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??今日要聞

??韓正：加強房地產市場調控，不斷完善政策工具箱

??深圳一季度新房成交量創近11年新高

??合肥新房搖號新規：所購房源3年內不得交易

??浙江嘉興：嚴格實行購房實名制

??廈門要求住房租賃“穩租期、穩租金”

??長春首批集中供地競拍落幕

??房企分拆業務板塊上市加速

??頭部房企積極備戰北京千億宅地

??泰禾2020年營業利潤虧損51億

??聚焦>>

??4月15日，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正在出席省部級干部建立現代財稅金融體制專題研討班的座談會上強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，加強房地產市場調控，不斷完善政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。要加大政策支持力度，切實增加保障性租賃住房供給，解決好大城市住房突出問題。要完善監管體制機制，依法依規處置地方中小金融機構風險，守住不發生系統性金融風險的底線。要確保養老金按時足額發放，穩步有序推進基本養老保險全國統籌，做好社會保險費和非稅收入劃轉稅務部門征收工作。

??政策>>

??【1】4月15日，合肥市住房保障和房產管理局、合肥市司法局發布《關于新建商品住房公證搖號公開銷售有關事項的通知》，提出房地產開發企業應采取委托公證機構公證搖號方式公開銷售，公證搖號選房時應提供不低于當期準售房源比例30%的房源用于剛需購房人選房等15條措施。其中，《通知》要求，搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。對提供虛假資料騙取購房資格或優先搖號資格的，3年內取消其搖號購房登記資格。登記購房人通過公證搖號選到房后累計放棄購房2次的，自最后一次選房結束時起，暫停其在本市搖號選房資格6個月。

??【2】4月15日，浙江嘉興市建設局出臺《關于進一步規范市區商品住房銷售行為的通知》。《通知》提出，要重點突出三項“規范”：一是規范簽約現場設施配備，明確市區所有房地產開發項目簽約室應當安裝攝像和拾音設備，對合同簽訂全過程進行錄音錄像；二是規范期房轉讓行為，明確商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名；三是規范退購商品住房集中公開銷售，退購房源采用公證搖號方式來抽取購房人。

??【3】4月15日，廈門市房地產中介行業協會發布《自覺維護我市住房租賃市場平穩健康的倡議書》，明確了“穩租期、穩租金”的政策導向。要求與租客建立穩定（一年期以上）的租賃關系，簽訂書面租賃合同，不隨意變更合同條款、不設置霸王條款、不設置合同陷阱。要抵制哄抬租金、抱團漲租等危害住房租賃市場穩定的投機行為，做到不參與、不結盟。分析人士認為，租賃市場本身調控體系不健全，廈門首提“穩租期、穩租金”概念，豐富了調控的思路，對于后續租賃市場的健康發展具有積極的導向。

??市場>>

??受二手房指導價和銀行貸款政策等因素影響，深圳的購房需求正轉移至新房市場。據美聯物業全國研究中心統計，一季度深圳新房住宅成交備案量超1.7萬套，為2010年以來同期最高位；共網簽17095套一手住宅，較去年四季度上升5.3%，同比去年一季度大幅上升151.6%。而價格方面也有所提升，一季度深圳住宅成交均價約每平方米58832元，成交金額創下1028.5億元的新高。值得注意的是，一季度深圳一手住宅成交金額創下新高，是在市場未完全放量供應下取得的。據中原地產深圳研究院統計，深圳住建局2021年1月份發布的一季度計劃預售的商品房中，共有20個住宅項目入市，但12個商品房項目未能取得預售入市，除了1個商務公寓項目，其他都是住宅，這些項目有望在4月份入市，由于二手市場觀望情緒濃厚，短期內新房仍舊是購房者關注的焦點。

??土地>>

??4月15日，長春迎來2021年第一場土地集中競拍，“兩集中”供地模式的第一槍正式打響。據長春市公共資源交易網顯示，當天長春共成交40宗地塊，總成交金額約為194.44億元。其中，中鐵置業成為“最大贏家”，以44.4億元拿下朝陽永春新區13宗地塊，另外27宗地塊被長春當地房企以及萬科、華潤、保利等大型房企分食。另外，當天還有兩宗地塊流拍，一宗是凈月高新開發區丙二十一路西地塊，宗地面積約為5.03萬平方米，土地性質為城鎮住宅用地、其他商服用地；另一宗是二道區香府大路北地塊，宗地面積約為14.42萬平方米。據悉，按“兩集中”土地供應制度，長春2021年分三次集中掛出地塊，分別為3月份、5月份、9月份。在此次40宗地塊成交后，長春今年還將會有兩次土地集中出讓。

??企業>>

??【1】自2019年以來，房企分拆旗下業務板塊的上市潮愈演愈烈。進入2021年，新希望服務打了頭陣。1月13日，港交所披露了新希望服務招股說明書。此后，朗詩、中駿、領地、越秀、新力等多家房企亦分拆旗下業務赴港上市。克而瑞統計顯示，截至今年3月26日，已有8家房企分拆業務赴港上市。今年一季度，榮盛、宋都、星河灣旗下的業務公司上市成功，其中星河灣旗下的星盛商業是國內首個純商業運營服務上市公司。而包括佳兆業、雅居樂、藍光發展等房企，均在今年有分拆旗下業務板塊上市計劃。

??【2】5月8日，北京首批集中供應宅地將正式競價，這次集中交易的宅地共計30宗，起拍總價價達1035億元。從首批集中上市的宅地來看，不似之前宅地主要集中在郊區，這一次有一半位于五環和六環之間。朝陽區有10宗，海淀、豐臺、昌平和大興等區的熱點板塊有11宗。隨著開拍時間的臨近，部分房企加緊籌集資金，準備一展拳腳；也有中小房企意識到這是豪強的盛宴，把槍口轉向非集中供地城市。有top20房企人士表示，目前其所在的公司主要關注城區6宗地，但已經做好了一無所獲的打算。公司的策略是主攻少量的優質地塊，拍地前積極尋找合作伙伴。如果搶地過程中激烈，不排除未來與拿到地的房企進行合作。

??【3】4月14日，泰禾集團公布2020年度業績快報顯示，去年泰禾總營收36.15億元，同比減少84.70%；營業利潤為虧損51.77億元，同比暴跌1497.42%。泰禾表示，受疫情、調控、融資等因素影響，公司主要地產項目在投資金額、建設周期、銷售回款等方面受到影響，無集中交付的地產項目，收入大幅下降。同時，公司對部分項目計提了存貨減值準備，投資收益也大幅減少。與此同時，資金危機，使泰禾成為率先爆雷的規模房企。截至2020年12月31日，泰禾已到期未歸還借款金額為398.5億元，尚未支付的利息為67.4億元。