家債券持有機構對正源地產發起了訴訟，或申請凍結資產。正源地產在2016年發行過多只債券，2019年后集中回售和到期，盡管公司在民生證券的協助下嘗試和債券持有人溝通兌付問題，但功敗垂成。正源地產在2016年時還收購了正源股份的大股東股權，成本為7元，但目前股價僅1.8元，導致正源地產被深度套牢。據了解，正源債的持有機構主要有西南證券、太平洋證券、銀泰證券、中融信托、五礦信托、渤海信托、正前方金服等機構，哈爾濱銀行、渤海銀行也受到一定牽扯。目前來看，正源地產的債務化解情況仍不明朗。