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??各地樓市

??上海出臺(tái)重磅新規(guī)！以“三價(jià)就低”審批貸款額度

??上海千萬元高端盤被曝停工

??廣州樓市量價(jià)齊跌

??廣州發(fā)出首張居住權(quán)登記證

??深圳二手房參考價(jià)“半年記”：7月網(wǎng)簽量跌逾八成

??深圳通報(bào)“深房理”案件進(jìn)展

??資金違規(guī)流入樓市，廣東銀保監(jiān)局開出12張罰單

??杭州首次將繳納社保年限納入購房門檻

??南京主流銀行二手房貸款利率普遍上浮

??天津市六部門聯(lián)合發(fā)文整頓規(guī)范住房租賃市場秩序

??衢州：暫停向1套房以上外地戶售房，試點(diǎn)二手房成交參考價(jià)格機(jī)制

??【1】8月6日，有中介機(jī)構(gòu)人士表示，上海市房管局當(dāng)日召開工作通報(bào)溝通會(huì)，要求8月6日起上海各銀行審核貸款金額以“三價(jià)就低”為原則，即銀行將根據(jù)合同網(wǎng)簽價(jià)、涉稅評(píng)估價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)三個(gè)價(jià)格中，相對(duì)最低的價(jià)格審批貸款額度。另據(jù)銀行從業(yè)人士稱，早在上個(gè)星期，滬上某幾家銀行已進(jìn)行系統(tǒng)停機(jī)升級(jí)改造，以對(duì)接房產(chǎn)交易中心核驗(yàn)價(jià)系統(tǒng)。目前，上海房屋狀況信息中心相關(guān)系統(tǒng)已經(jīng)開通。

??【2】“沒必要等我們這個(gè)盤，去買別的吧。”說這話的不是別人，正是上海豪宅項(xiàng)目八埭頭濱江園的案場人員。近期，多家媒體爆出八埭頭濱江園二期工地停工、疑似爛尾、房子被開發(fā)商抵押導(dǎo)致業(yè)主無法辦理貸款等問題。據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，今年以來，上海鍾偉曾前后四次被法院列為失信被執(zhí)行人，當(dāng)前被執(zhí)行總金額有21.45億元。2021年7月14日，多家銀行將上海鍾偉告上法庭，案由是金融借款合同糾紛。不僅如此，八埭頭濱江園項(xiàng)目的參股大股東長城新盛信托，也將上海鍾偉、上海集偉、上海中偉、上海昌隆等告上法庭。事實(shí)上，除了停工的二期住宅項(xiàng)目外，八埭頭濱江園還綜合規(guī)劃有商業(yè)、酒店、寫字樓等業(yè)態(tài)。但賬戶被凍結(jié)，且失去大股東長城信托庇護(hù)的上海鍾偉，能否走出當(dāng)前困境，還是一個(gè)未知數(shù)。

??【3】密集政策強(qiáng)壓下，廣州樓市迎來拐點(diǎn)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年7月廣州一手住宅網(wǎng)簽7452套，同比減少13.8%，環(huán)比減少3.51%；成交面積達(dá)80.24萬平方米，同比減少15.58%，環(huán)比減少4.19%。二手房市場亦呈現(xiàn)降溫跡象。鏈家網(wǎng)顯示，位于天河區(qū)東圃板塊的蘭亭盛薈，目前在售25套房源，有近一半房源陸續(xù)調(diào)低了掛牌價(jià)。其中一套三房單位從6月掛牌1000萬元降至900萬元，降價(jià)幅度達(dá)100萬元。無獨(dú)有偶，位于黃埔區(qū)科學(xué)城板塊的新福港鼎峰，目前在售29套房源，有11套掛牌價(jià)陸續(xù)下調(diào)，其中一套4房單位從7月掛牌1250萬元降至1050萬元，降價(jià)幅度達(dá)200萬元。

??【4】《民法典》頒布以來，新增的居住權(quán)引起了社會(huì)公眾的極大關(guān)注。近日，廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心為家住越秀區(qū)的李女士頒發(fā)廣州第一張居住權(quán)登記證明，此后兩天又連續(xù)發(fā)出3張居住權(quán)登記證明，標(biāo)志著廣州市居住權(quán)登記正式落地。居住權(quán)的設(shè)定將房屋的居住權(quán)和所有權(quán)分開，滿足“房子不歸我，但我卻能住”的訴求，對(duì)保障特定困難群體“居者有其屋”具有重要意義，兼具穩(wěn)定性和靈活性，有利于最大限度地發(fā)揮房屋效用。據(jù)了解，目前，辦理、咨詢居住權(quán)登記證明的案例中，不少均為父母考慮到自己年紀(jì)較大，為避免后期走司法途徑來確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬，提前將自己名下的房屋贈(zèng)予子女；為了保障父母的居住權(quán)益，子女又為父母辦理居住權(quán)登記證明。

??【5】曾經(jīng)火爆的深圳二手房市場，在二手房參考價(jià)推出后迅速降溫，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳二手房網(wǎng)簽套數(shù)30505套（含自助），同比下滑48%。到了7月，深圳二手房網(wǎng)簽套數(shù)3313套（含自助），雖然環(huán)比有所增加，但比去年二手房網(wǎng)簽量最高值的7月下跌了84.5%。值得注意的是，今年2月深圳推出二手房參考價(jià)時(shí)，相關(guān)解讀指出深圳二手住房成交參考價(jià)格原則上一年發(fā)布一次，市場波動(dòng)大時(shí)也可能會(huì)半年發(fā)布一次。市場人士普遍猜測(cè)，深圳二手房參考價(jià)已推出半年，近期有可能面臨二次調(diào)整。

??【6】8月7日，深圳通報(bào)了備受關(guān)注的“深房理”案件調(diào)查處理工作進(jìn)展。根據(jù)通報(bào)，經(jīng)初步查實(shí)，“深房理”涉嫌房產(chǎn)眾籌和代持、違規(guī)套取信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場、虛假廣告宣傳、隱瞞收入偷逃稅款、偽造國家機(jī)關(guān)公文、非法集資等多項(xiàng)違法違規(guī)問題。此外，部分中介涉嫌為“深房理”違法炒房提供便利。目前，有關(guān)責(zé)任單位和人員已被依法依規(guī)啟動(dòng)問責(zé)和處罰，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。參與房產(chǎn)代持或眾籌的119人3年內(nèi)被停止在深圳購買商品住房、租購公共住房及公積金貸款資格；“深房理”會(huì)員中的44名深圳持牌房地產(chǎn)中介人員被納入行業(yè)黑名單。

??【7】針對(duì)信貸資金違規(guī)流入樓市問題，監(jiān)管部門持續(xù)保持嚴(yán)查態(tài)勢(shì)。據(jù)悉，廣東銀保監(jiān)局日前一連公布12張罰單，罰單顯示，工商銀行、興業(yè)銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行4家銀行12家分支機(jī)構(gòu)及10名責(zé)任人被罰，罰款金額合計(jì)1090萬元，案由均為經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

??【8】8月5日，杭州再度給樓市調(diào)控“打補(bǔ)丁”，限購門檻大幅提高。根據(jù)新政，落戶未滿5年需連續(xù)繳納2年社保或個(gè)稅、非杭州本地戶口需連續(xù)繳納4年社保或個(gè)稅才有購房資格。杭州房管局表示，根據(jù)測(cè)算，本次新政將減少30%左右的“房票”。據(jù)悉，政策出臺(tái)后，杭州市區(qū)多個(gè)待取證開盤的熱門樓盤的微信購房群人數(shù)銳減。

??【9】進(jìn)入6月份以來，南京房貸利率較上月出現(xiàn)了普遍上漲，在首套房按揭貸款利率方面，加點(diǎn)數(shù)普遍上調(diào)5-10個(gè)基點(diǎn)，大部分銀行的參考利率已經(jīng)執(zhí)行“LPR+100BP”，最高為“LPR+130BP”,換算下來，利率區(qū)間集中在5.5%-5.65%，最高達(dá)到了5.95%。二套房方面，如果房貸未結(jié)清，那么二套房的按揭貸款利率則普遍執(zhí)行“LPR+130BP”的利率，最高達(dá)到了“LPR+150BP”，換算下來，利率主要集中于5.85%-5.95%。

??【10】天津市住建委、發(fā)展改革委、公安局等六部門日前聯(lián)合印發(fā)通知，提出規(guī)范住房租賃市場發(fā)展的10方面意見。《通知》要求，要嚴(yán)格登記備案管理，規(guī)范房源信息發(fā)布，強(qiáng)化網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)監(jiān)管，嚴(yán)格租賃合同簽訂，規(guī)范租賃服務(wù)收費(fèi)。同時(shí)，要保障租賃房屋安全，管控租賃金融業(yè)務(wù)，加強(qiáng)租賃企業(yè)監(jiān)管，建立糾紛調(diào)處機(jī)制，加強(qiáng)部門協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)。

??【11】8月7日，浙江省衢州市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確，將暫停向在市區(qū)范圍內(nèi)擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。對(duì)非衢州市戶籍無房家庭，需在衢州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月，可在市區(qū)范圍內(nèi)購買1套新建商品住房或二手住房。《通知》還提出，在衢州市區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域試點(diǎn)建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，以住宅小區(qū)為最小單元，形成二手住房成交參考價(jià)格，定期在相關(guān)管理平臺(tái)上發(fā)布。