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??“對房地產風險防控作進一步部署”“時刻把風險防控抓在手上”，一天內，兩位海南省級領導在不同場合表達了海南省防范房地產風險的態度和決心。

??一位是海南省委書記沈曉明，另外一位是海南省省長馮飛，兩人均表示海南將繼續防范房地產風險。

??6月21日，在國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上，海南省人民政府省長馮飛在介紹海南自由貿易港法有關情況時表示，對房地產風險防控作進一步部署。

??同一天，沈曉明在學習日報刊文稱，要深刻汲取汽車走私、房地產泡沫、海南國際旅游島建設初期房價大漲三次歷史教訓，時刻把風險防控抓在手上，堅持穩扎穩打、步步為營，成熟一項推出一項，確保既“放得開”又“管得住”，風險防控有力有效，海南自由貿易港才能行穩致遠。

??58安居客房產研究院分院院長張波表示，海南經歷過上世紀90年代房地產泡沫階段，又在近幾年堅持以“壯士斷腕”的決心逐步擺脫房地產依賴，房地產調控取得了階段性成果。此次海南省政府再次強調深刻汲取房地產泡沫、海南國際旅游島建設初期房價大漲的教訓，明確表現出政府對于“房住不炒”不動搖和強化房地產調控力度不放松的態度。

??在一定程度上，上述歷史教訓降緩了海南發展速度。

??歷史教訓是深刻的。

??1988年4月13日，海南正式成為中國第31個省級行政區。同時，它也是中國最大的經濟特區，享受到超乎想象的優惠政策。一時間，全國各地的人紛紛涌向海南“淘金”， 海南房地產很快熱了起來。

??到了1992年海南房價一路飆升，海南省房地產平均價格從1991年的1400元/平方米猛增至5000元/平方米，1993年上半年達到頂峰，價格為7500元/平方米。在這期間，無數的房地產公司開始炒賣地皮和房產，在銀行大量貸款，甚至把僅僅是在圖紙上的房子高價抵押給銀行，以此收獲倒賣地皮的資金。1993年，政府出手調控。一夜之間，海南全省遍布“爛尾樓”。

??據媒體報道稱，當時海口市爛尾樓總建筑面積達1200多萬平方米，沉淀資金149億元。當時只有700多萬人口的海南房地產積壓量竟占全國的十分之一。

??之后，海南花了8年時間復蘇房地產市場。

??到了2010年1月初，海南獲批建設國際旅游島。隨后海南房價迅速上漲，各路炒房資本蜂擁而至，海口、三亞等海南一線城市房價紛紛上漲。

??海南房價由年初的6000多元/平方米，漲至2011年年底過萬元，大漲6成多。其中，海口由5000多元漲至近9000元/平方米；三亞最生猛，由1萬元漲至近2萬元/平方米，飆升一倍；好景不長，到了2013年初，海南整體房價幾乎以腰斬的形式大跌，又被打回原形。

??以鳳凰島房價為例，高峰期成交價去到10萬元/平方米，到2013年初房價腰斬至4.5萬元/平方米。

??市場再次經歷沉浮。

??近幾年來，為了防范房地產風險，促進房地產市場平穩發展，海南做了一系列舉措：2016年，海南開始實行“暫停辦理新增商品住宅（含酒店式公寓）及產權式酒店用地審批，暫停新建商品住宅項目規劃報建審批”政策；2017年永久停止4個中部市縣開發新建外銷房地產項目，實行商品住宅區域限購；2018年4月，海南實行全域限購，嚴格限貸和限制轉讓，嚴格落實量價調控目標，并叫停違法違規項目、全面停止辦理產權式酒店用地審批、打擊外來人員私下購買宅基地；2020年，海南推出安居房、人才房等保障性住房。

??這一系列的舉措取得了初步成效。

??公開資料顯示，海南房地產開發投資從2017年2053億元的峰值，下降至2020年的1341億元，總量減少35%。

??此外，根據《海南自由貿易港建設白皮書（2021）》（摘要）顯示，海南省2021年一季度，高技術制造業占投資比重同比提高8個百分點，不含房地產的產業投資拉動投資增長5.3個百分點，非房地產的投資已經超過60%，產業的投資已經將近70%。

??張波認為，自由貿易港的建設為海南房地產長期發展奠定扎實基礎。自由貿易港的建設代表著海南實體經濟發展的新階段，通過不斷打造對外開放的新高地，實現海南發展的新格局。有了自由貿易港的大發展，未來海南房地產不再只是圍繞著旅游度假做文章，而是會進一步產城整合，推進地區建設和房地產同步有序前進。

??在2018年海南省政府工作報告中，海南省政府表示，未來5年海南將以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產的依賴，決不讓海南變成房地產加工廠。

??今年是海南全域限購三周年。為了維護限購政策的持續性、穩定性和嚴肅性，促進房地產業持續穩定健康發展，3月份，海南省人民政府辦公廳發布了《關于印發海南省2021年房地產市場專項整治工作方案的通知》，全面清理整治房地產企業和中介機構違法違規行為，嚴厲打擊規避限購政策騙購、變相漲價、違規銷售等違法違規行為。

??海南房地產市場正變得健康而持續。