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??今日要聞

??央行上海總部：繼續(xù)穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理

??1-7月房企債券融資規(guī)模累計增速達(dá)2018年低點

??武漢：暫停全市新房線下銷售

??廣東上半年商品房銷售面積同比增長超三成

??深房中協(xié)：暫停Q房網(wǎng)二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)使用權(quán)限

??2021年半年報前瞻：中小房企虧損嚴(yán)重

??金科回復(fù)深交所：陶虹遐與黃紅云均未明確解除一致行動人

??聚焦>>

??8月3日，人民銀行上海總部召開的2021年下半年工作會議提到，要加快完善金融服務(wù)實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的體制機制。按照總行統(tǒng)一部署，執(zhí)行好穩(wěn)健的貨幣信貸政策，管好用好各類結(jié)構(gòu)性政策工具和資金，切實加大對小微企業(yè)、綠色低碳、科技創(chuàng)新等重點領(lǐng)域金融支持。扎實推進(jìn)支持長三角綠色金融發(fā)展的各項工作。深入開展中小微企業(yè)金融服務(wù)能力提升工程。繼續(xù)穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理，推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟均衡發(fā)展。

??金融>>

??近日，貝殼研究院發(fā)布的《房企融資月報》報告顯示，2021年1-7月房企境內(nèi)外債券融資累計約6428億元，較2020年同比下降13%，累計增速達(dá)2018年后低點，2021年1-7月發(fā)債規(guī)模占比2020年全年約53%。2021年7月單月境內(nèi)外債券融資共發(fā)行89筆，較上月增加7筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約948億元，環(huán)比增加10.6%，同比減少23.1%。其中，2021年1-7月境內(nèi)債券規(guī)模占比68%，較2020年同期上升7個百分點；境內(nèi)1-7月累計發(fā)債規(guī)模約4395億元，同比下降約3%。境內(nèi)債市自5月以來增速保持下滑。境外方面，今年1-7月累計發(fā)債折合人民幣約2033億元，同比下降約29%。房企境外融資規(guī)模占比跌至32%，創(chuàng)2017年以來新低。

??政策>>

??8月3日，武漢市房地產(chǎn)市場管理中心發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強全市售樓部新冠肺炎疫情防控工作的緊急通知》要求，即日起，武漢全市所有新建商品房項目售樓部暫停聚集性銷售活動，意向登記、開盤選房等事宜均通過線上進(jìn)行。《通知》指出，售樓部應(yīng)配備安保人員和體溫測量等防疫設(shè)備，對進(jìn)入售樓部人員嚴(yán)格進(jìn)行體溫測量，不配合防疫要求的人員一律不得進(jìn)入。《通知》還明確，應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)對進(jìn)出售樓部的人員進(jìn)行登記和掃碼(健康碼),每天對接待場所進(jìn)行定時消毒,在售樓部設(shè)置隔離區(qū),加強售樓部安全生產(chǎn)管理,保持通風(fēng)。

??市場>>

??【1】近日，廣東房協(xié)最新發(fā)布的《2021年上半年廣東省房地產(chǎn)市場分析報告》顯示，上半年廣東商品房銷售面積7078.76萬平方米，同比增長34.5%，比2019年同期增長12.0%，兩年平均增長5.8%；銷售金額11460.87億元，兩年平均增長13.6%。分季度看，第二季度廣東商品房銷售面積、銷售金額為3827.10萬平方米和6143.26億元，同比增長10.6%和25.4%，增速比第一季明顯回落；銷售均價為16052元/平方米，環(huán)比下降1.8%。數(shù)據(jù)還顯示，截至6月末，廣東銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額占各項貸款余額的33%，其中個人住房貸款余額占24.7%，比2020年末降低2.1個百分點和0.8個百分點，房地產(chǎn)貸款、個人住房貸款集中度穩(wěn)步降低。

??【2】8月3日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會通過微信公眾號發(fā)布關(guān)于對Q房網(wǎng)給予行業(yè)通報批評的通告顯示，針對深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司在今年上半年期間被發(fā)現(xiàn)存在“背靠背”收取交易雙方傭金，并刻意隱瞞牟取差價違規(guī)代理查封房，違規(guī)承諾購房名額，私收款項等多項惡劣行為。并在寶安區(qū)興圍華府項目信訪案件中再次被發(fā)現(xiàn)違規(guī)欺詐消費者，收取所謂“誠意金”的惡性行為。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會于2021年5月7日向Q房網(wǎng)發(fā)出正式《規(guī)范建議函》，敦促其從嚴(yán)自我規(guī)范，但未見成效。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，鑒于此，現(xiàn)對Q房網(wǎng)給予公開行業(yè)通報批評，同時上報房地產(chǎn)主管部門，責(zé)令限期整改，并自即日起暫停Q房網(wǎng)二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)使用權(quán)限。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，滬深有52家房企披露了2021年上半年業(yè)績預(yù)告，24家房企凈利潤錄得虧損。其中，18家房企預(yù)告凈利潤同比下跌，另有27家房企預(yù)告凈利潤同比增長。其中，中小房企成為凈利潤下滑較為嚴(yán)重的群體，這與地產(chǎn)主業(yè)利潤表現(xiàn)乏力有直接關(guān)系。業(yè)內(nèi)人士表示，土地端和資金端的持續(xù)收緊，更為精準(zhǔn)的樓市調(diào)控政策，令中小房企的處境越來越被動，今年錄得虧損的房企預(yù)計會比往年多。

??【2】8月3日晚間，金科股份披露了對深圳證券交易所關(guān)注函的回復(fù)，稱黃紅云在2021年7月8日向公司回函表示：“我與陶虹遐女士辦理離婚手續(xù)、解除婚姻關(guān)系后，于2017年3月簽署了《一致行動協(xié)議》，雙方根據(jù)《一致行動協(xié)議》約定保持一致行動關(guān)系”；“我本人并沒有與陶虹遐女士解除一致行動關(guān)系的主觀意愿，但我充分尊重陶虹遐女士的意見”。陶虹遐則表示，公司解除相關(guān)人員職務(wù)“是黃紅云先生欲單方解除一致行動協(xié)議的具體行為體現(xiàn)，請張強先生向黃紅云先生核實了解，該行為及行為意識是否與其主觀意愿相一致，如一致則應(yīng)在限期內(nèi)發(fā)布公告以明示黃紅云先生主動單方提出解除一致行動關(guān)系的意思表示。對此，金科股份認(rèn)為陶虹遐與黃紅云均沒有解除一致行動關(guān)系的明確意思表示。此外，黃紅云與陶虹遐及虹淘公司保持一致行動關(guān)系期間，黃紅云及其一致行動人合計持有公司29.99%的股份比例。未達(dá)到《表決權(quán)委托協(xié)議》中表決權(quán)委托的生效條件，未觸發(fā)股東要約收購義務(wù)。