市場(chǎng) 2021-03-10 09:21:38 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??一邊是去化一般，一邊卻是供不應(yīng)求。這看似矛盾的局面，已在長(zhǎng)沙樓市開(kāi)始出現(xiàn)。
??湖南中原數(shù)據(jù)平臺(tái)最新的數(shù)據(jù)顯示，截至2月底，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)的住宅新房庫(kù)存僅624萬(wàn)平方米，按近6個(gè)月去化速度來(lái)看，去化周期已不足6個(gè)月。其中，岳麓區(qū)庫(kù)存量最大，但市場(chǎng)活躍度高，去化周期僅4個(gè)月；天心區(qū)去化壓力最大，去化周期或達(dá)14個(gè)月，是市內(nèi)五區(qū)中唯一突破1年周期的區(qū)域。
??商品住宅供應(yīng)方面，2月份長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)各樓盤(pán)推貨有所放緩，全月住宅新房供應(yīng)約46萬(wàn)平方米，環(huán)比減少7%，同比增加219%；成交約61萬(wàn)平方米，環(huán)比減少37%，同比增加361%。
??雖然與去年疫情期間的2月份相比，供銷(xiāo)大漲，但環(huán)比1月份整體供銷(xiāo)下降。
??從前面兩個(gè)月來(lái)看，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)住宅新房累計(jì)供應(yīng)約96萬(wàn)平方米，同比增加64%；累計(jì)成交約158萬(wàn)平方米，同比增加131%。
??短期，長(zhǎng)沙樓市已呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，反映在房?jī)r(jià)上，前兩個(gè)月長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅成交均價(jià)約12549元/平方米，同比上漲9%。其中，2月份均價(jià)約12708元/平方米，環(huán)比上漲3%，同比上漲15%。
??地價(jià)方面，2月份長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)（含望城區(qū)）土地成交樓面價(jià)均價(jià)為4510元/平方米，同比上漲8%，環(huán)比上漲36%，整體樓面價(jià)處于高位水平。
??長(zhǎng)沙樓市供不應(yīng)求的同時(shí)，但樓盤(pán)的整體去化一般。
??2月份，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)一縣（含長(zhǎng)沙縣）有8個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)，總推貨量1348套，環(huán)比減少66%；成交832套，環(huán)比增加3%。整體開(kāi)盤(pán)去化率62%，38%的項(xiàng)目去化在30%-59%。
??已經(jīng)到來(lái)的3月份，長(zhǎng)沙房企推貨積極性較高，預(yù)計(jì)六區(qū)一縣有52個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中將有8個(gè)純新盤(pán)或入市，占比15%。（趙春林）
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
