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??各地樓市

??春節廣州新房網簽量三年來最高

??受新政影響，深圳樓市觀望情緒濃厚

??天津調整二手房交易資金監管模式

??河北計劃2021年改造老舊小區3057個

??香港連續11年為全球樓價最難負擔城市

??【1】因疫情防控需要，“就地過年”不僅對廣州的商業發展有較大推動作用，也給2021年廣州樓市創造了從未有過的營銷節點。數據顯示，2021年春節期間（大年三十至初六），廣州新房共網簽58套，明顯高于2019年同期的21套，2020年同期的17套，為近三年網簽量最大的春節。不過，隨著年前房貸額度收緊等政策變化，市場心態漸漸分化。業內人士表示，2021年廣州新增住宅供應量仍將持續增加，將為購房者提供更多的選擇，同時也是廣州房價最有力的穩定器。新一年，預計廣州樓市局部熱點區域走勢將趨于平緩。

??【2】層層政策加碼和監管升級對深圳樓市帶來的影響是立竿見影的。深圳市房地產中介協會發布的最新數據顯示，2月15日至2月21日，深圳二手房網簽362套（含自助網簽），環比下降78.3%。盡管有春節的影響，但市場的觀望情緒的確變得濃厚。一位業內人士表示，很多購房者在政策新規未明朗的情況下，都不會貿然出手，因為一是新政執行，購房成本會增加不少，另外如果嚴格執行，那么長期來看，房價肯定會受到影響。這樣看來，三到六個月的時間都會是觀望期。

??【3】2月23日，天津市住房城鄉建設委發布通知，對天津市存量房屋交易資金監管模式進行調整。此次調整明確，資金監管機構只對自有交易資金進行監管，貸款資金由貸款銀行依據協議支付至出賣人收款賬戶。存量房屋交易雙方在簽訂《天津市存量房屋買賣協議》時，應根據需要自行選擇是否接受資金監管服務。選擇放棄資金監管服務的，交易雙方應簽訂《自愿放棄資金監管服務確認書》；選擇接受資金監管服務的，資金監管機構將對自有交易資金進行監管，交易雙方將自有交易資金一次性存入監管賬戶后，雙方辦理不動產轉移登記，待不動產轉移登記完成后，資金監管機構三個工作日內將自有交易資金劃轉至出賣人收款賬戶。該通知自2021年3月15日起施行。

??【4】2月24日，河北省政府在召開的“河北省2021年20項民生工程”新聞發布會上表示，2021年，河北省繼續把老舊小區改造納入20項民生工程大力推進。今年，全省計劃改造老舊小區3057個，涉及居民52萬戶，是近年來改造任務量最多的一年。

??【5】據相關媒體報道，國際調查機構Demographia發布最新研究報告稱，香港連續第11年居全球樓價最難負擔城市首位，2020年香港房地產價格中值從此前一年相當于家庭收入中值的20.8倍略降至20.7倍，意味需要不吃不穿20.7年的年收入，才能抵銷一個住宅單位的平均樓價。