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疫情后北京第二個畢業(yè)租房季:市場回暖租金上升 中介公司也開始搶奪客源

市場李葉 2021-07-01 09:35:56 來源:中房報

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??“5月以來,我們門店帶看量、成交量都有明顯增長,租金也正逐漸恢復到疫情前水平。”房產中介娜娜(化名)告訴中國房地產報記者。

??這是娜娜從事中介行業(yè)第5年,去年畢業(yè)季經歷還令她記憶猶新,“去年可以說是我從業(yè)以來經歷過最冷清的一個畢業(yè)季,好在現(xiàn)在一切都回到正軌。”

??6月24日,中國房地產報記者走訪了朝陽及通州多家中介門店發(fā)現(xiàn),相較于去年同期相同區(qū)域中介店面門可羅雀狀況,今年中介門店內即便在工作日也顯得熱鬧了一些。

??來自我愛我家的相關數(shù)據顯示,受畢業(yè)季影響,北京租房市場迎來一波上漲潮,量價齊升,5月北京區(qū)域住房租賃交易量環(huán)比增長12.9%,創(chuàng)年內新高。

??諸葛找房數(shù)據研究院分析師梁楠告訴記者,首先,進入2021年全國疫情基本得到控制,就業(yè)形勢較好,北京作為首都城市外省人員流入量較大,帶動租賃需求增加,租金水平隨之上漲,同時租房成交率上升;其次,受6月高校畢業(yè)季催熱效應,以及租賃政策扶持影響,租賃市場活躍度較高;第三,北京租房群體規(guī)模較大,租賃房源數(shù)量有限,市場處于供不應求狀態(tài),促使租金水平上漲。

??租金漲回疫情前水平

??與娜娜有同樣感受的還有北京常營區(qū)域房產中介曉鈺(化名)。

??“一個直觀感受就是——房東新掛牌房源數(shù)量趕不上租客租賃需求增長速度。”曉鈺告訴記者,雖然不同房源價格高低各有不同,相同的是都漲價了,且成交速度只快不慢。

??“以京通苑72平方米兩居室房源為例,現(xiàn)在整租價格是5500元/月平方米,與2019年3月價格差不多,議價空間較小。”曉鈺說道。

??我愛我家提供的一組租賃交易數(shù)據也印證了曉鈺判斷。

??我愛我家提供的數(shù)據顯示,2021年5月北京區(qū)域住房租賃交易量環(huán)比增長12.9%,同比下降5.3%,較2019年5月增長6.1%。5月交易量明顯回升,已超過3月旺季月2.5%,創(chuàng)年內新高。

??2021年5月我愛我家北京區(qū)域整租交易中,每平方米平均租金環(huán)比上漲1.8%,同比上漲6.7%,較2019年5月微漲1.5%;每套平均租金環(huán)比上漲2.2%,同比上漲5.9%,較2019年5月下跌1.7%。

??我愛我家研究院表示,5月北京住房租賃市場交易量環(huán)比增幅明顯,交易量以及新增客源量、帶看量等需求指標均創(chuàng)年內新高,新增市場供需矛盾持續(xù)加大。3月租賃旺季后市場略有下行,5月受畢業(yè)季影響,交易量有序回升。隨著交易量增長,北京市平方米租金同環(huán)比雙升,但套均租金仍低于2019年同期水平。

??“按以往正常市場運行規(guī)律來看,因畢業(yè)季紅利,6月7月多數(shù)城市成交量或將達到年內峰值,8月成交量較前兩月會略有回落,但仍能享畢業(yè)季余利,成交量達到年內較高水平。”我愛我家研究院分析并預測,由于6月大中專畢業(yè)生租賃需求提升,預計北京區(qū)域住房租賃市場活躍度較5月將有增加,租賃市場持續(xù)升溫,市場交易量上行幅度加大。隨著市場的升溫,疊加5月新增市場需求量的加大,租金價格或持續(xù)平穩(wěn)上升。

??不過,從目前數(shù)據來看,北京區(qū)域租金水平基本恢復至2019年同期水平,且尚未達到2019年平均租金最高點,租金波動幅度保持在合理范圍,預計短期內北京租金環(huán)比漲幅持續(xù)平穩(wěn),個別月份會有震蕩性回調,整體保持穩(wěn)中小升趨勢。

??畢業(yè)生多選擇品牌中介

??據教育部數(shù)據,今年全國高校畢業(yè)生人數(shù)達909萬,同比增加35萬人,創(chuàng)歷史新高。租房也成為應屆畢業(yè)生進入職場前首要解決的問題。

??按照入學年齡推算,2021年這屆畢業(yè)生或許是最后一批“90后”,其中也不乏第一批“00后”。在租房這件事上,他們更注重哪些方面?

??采訪中,應屆畢業(yè)生桃子(化名)向記者說起了自己和同學租房經歷。“不少同學在正式畢業(yè)前就已經在實習單位附近找好房子了,我屬于比較晚的,但正好可以參考別人租房經驗。”

??“現(xiàn)在基本上沒有同學會無頭蒼蠅一樣直接到中介門店去問房,效率太低。”桃子表示,我們首先會下載相應中介APP,然后按照距離、價格等選好心儀的在線向房屋經紀人確認房子還在,價格是不是可談等因素,再去找經紀人看房,這樣就省掉了很多不必要麻煩。

??娜娜也向記者表示,近年來租房趨勢的確如此。“顧客先通過APP線上了解,可以先跟我電話確認后,再到線下門店咨詢,到了線下直接去房源的也不少。”

??經過象征性看房后,桃子爽快的以2700元/月價格租下了雙橋北花園小區(qū)某兩居室中一間臥室,“通勤時間能接受、價格也在預算內,算是比較滿意吧。”

??在通勤時間、房屋租金等硬性條件外,房源的穩(wěn)定性、服務的好壞,也成為當下畢業(yè)生最看重一環(huán)。

??“因為去年也看了不少關于公寓暴雷、租金貸等相關新聞,為了安全和穩(wěn)定,我和同學們普遍都會選擇品牌口碑比較好的中介,最常見的就是鏈家和我愛我家。”桃子告訴記者,像是我愛我家的相寓和自如的房子,都提供免費打掃和免費維修服務,對我來說也比較方便。

??也有一部分畢業(yè)生通過微博、豆瓣用戶發(fā)布的租房信息找到了合適房源。

??林多(化名)就是其中之一。他介紹,這類房源因為原租客租的時間比價早,價格相較現(xiàn)在也便宜。“不過也多是其他人從相關中介處整租后分租,或是轉租的,所以服務并沒有差別”。

??自如研究院近日發(fā)布的《2021年10城畢業(yè)生租房報告》顯示,90%大學生畢業(yè)后需要通過租房解決居住問題;北深廣3個城市畢業(yè)生租金預算普遍突破3000元/月;90%畢業(yè)生愿為高品質生活調高預算;房源虛假、二房東失責、找看房麻煩位列城市青年租房困擾Top3,正規(guī)、有品質保障的長租品牌已成為8成畢業(yè)生租房首選。

??搶奪客源

??同時,記者觀察到,不少中介及公寓品牌均在這個畢業(yè)季推出了針對應屆畢業(yè)生的優(yōu)惠活動,方式包括“零押金”“零元搬家”“房租月付”“房租減免”等。

??6月22日,在北京市住房城鄉(xiāng)建設委聯(lián)合團市委、朝陽區(qū)房管局、北京房地產中介行業(yè)協(xié)會等政府部門的組織下,多家中介品牌走進北京工業(yè)大學校園,共同開展“畢業(yè)季租房服務進校園”系列活動。

??據參與此次活動的我愛我家旗下相寓品牌介紹,其推出的活動“青春不散場 相寓畢業(yè)季”,自6月12日至 2021年8月31日,2021年應屆畢業(yè)生用戶通過登陸相寓APP或官網參與活動,查看帶有“零押金”“房租月付”標簽的房源,即可享受相關優(yōu)惠福利。

??6月3日,自如推出海燕計劃第9季,提供的是月付、零押金和零元搬家福利。

??6月1日,樂乎公寓推出面向2021年應屆大學生的“樂巢計劃”,則提供房租減免、房源月付、推薦立減等優(yōu)惠活動。

??截至目前,泊寓、冠寓、魔方公寓、窩趣等多家品牌公寓亦發(fā)布了畢業(yè)季租房相關優(yōu)惠。

??在梁楠看來,各大中介和公寓品牌都在畢業(yè)季推出優(yōu)惠活動的原因,一方面是解決畢業(yè)生租房難的問題,北京市住建委聯(lián)合房產行業(yè)發(fā)起了助力高校畢業(yè)生租房的倡議,各公司為響應倡議積極向畢業(yè)生推出優(yōu)惠活動;另一方面,通過推出優(yōu)惠活動吸引用戶,也可以提高租房成交率。

??搶奪畢業(yè)生客源大戰(zhàn)已經打響。

??對于老牌中介和各家公寓運營商而言,各式優(yōu)惠福利或許只是開始。如何才能在后續(xù)服務中把作為新客的畢業(yè)生轉變成品牌的忠實粉絲才是從業(yè)者們要面對的重要課題。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
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2022.101575.8-0.20%-1.01%
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2022.081579.3-0.04%-0.62%
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