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??今日焦點

??銀保監系統76張罰單涉及信貸資金違規入樓市

??廣州開展房地產市場秩序專項整治行動

??重慶集中出讓土地首日攬金416.8億元

??北京海淀區學區房現末班車行情

??云南西雙版納房價跌回4年前

??“三道紅線”后房企普降檔

??易居獲得阿里增資，全資控股天貓好房

??旭輝控股再獲林氏家族增持200萬股

??金融>>

??銀保監會官網陸續披露“2021款”罰單。據統計，截至4月28日，銀保監系統今年以來已開具1051張罰單，包括銀保監會開出8張、銀保監局開出367張、銀保監分局開出676張。其中，有76張罰單的處罰事由涉及信貸資金違規流入樓市。如貴州一家城商行及其員工于4月8日連領2張罰單，主要違法違規事實為，“發放個人消費貸款用于購房”；中國銀保監會麗水監管分局3月29日作出的處罰決定顯示，當地一家城商行的主要違法違規事實之一為，“信貸資金違規流入房地產市場行為”；銀保監會官網在2月2日至2月4日期間披露的5張罰單均由同一案引發，被處罰單位為云南一家農商行及其工作人員，主要違法違規事實之一是“信貸資金違規流入房地產市場”。

??政策>>

??4月28日，廣州市住房和城鄉建設局召開房地產中介服務機構公開承諾活動暨政策宣講會議，宣布4月中旬至7月中旬在全市范圍內開展為期三個月的房地產市場秩序專項聯合整治行動，嚴厲打擊房地產開發企業和中介機構無證銷售、哄抬房價、虛假銷售和18項重點整治行為，切實整頓和規范房地產市場秩序。會議同時通報了廣州市2020年度房地產中介行業存在的突出問題和典型案例，和今年以來對全市房地產中介亂象查處情況。據悉，今年以來，廣州市住建部門已組織開展房地產市場檢查231次，檢查中介機構576家，發出整改通知書47份。

??土地>>

??4月28日，重慶市中心城區首批集中供地土拍開啟，總共出讓24宗地塊，成交總價達416.8億元，多宗地塊的溢價率在40%以上。其中，招商地產以32.5億元競得的沙坪壩區西永組團21026地塊，溢價率高達129.98%。據統計，融創地產以75.9億元將兩江新區、北碚區、沙坪壩區、高新區總計5宗地塊收入囊中；龍湖斥資75.54億元競得大渡口區、北碚區的3宗地塊；而中交地產以48億元競得兩江新區的2宗地塊。在28日至29日，重慶將集中出讓46宗地塊。地塊主要分布于大渡口、茶園、中央公園、空港、西永、大學城、大楊石等區域，總起拍價超444億元。

??市場>>

??【1】4月23日，北京海淀區發布2021年義務教育階段入學工作的實施意見，其中一條新規顯示，自2022年1月1日后，戶籍從外省市或本市其他區遷入海淀區的適齡兒童申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，在區內協調解決，這被稱作海淀“2211新政”。而市場上，媒體經過幾日走訪發現，為避免遭遇2211新政限制，提前搶購學區房的現象已然出現。市場人士稱，長遠來看學區房的價值在弱化，但短期的脈沖行情仍將出現。中原地產數據顯示，2020年11月之前，海淀區二手房成交套數維持在月均2000套上下，但2020年12月-2021年3月，區域內二手房成交月均套數達到了3000套。

??【2】早在2018年，西雙版納新房均價就已近12000元/平方米，讓不少二三線城市為之側目；而規模少則上千畝、動輒過萬畝的文旅地產項目，更是讓一線城市也無法直視。然而自2019年以來，西雙版納房價卻遭遇斷崖式下跌，部分項目房價比最高點幾近腰斬，如今的新房均價已跌回4年前水平。近日，媒體實地走訪西雙版納多個文旅項目后發現，隨著疫情得到有效控制，當地的樓市正在緩慢復蘇。然而，當地文旅地產去化緩慢、配套設施跟不上、空置率高企等問題，也讓部分開發商承受著巨大的資金壓力。與此同時，眾多大型文旅地產項目工地的長周期施工，也讓當地引以為傲的空氣質量受到嚴重影響。

??企業>>

??【1】“三道紅線”新規的威力正在房企身上顯現，至少從房企2020年的財務報表中看起來是如此。據克而瑞統計，從67家已經披露業績報告重點上市房企的財務情況來看，短期有息負債五年來首次實現同比下降，有超過六成的房企凈負債率實現了下降。通過調整優化，2020年末有15家房企成功降至綠檔。不過，這種集體轉檔的局面沒有降低投資者的擔憂。市場普遍認為，房企的財報具備較大操作空間，通過表外融資以及非并表項目的方式，房企的真實債務狀況可以得到一定程度的藏匿，這正是風險點所在。

??【2】4月28日，易居（中國）企業控股有限公司（02048.HK）發布公告，宣布收購阿里巴巴集團所持有的天貓好房公司85%股份。同時，阿里巴巴和周忻增持易居股票，云鋒基金入股易居。交易完成后，天貓好房公司成為易居旗下全資子公司，而阿里將成為易居第二大股東。據此，易居與阿里將升級戰略合作，阿里將天貓好房公司的股權轉給易居，并全力支持易居打造房地產數字化營銷和交易平臺。

??【3】近日，旭輝控股集團再度獲得大股東林氏家族增持。港交所4月28日披露的信息顯示，林氏家族于4月22-23日增持旭輝控股102.8萬股，平均成交價為每股6.9879-6.9港元，26日增持97.2萬股，平均成交價每股6.8999港元。本次增持是旭輝集團大股東在進入2021年后首度增持旭輝控股，延續了大股東持續增持旭輝的傳統。港交所披露信息顯示，旭輝控股董事局主席林中及林氏家族于去2020年共增持旭輝股票達6490萬股，共斥資計4.13億港元。