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??今日要聞

??北京規(guī)范新房銷(xiāo)售行為：嚴(yán)禁樣板間“貨不對(duì)板”

??濟(jì)南第二批集中供地延期，土拍規(guī)則有變

??尹中立：炒房現(xiàn)象得到明顯遏制

??央行上海總部：7月住戶部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增75億元

??深圳二手房單月成交已跌破3000套

??天津高考新政或使低總價(jià)落戶盤(pán)成交遇阻

??地產(chǎn)股普漲！回光返照還是觸底反彈？

??華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)行10億元公司債，票面利率3.73%

??政策>>

??8月16日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)正式印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷(xiāo)售行為的通知》，完善修改后的《通知》保持了五部分15條的結(jié)構(gòu)，包括：規(guī)范設(shè)置交付樣板間、規(guī)范新建商品住房銷(xiāo)售推廣、落實(shí)交付前房屋質(zhì)量查驗(yàn)制度、壓實(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)主體責(zé)任、其他等五部分內(nèi)容。其中在設(shè)置交付樣板間方面，《通知》提出“三個(gè)一致”的要求，即：樣板間的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與預(yù)售方案中所列的清單內(nèi)容保持一致、與購(gòu)房合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)保持一致、與項(xiàng)目實(shí)際的交房狀況保持一致，不得增加交付標(biāo)準(zhǔn)以外的其他裝飾和設(shè)施。同時(shí)要求，樣板間應(yīng)保留至項(xiàng)目交付三個(gè)月后。

??土地>>

??8月17日，濟(jì)南公共資源交易中心和濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布補(bǔ)充公告，第二批76宗地延期至9月10日進(jìn)行。此外，在拍地規(guī)則上也有重大變化。根據(jù)規(guī)定，同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗商品住宅用地的競(jìng)買(mǎi)。同時(shí)，本次出讓住宅用地最高限價(jià)均有所調(diào)整，出讓方式由“限地價(jià)，競(jìng)政府儲(chǔ)備性公有房”調(diào)整為 “限地價(jià)，抽簽確定競(jìng)得人”，即根據(jù)住宅用地設(shè)定的最高限價(jià)，如競(jìng)買(mǎi)企業(yè)最終報(bào)價(jià)未達(dá)到最高限價(jià)則價(jià)高者得；如兩家以上（含兩家）競(jìng)買(mǎi)企業(yè)最終報(bào)價(jià)均達(dá)到最高限價(jià)，則采用現(xiàn)場(chǎng)抽簽方式確定競(jìng)得人。

??觀點(diǎn)>>

??中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融所研究員尹中立近日表示，上半年主要城市的房?jī)r(jià)都處在上漲狀態(tài)，尤其是一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)漲幅比較大。從8月16日公布的7月份房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，主要城市的房?jī)r(jià)仍然在上漲，但漲幅明顯回落，其中，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。房?jī)r(jià)走勢(shì)回落到合理區(qū)間，得益于一系列政策調(diào)控的結(jié)果。今年初以來(lái)，有關(guān)方面認(rèn)真貫徹執(zhí)行“房住不炒”精神，房地產(chǎn)金融調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸流入樓市的現(xiàn)象得到控制，炒房現(xiàn)象得到明顯遏制。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)受制于“三線四檔”監(jiān)管政策的影響，購(gòu)置土地的行為趨于理性。

??金融>>

??中國(guó)人民銀行上海總部8月16日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月上海人民幣貸款增加24億元，同比多增108億元。截至7月末，上海本外幣貸款余額9.12萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.3%；人民幣貸款余額8.37萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.2%，增速比上月末高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期高6.2個(gè)百分點(diǎn)。雖然未披露個(gè)人住房貸款新增規(guī)模，但從住戶部門(mén)中長(zhǎng)期貸款來(lái)看，新增規(guī)模低于上半年的月均水平。分部門(mén)看，7月上海住戶部門(mén)貸款增加95億元，其中，短期貸款增加20億元，中長(zhǎng)期貸款增加75億元；企（事）業(yè)單位貸款減少86億元，其中，短期貸款減少234億元，中長(zhǎng)期貸款增加117億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加7億元。

??市場(chǎng)>>

??【1】深圳二手房參考價(jià)的發(fā)布，進(jìn)一步助推了樓市的降溫。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，今年1-7月，深圳二手房成交量分別為7008套、4166套、6789套、4877套、3027套、2575套和2557套。一般而言，月成交5000套被視作是深圳樓市的“榮枯線”，以此為標(biāo)準(zhǔn)，今年已有5個(gè)月的成交量低于5000套，并且自4月起就呈現(xiàn)持續(xù)下滑的趨勢(shì)，7月的成交量已經(jīng)觸及2013年以來(lái)，除春節(jié)月份之外的最低點(diǎn)。8月的情況也不容樂(lè)觀，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，8月2日至8日，二手房周網(wǎng)簽量再度下探，僅為556套，首次跌穿600套關(guān)口；8月9日至15日，周網(wǎng)簽量為525套，如按此趨勢(shì)預(yù)計(jì)，8月網(wǎng)簽量難超3000套。

??【2】8月16日，天津市教委發(fā)布《市招委關(guān)于天津市普通高考報(bào)名有關(guān)事項(xiàng)的通知》，自2022年普通高考報(bào)名開(kāi)始，天津市高考報(bào)名條件由單一的“戶籍”調(diào)整為“戶籍 3年學(xué)籍”。這一政策在引起家長(zhǎng)很大反響的同時(shí)，也引起了房地產(chǎn)業(yè)界的關(guān)注。從“藍(lán)印戶口”到“積分落戶”，房子與天津的落戶息息相關(guān)。對(duì)于此次高考規(guī)則的調(diào)整，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此次天津高考規(guī)則的改變，對(duì)樓市不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，但預(yù)計(jì)低總價(jià)項(xiàng)目、落戶盤(pán)（即主打落戶賣(mài)點(diǎn)的樓盤(pán)）成交量將會(huì)下降，尤其是天津外圍區(qū)域的非學(xué)區(qū)房需求將減少。

??企業(yè)>>

??【1】跌了半年有余，地產(chǎn)板塊近期有反彈的跡象，從上周開(kāi)始，A股以及H股的地產(chǎn)股開(kāi)始集體上揚(yáng)。截至2021年8月16日收盤(pán)，A股方面，格力地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球漲停；萬(wàn)科A報(bào)收22.96元/股，小幅上漲0.75%；保利地產(chǎn)收于11.84元/股，上漲4.87%；金地收于10.80元/股，上漲3.85%。港股方面，藍(lán)籌中國(guó)海外發(fā)展報(bào)18.84港元/股，漲幅為0.86%；華潤(rùn)置地收于29.65港元/股，漲幅為1.72%；龍頭房企碧桂園報(bào)收8.59港元/股，上漲0.70%。地產(chǎn)板塊的確迎來(lái)了久違的好消息。據(jù)了解，自然資源部日前對(duì)部分集中供地城市作出新的部署，以期在增加供應(yīng)的同時(shí)，更好地穩(wěn)定地價(jià)。自然資源部提出了四點(diǎn)主要要求，其中包括“單宗地溢價(jià)率不得超過(guò)15%”“達(dá)到上限后不得以競(jìng)配建等方式增加實(shí)際地價(jià)”等。業(yè)界普遍認(rèn)為，集中供地政策的優(yōu)化對(duì)房企意味著利潤(rùn)水平將出現(xiàn)一定程度的增厚，這對(duì)于行業(yè)未來(lái)的發(fā)展來(lái)說(shuō)，具有積極正面的意義。不過(guò)，需要提醒的是，房地產(chǎn)行業(yè)目前依然有不少房企處于困境之中，行業(yè)整體的景氣度仍有待改善。此番背景下，投資地產(chǎn)股，依然需要謹(jǐn)慎行事。

??【2】8月17日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布2021年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第四期）票面利率公告。據(jù)悉，華遠(yuǎn)地產(chǎn)獲準(zhǔn)面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)人民幣64億元（含64億元）公司債券，分期發(fā)行。本期債券發(fā)行面值總額不超過(guò)10億元，票面利率為3.73%。