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??今日焦點

??新華社：莫讓“名校”學區房坑樓市害教育

??發改委擬規定：創投企業投資資金不得從事房地產開發等

??科創板禁止房地產等企業上市

??國家稅務總局：房產稅土地增值稅等多個稅種6月1日起全面推行合并申報

??人口專家：出生人口或將跌破1000萬

??一季度末房貸增速八年來最低

??年內樓市調控已超150次

??北京首次公布29宗土地合理上限價格

??浙江嚴查經營貸，將成立工作專班查處違法違規行為

??融創集團收購彰泰集團80%股權

??聲音>>

??近期，在一些地方，“名校”成了新城區土地出讓、招商引資的工具——在土地出讓之前，公布附近學校建設的消息，吸引地產商和消費者。“除了學校，沒啥配套”“名校冠名，一掛就靈”等亂象層出不窮。對此，新華社文章指出，有關方面應有所警惕，莫讓“名校”學區房坑了樓市害了教育。首先，新城區批量復制的“名校”，不少只是名校冠個名——很多一線教師都是剛畢業的大學生，幾乎沒有任何教學經驗。某大學教育集團負責進行管理、運營和資源服務的學校已達80多所，分布在全國20余個省份。如此龐大的布局，其教學是否過硬也不禁讓人打個問號。這類“名校”抬升了土地、樓盤價格，但對教育絲毫沒有貢獻，也影響了好學校的聲譽。而如果是真的把高質量教學資源抽調到新學校，老校的教學質量如何保證？教育自有其發展規律，盲目、無序擴張，到頭來只會害了教育。

??政策>>

??【1】4月16日，國家發改委發布關于對《創業投資主體劃型辦法》公開征求意見的公告。根據征求意見稿，創業投資企業投資資金主要用于被投資企業的運營、科技研發和業務擴張，不得從事房地產開發投資，不得以公開交易方式從事股票投資等。據悉，公開征求意見時間為2021年4月15日至2021年5月14日。

??【2】4月16日，中國證監會修訂公布了《科創屬性評價指引（試行）》，完善科創板“硬科技”的界定標準。《指引》規定，按照支持類、限制類、禁止類分類界定科創板行業領域，建立負面清單制度。其中提到，限制金融科技、模式創新企業在科創板上市。禁止房地產和主要從事金融、投資類業務的企業在科創板上市。據悉，與證監會《科創屬性評價指引（試行）》相配套，上交所同步修訂《科創板企業發行上市申報及推薦暫行規定》。

??【3】4月17日，國家稅務總局對外發布公告，自2021年6月1日起全面推行財產和行為稅合并申報；自2021年5月1日起，在海南、陜西、大連、廈門開展增值稅、消費稅分別與城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加申報表整合試點。據國家稅務總局介紹，財產和行為稅是現有稅種中財產類和行為類稅種的統稱。財產和行為稅合并申報，通俗講就是“簡并申報表，一表報多稅”，納稅人在申報多個財產和行為稅稅種時，不再單獨使用分稅種申報表，而是在一張納稅申報表上同時申報多個稅種。對納稅人而言，可簡化報送資料、減少申報次數、縮短辦稅時間。財產和行為稅合并申報的稅種范圍包括城鎮土地使用稅、房產稅、車船稅、印花稅、耕地占用稅、資源稅、土地增值稅、契稅、環境保護稅、煙葉稅等10個稅種。不同納稅期限的財產和行為稅各稅種可以合并申報。

??宏觀>>

??據相關媒體報道，近日，人口專家、廣東省人口發展研究院院長董玉整教授表示，按照目前趨勢，“十四五”期間的年出生人口就可能會跌破1000萬大關。其分析認為，現在不想生育的人越來越多，主要是因為生育、養育、教育、托育成本居高不下。與其說不想生，實際上是不敢生。他建議，放開生育越早越好，但在生育政策調整的同時，更應該關注生育政策配套的完善。切實解決。

??金融>>

??4月16日，銀保監會統信部副主任劉志清在發布會上介紹，房地產貸款增速進一步下降，一季度末降至12%，為八年以來的最低水平，繼續低于各項貸款增速。據悉，一季度人民幣貸款新增7.7萬億元，同比多增5741億元，增速為12.6%，在去年較高基數上增速回落0.1個百分點，延續了平穩增長的良好態勢，為支持實體經濟恢復增長、市場主體恢復經營創造了良好的金融環境。

??市場>>

??【1】今年以來，多地對樓市加碼調控，已初見成效。據中原地產數據，截至4月上半月，年內房地產調控已經超過150次。其中，一季度房地產調控超過135次，1-3月分別為42次、45次和48次。此外，今年以來，已有深圳、上海、北京、杭州、無錫、成都、西安、南昌、廣州、合肥、寧波、東莞、南通等13城被住建部約談、督導和調研，這些城市基本都處于全國房價上漲前列。

??【2】據北京市規劃和自然資源委員會近日發布本年度第一批次商品住宅用地出讓公告的補充公告，對今年第一批次通過掛牌方式出讓的29個項目，規定了土地合理上限價格、競建“公共租賃住房”上限面積等，并規定競買人需提交的《房屋售價承諾書》模板，要求競買人對未來房屋售價及住房最低品質保障等內容做出承諾。據悉，3月31日，北京市規自委和北京市住建委聯合發布北京市本年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計30宗，土地面積約169公頃，建筑規模約345萬平方米，共涉及12個區。

??【3】浙江房地產領域貸款監管力度將持續加大。近日，浙江銀保監局表示將與地方有關部門加強協作，聯合成立工作專班，共同查處打擊各類房地產領域違法違規行為。此外，還將督促銀行加大貸款審查和資金跟蹤力度，強化貸款用途硬約束，研究對失信借款人采取有效懲戒。浙江銀保監局相關負責人表示，將重點關注非營商人員的經營性貸款、邏輯上明顯不合理的大額消費貸款、全款付清購房款同時又在銀行辦理房地產抵押貸款等三類貸款。據了解，去年四季度以來，浙江銀保監局已對轄內銀行涉及房地產信貸違規行為實施行政處罰19次，罰款超過1500萬元。

??公司>>

??繼旭輝控股集團表示終止收購彰泰集團后，融創中國4月16日發布公告稱，旗下全資附屬公司融創西南集團與彰泰集團訂立合作框架協議，雙方將共同設立合資公司，接手彰泰所屬目標公司100%權益。該交易對價約為99.1億元，交易完成后，融創西南集團與彰泰將分別持有合資公司80%及20%的股權。此次交易的目標公司包含了彰泰在廣西南寧、桂林等多個城市的54個房地產開發項目及3個房地產代建項目，可售建筑面積約1162萬平方米，未售建筑面積約為825萬平方米。據了解，上述目標項目主要為住宅業態，截至2020年12月31日總資產約487.16億元。