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??今日要聞

??八部門：力爭3年實現房地產市場秩序明顯好轉

??二季度全國地價增速微升

??31省份上半年房地產投資：粵蘇浙居前三

??王兆星：房地產貸款、地方隱性貸款始終是金融安全的潛在威脅

??北京購房資格復核可網上申請

??上海調控升級，住房贈與被納入限購范圍

??網傳中國恒大或將其旅游業務分拆上市

??物業股價分化加劇

??政策>>

??【1】7月23日，住房和城鄉建設部、國家發展改革委等8部門發布的關于持續整治規范房地產市場秩序的通知要求，各地對本行政區域內違法違規的房地產開發企業、中介機構、住房租賃企業、物業服務企業、金融機構、網絡媒體及從業人員，依法依規采取警示約談、停業整頓、吊銷營業執照和資質資格證書等措施，并予以公開曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。對逾期不能償還債務、大規模延期交房、負面輿情較多等存在重大經營風險的企業，實施重點監管，提升風險防范化解能力。力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。違法違規行為得到有效遏制，監管制度不斷健全，監管信息系統基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降。

??【2】近日，北京市購房資格審核系統再次升級。本次系統升級后，申請人購房前無論是通過經紀機構、開發企業、交易大廳窗口或者自行網上提交的資格申請，查詢審核結果時，如系統提示：“居民家庭已擁有住房情況不符合限購政策規定”結果不通過的，就可以即時在線申請購房資格復核，收到在線復核申請后，市住建委將會同市規劃和自然資源委重新核查購房家庭房產網簽和不動產登記信息。復核完成后，復核結果將以發送短信的方式通知申請人，免去了申請人來回奔波或打電話申請復核的麻煩。此外，北京市住建委下一步還將對購房資格審核系統不斷升級和完善。

??【3】近日，上海市住房城鄉建設管理委、市房管局、市自然資源確權登記局聯合發布《關于加強住房贈與管理的通知》，進一步嚴格執行住房限購政策。通知明確自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數；受贈人應符合國家和本市住房限購政策。此外，上海各區自然資源確權登記事務中心(不動產登記事務中心)應將贈與住房轉讓納入綜合窗口收件；各區房地產交易中心應加強審核，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍(交易核驗認定時點以綜合窗口收件之日為準)，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。業內人士表示，將住房贈與行為納入限購范圍的操作，屬于對限購政策進行打補丁、補漏洞的做法，很大程度上促進了限購政策的公開透明和公正有序，進而也打擊了各類違法違規、變相鉆漏洞的行為。

??土地>>

??中國國土勘測規劃院日前發布的《2021年第二季度全國主要城市地價監測報告》顯示，第二季度全國總體地價增速微幅上升，商服地價環比增速連續4個季度保持上升，住宅地價環比增速由降轉升，一線城市住宅地價環比增速放緩，工業地價環比增速轉升為降，各用途地價同比增速持續上升。從環比看，第二季度全國105個主要監測城市總體地價增速為0.70%，增速較上一季度上升0.07個百分點。從同比看，全國主要監測城市總體地價較去年同期增長2.67%，增速較上一季度上升0.23個百分點。其中，粵港澳大灣區各用途地價同、環比增速上升；長三角、環渤海地區商服地價同、環比增速上升，住宅地價同、環比增速放緩。東中西部地區商服地價環比增速上升，工業地價環比增速下降；除西部工業地價外，東中西部地區各用途地價同比增速持續上升。一線城市住宅地價環比增速放緩，二三線城市住宅地價環比增速有所提升；地價同比增速變化各異。

??聲音>>

??中國銀保監會原副主席王兆星在“2021國際貨幣論壇”上表示，中國銀行業的特點表現為銀行信貸為社會融資的主渠道、傳統的存貸款利差占比較高，帶有影子銀行特征的業務一度發展非常快。房地產貸款、地方隱性貸款始終是我們金融安全的潛在威脅。在借鑒、實施巴塞爾規則的同時，必須要充分考慮中國銀行業的特點，因地制宜的制定實施符合中國金融業的規則。

??市場>>

??近日，國家統計局公布的31省份上半年房地產開發投資數據顯示，廣東上半年房地產開發投資額躍過八千億元大關，居全國第一位；同時，湖北在增速方面位居全國榜首，達到83.4%。另有14個省份房地產開發投資增速“跑贏”全國。從統計數據來看，上半年，廣東、江蘇、浙江三省份房地產開發投資分別達到8167.81億元、7245.89億元、6036.81億元，居全國前三。從“排行榜”的階梯分布來看，房地產開發投資在3000億元以上的省份有8個，分別為廣東、江蘇、浙江、山東、四川、安徽、河南以及福建；湖北、河北、湖南、上海等9省份位于2000億元“階梯”，其中湖北房地產開發投資已達2942.67億元，邁過三千億大關指日可待；天津、遼寧、貴州、江西4地位于一千億“俱樂部”；其余10個省份上半年房地產開發投資未達1000億元。西藏上半年房地產開發投資為83.4億元，未達百億元，位居全國末尾。值得注意的是，31省份兩年平均增速均為正增長，全國房地產市場恢復態勢明顯。新疆、西藏、湖北、寧夏以及吉林兩年平均增速位居全國前五名。

??企業>>

??【1】近日，有媒體指出，繼恒大冰泉后，中國恒大正研究將其旅游業務分拆上市。集團已經與顧問就潛在的首次公開募股進行了初步談判，最快可能在明年上市。不過目前有關提議處于早期階段，尚未就估值、地點在內的細節做最終決定，恒大對此不予置評。根據恒大2020年年報顯示，恒大的旅游業務包括“恒大童世界”以及“中國海南花海島”兩大部分。當中，恒大童世界是面向2–15歲的少年兒童，以中國文化為核心內容的童話神話主題樂園。目前已經在中國15個城市布局，2022年起陸續開業。而中國海南海花島耗資超過千億，打造包括童世界、水上王國、國際會議中心、購物中心、風情飲食街、溫泉城、博物館群等28大業態在內的文化旅游勝地。首期業態已于2021年元旦試運營，累計接待超145萬人次觀光旅游，其余業態將于2021年底全面開業。

??【2】隨著上市物業板塊不斷壯大，企業間的陣營分化也更為明顯。據Wind數據發現，從年初至今，在33家港股物業股中，20家物企處于上漲通道，13家物企在下跌范圍。而在今年新上市的12家物企中，自IPO以來，6家股價呈上漲狀態，5家出現下跌。具體來看，從年初至今，濱江服務以121.44%的漲幅領漲，世茂服務、中海物業、和泓服務的漲幅均超過了100%；跌幅最大的則是鴻坤集團旗下的燁星集團，達到31.37%。在跌幅榜中，燁星集團、第一服務控股、中奧到家、興業物聯、卓越商企服務、金融街物業等。股價自IPO以來也是呈現下跌態勢，跌幅均超過了30%。其中，燁星集團、中奧到家、第一服務控股自IPO以來跌幅甚至超過了50%，分別達到-55.13%、-57.17%、-58.35%。在近20日的股價表現上，33家港股物業股中僅有7家出現微漲，中海物業以16.17%領漲；25家出現普跌，綠城服務、恒大物業、卓越商企服務跌幅均超過20%。