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??今日焦點

??廈門一小區現“房價指導委員會”蓄意抬高房價

??北京住房租賃市場回暖

??長沙樓市去化周期不足6個月

??杭州規范中介及第三方房源信息平臺房屋掛牌行為

??華夏幸福累計債務違約涉及本息合計194.24億元

??市場>>

??【1】日前，一篇關于《廈門某小區房價指導委員會公告》的文章在網上流傳。“公告”稱，該小區區位優勢好、配套升級快，且小區學區即將劃片為某知名學校，利好不斷釋放。但目前該小區房價一般，讓小區業主蒙受損失，為此現對小區所有業主提出掛牌指導建議。“低樓層單價3.9萬～4.3萬元/平方米，中高樓層單價4萬～4.5萬元/平方米，40層以上高樓層單價3.9萬～4.3萬元/平方米。”事實上，“公告”給出的“指導報價”最低3.9萬元/平方米，也比市場價高出約10000元/平方米。“公告”還揚言，任何賤賣行為必將受到全體業主唾棄。對此，相關法律人士表示，我國不存在所謂的“小區房價指導委員會”，這種行為實際上是捆綁小區業主給小區房價定價，大多是為了讓小區維系一個比較高的房價，其根本沒有權利“綁架”整個小區房價，甚至會擾亂正常的市場交易秩序。這種行為既不合法，也未必會真的達到高房價效果，一些小區因此嘗到了相應惡果，淪為“空域”，房價反而大跌。

??【2】據我愛我家北京區域數據顯示，2月份我愛我家北京區域住房租賃交易量環比下降19.8%，同比增長135%，月交易量仍然保持2020年9月以來的連續下行趨勢，但較去年同期翻倍增長。雖然環比下滑，但這主要是2月有春節長假，且2月天數較短所致。從我愛我家北京區域的每日交易量走勢來看，2月18日起，北京每日的住房租賃交易量連續大幅度上行，2月下旬的單日交易量已經全面超越今年春節之前，春節后的旺季已經初現端倪。租金方面，今年2月，我愛我家北京區域的整租交易平均租金為89元/平方米·月，環比上漲4.1%，同比下跌2.6%；每套的平均租金為5511元/月，環比上漲4.6%，同比下跌3.7%。從我愛我家交易數據來看，2020年年初至今，北京租金整體上在持續下行，即使有所上漲，上漲幅度也很小。相比之下，今年2月的租金上漲幅度較大，這是北京租金自疫情以來首次展現出較大的上行動力。

??【3】湖南中原數據平臺最新的數據顯示，截至2月底，長沙市內五區的住宅新房庫存僅624萬平方米，按近6個月去化速度來看，去化周期已不足6個月。其中，岳麓區庫存量最大，但市場活躍度高，去化周期僅4個月；天心區去化壓力最大，去化周期或達14個月，是市內五區中唯一突破1年周期的區域。商品住宅供應方面，2月份長沙市內五區各樓盤推貨有所放緩，全月住宅新房供應約46萬平方米，環比減少7%，同比增加219%；成交約61萬平方米，環比減少37%，同比增加361%。

??監管>>

??杭州住保房管部門在3月5日召開專題會議的基礎上，近日又召集了安居客、58同城、房天下、好找房、貝殼找房、幸福里、諸葛找房等多家第三方房源信息發布平臺開展調研督查會，調研當前各第三方房源信息發布平臺的發布機制、運營情況及管理模式，要求各第三方房源信息發布平臺不得發布未經杭州市二手房交易監管服務平臺核驗的房源信息以及其他虛假房源信息。此前3月3日，杭州發布《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》后，杭州住保房管部門于3月5日召集14家中介機構召開了“進一步規范房地產市場秩序”專題會議，布置落實具體舉措。杭州各區、縣（市）也根據《通知》精神，迅速開展行動。截至目前，中介機構共自查33000余套房源信息，對疑似存在問題的985套房源進行梳理核對，已下架660余套房源。

??企業>>

??3月9日晚，華夏幸福發布公告稱，截至目前，公司累計債務違約涉及本息合計194.24億元，目前公司正在與上述債務違約涉及的金融機構積極協商展期等相關事宜。盤面上，華夏幸福當日跌6.13%，報收于7.5元，年內已下跌42%。公告表示，公司流動性階段性緊張導致的債務違約，對公司融資產生較大影響。目前，為化解公司債務風險，加快促進公司有序經營，公司正在積極協調各方商討多種方式解決當前問題。公司也將在地方政府的大力支持下，在主要股東的積極協調下，加快制定短中長期綜合化解方案。