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??今日要聞

??多地嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸，“房住不炒”加碼

??北京轄內(nèi)銀行自查發(fā)現(xiàn)樓市違規(guī)經(jīng)營(yíng)貸3.4億元

??深圳人社局：2021入戶政策沒有變化

??西安對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)行全額、全程監(jiān)管

??萬(wàn)達(dá)商業(yè)撤回A股IPO申請(qǐng)

??碧桂園服務(wù)市值首超碧桂園

??華夏幸福逾期債務(wù)達(dá)300多億元

??聚焦>>

??自監(jiān)管部門要求商業(yè)銀行嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸以來，北上廣深等一線城市相繼嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市現(xiàn)象，多家銀行要求違規(guī)者提前還本付息。這是繼“三道紅線”以及房地產(chǎn)貸款集中度管理制度后，金融監(jiān)管部門落實(shí)“房住不炒”政策的再一重要舉措。除此之外，金融機(jī)構(gòu)等還要求自查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為。業(yè)內(nèi)人士表示，此舉將有效降低違規(guī)炒房者操作空間，讓貸款回歸本質(zhì)，抑制樓市非理性發(fā)展。

??政策>>

??3月23日，西安市住建局、西安住房公積金管理中心、中國(guó)人民銀行西安分行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)《西安市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》通知。其中針對(duì)商品房預(yù)售資金，《管理辦法》要求全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購(gòu)房人的購(gòu)房款。商品房預(yù)售資金實(shí)行全額、全程監(jiān)管，對(duì)用于支付工程建設(shè)等費(fèi)用的預(yù)售資金實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管。同時(shí)，監(jiān)管賬戶一經(jīng)設(shè)立，原則上不允許變更。如確需變更，應(yīng)由項(xiàng)目轄區(qū)住房建設(shè)行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會(huì)、開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行三方協(xié)商同意后解除原監(jiān)管協(xié)議，同時(shí)按要求重新簽訂監(jiān)管協(xié)議，將原資金賬戶中的預(yù)售資金全部轉(zhuǎn)入變更后的資金賬戶，并報(bào)西安市住房建設(shè)行政主管部門備案。

??市場(chǎng)>>

??【1】據(jù)北京銀保監(jiān)局發(fā)布消息稱，針對(duì)北京地區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款資金違規(guī)流入房市輿情，北京銀保監(jiān)局會(huì)同相關(guān)部門及時(shí)采取部署全面自查、開展專項(xiàng)核查、出臺(tái)專門制度等系列強(qiáng)監(jiān)管措施。按照監(jiān)管要求，轄內(nèi)銀行通過對(duì)2020年下半年以來發(fā)放的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等業(yè)務(wù)合規(guī)性開展自查發(fā)現(xiàn)，涉嫌違規(guī)流入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款金額約3.4億元，約占經(jīng)營(yíng)貸自查業(yè)務(wù)總量的0.35%，其中部分涉及銀行辦理業(yè)務(wù)不審慎，部分涉及借款人刻意規(guī)避審查。在銀行自查基礎(chǔ)上，北京銀保監(jiān)局會(huì)同相關(guān)部門選取重點(diǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)一步開展了專項(xiàng)核查，已發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸資金約3000萬(wàn)元。目前，相關(guān)銀行正在全力推進(jìn)整改工作，對(duì)貸款“三查”不到位的銀行或未履職盡責(zé)的工作人員依法依規(guī)進(jìn)行嚴(yán)肅處罰。

??【2】近日，網(wǎng)傳2021年深圳落戶政策將出現(xiàn)變動(dòng)。內(nèi)容共10條，包括“全日制大專取消核準(zhǔn)入戶，要按積分入戶，全日制大專積分60”、“全年入戶指標(biāo)僅有17萬(wàn)，積分入戶指標(biāo)2萬(wàn)多”等。對(duì)此，深圳人社局辦公室相關(guān)工作人員表示，深圳的入戶政策還沒有變化，網(wǎng)傳內(nèi)容可能是誤傳。并表示，深圳的積分落戶政策處在暫停狀態(tài)，但政策調(diào)整并不在人社局，而是全市的一個(gè)人口政策。可能下一步會(huì)涉及到調(diào)整，不過目前還沒有接到正式通知。

??企業(yè)>>

??【1】3月24日，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司發(fā)布通告稱，基于對(duì)自身戰(zhàn)略的研判，決定對(duì)公司從事輕資產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)、科技、數(shù)據(jù)、人員等相關(guān)資源進(jìn)行重組，以盡快實(shí)現(xiàn)境內(nèi)外上市，因此決定撤回萬(wàn)達(dá)商業(yè)A股IPO申請(qǐng)。至此，萬(wàn)達(dá)商業(yè)超過5年之久的A股IPO排隊(duì)之旅，以主動(dòng)撤回而告一段落，而“盡快實(shí)現(xiàn)境內(nèi)外上市”的表態(tài)，則表明了萬(wàn)達(dá)商業(yè)即將開始資本市場(chǎng)新征程。

??【2】3月23日，碧桂園服務(wù)（06098.HK）逆市上漲4.62%，收于72.4港元/股，總市值超過2137億港元。同日，碧桂園（02007.HK）報(bào)收9.51港元/股，總市值為2095億港元，碧桂園服務(wù)總市值首次超過碧桂園。這成為物業(yè)公司上市潮以來，房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)。脫胎于房地產(chǎn)開發(fā)的物業(yè)服務(wù)業(yè)，盡管營(yíng)業(yè)收入不足房地產(chǎn)開發(fā)母公司的零頭，但市盈率已經(jīng)數(shù)倍甚至數(shù)十倍于后者。在3月22日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，碧桂園服務(wù)總裁李長(zhǎng)江曾表示，會(huì)繼續(xù)保持積極收購(gòu)?fù)卣梗膊粫?huì)“為了規(guī)模而規(guī)模”，碧桂園服務(wù)要在2025年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收千億的目標(biāo)，“需要做到年復(fù)合增長(zhǎng)率50%”。

??【3】3月23日，華夏幸福發(fā)布關(guān)于公司及下屬子公司部分債務(wù)未能如期償還的公告，稱近期公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務(wù)形式的債務(wù)本息金額129.83億元，其中包括應(yīng)于2021年3月24日償還的債務(wù)32.23億元。截至本公告披露日，該公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì)323.84億元。面對(duì)逾期金額的快速增加，華夏幸福債權(quán)人委員會(huì)也在加快行動(dòng)。3月23日當(dāng)天，華夏幸福債券主承銷商招商銀行以及中信證券分別發(fā)布公告稱，召開了第二次債務(wù)持有人會(huì)議，未能審議通過豁免議案。目前，正在推進(jìn)展期工作安排，公司將在與主承銷商等其他中介機(jī)構(gòu)、債委會(huì)等相關(guān)各方共同溝通協(xié)調(diào)下，推動(dòng)年內(nèi)制定具體償付方案后予以安排。