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??各地樓市

??上海二手房“補(bǔ)充協(xié)議”浮出水面

??前7月北京商品房銷售面積同比增54.6%

??廣州房貸利率5連漲，二套利率破“6”

??廣州樓市降溫明顯

??深圳學(xué)區(qū)房降價(jià)500萬(wàn)元無人問津

??深圳二手房成交量降至歷史低位

??海南：限購(gòu)前無證銷售房屋可憑據(jù)補(bǔ)辦不動(dòng)產(chǎn)登記

??【1】此前上海中介業(yè)務(wù)員朋友圈曾流傳一個(gè)段子：房子內(nèi)的名畫一起打包售出（“名畫”僅僅是隨手涂鴉）。如今，“名畫”竟然被寫進(jìn)房屋買賣合同中附加的“補(bǔ)充協(xié)議”，只不過大多是以“裝修補(bǔ)償款”或者“車位買賣”的名目。補(bǔ)充協(xié)議中的金額在幾十萬(wàn)到幾百萬(wàn)不等，一般而言這筆資金需要買家在簽署房屋買賣合同之后，過戶之前交付。這樣的協(xié)議也是作為附加文件放進(jìn)合同里的。值得注意的是，上海二手房的“補(bǔ)充協(xié)議”，與過往的“陰陽(yáng)合同”顯然不是一回事，這是中介人員為了促成交易的一個(gè)手段。媒體走訪上海市中心到郊區(qū)多家中介，發(fā)現(xiàn)上海二手房調(diào)控政策連續(xù)出臺(tái)之后，二手房成交瞬間跌入冰點(diǎn)，市場(chǎng)流動(dòng)性堪憂。與此同時(shí)，“補(bǔ)充協(xié)議”作為解決“核驗(yàn)價(jià)”出臺(tái)之后的差價(jià)補(bǔ)充協(xié)議，被大小中介廣泛推廣，但也有少數(shù)頭部中介沒有過于強(qiáng)調(diào)這一協(xié)議，建議買家稍微等一等“細(xì)則”出臺(tái)。

??【2】8月17日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2021年1-7月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》顯示，1-7月份北京市商品房銷售面積為603.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)54.6%。其中，住宅銷售面積為508.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)80.6%；辦公樓為24.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.3%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為10萬(wàn)平方米，下降76.1%。1-7月，全市房屋竣工面積為680.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)75.7%。其中，住宅竣工面積為320.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)72.4%；辦公樓為72萬(wàn)平方米，下降6.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為49.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.1倍。

??【3】繼6月底廣州二套房貸利率最高突破了6%以后，近日，有消息稱，廣州房貸利率再一次“普漲”，而這已經(jīng)是今年廣州房貸利率的第5次上調(diào)。上調(diào)之后，廣州首套房貸利率普遍為L(zhǎng)PR+120BP，即5.85%，二套房貸利率為L(zhǎng)PR+140BP，即6.05%，也就是說，此次普漲之后，廣州二套房房貸利率正式進(jìn)入“6”時(shí)代。

??【4】連續(xù)9個(gè)月環(huán)比漲幅高居全國(guó)TOP10后，廣州一手房?jī)r(jià)格上漲的勢(shì)頭終于踩了剎車。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月16日發(fā)布的7月份70城房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，廣州新房環(huán)比漲幅0.2%，較上月的1%大幅回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，在70城中排第48位。這也是自去年7月起連續(xù)12個(gè)月領(lǐng)漲一線城市后，廣州首次“退位”。相比一手房的快速降溫，廣州二手房市場(chǎng)則相對(duì)平穩(wěn)，7月環(huán)比上漲0.6%，漲幅與6月持平。但與今年1-4月1.2%甚至1.4%的環(huán)比漲幅相比，市場(chǎng)熱度回落明顯。今年5月以來，廣州二手房市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)第三個(gè)月環(huán)比漲幅低于1%。

??【5】深圳學(xué)區(qū)房熱度近期明顯降溫，一些遠(yuǎn)低于此前成交價(jià)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房也無人問津。近日，多套深圳頂級(jí)學(xué)區(qū)房遭遇流拍，其中一套起拍價(jià)相比市價(jià)便宜了500萬(wàn)元以上。據(jù)悉，8月1日，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例（草案征求意見稿）》公開征求意見。針對(duì)各界關(guān)注的教育公平問題，草案明確提出推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優(yōu)化教育結(jié)構(gòu)。盡管相關(guān)草案仍在征集意見階段，具體細(xì)則尚未出臺(tái)，但有意入手學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者已經(jīng)開始觀望。在購(gòu)房者陷入觀望的同時(shí)，不少學(xué)區(qū)房業(yè)主開始果斷割肉，搶先拋售。

??【6】從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，深圳二手房市場(chǎng)量在價(jià)先，成交數(shù)量總是領(lǐng)先于價(jià)格指標(biāo)。根據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局?jǐn)?shù)據(jù)，7月份深圳市二手住宅成交2557套，成交數(shù)量已連續(xù)第四個(gè)月下跌，這一成交數(shù)量已經(jīng)處在歷史低位。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2011年10月份有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來，近10年時(shí)間里深圳二手住宅單月成交低于2557套的情形僅出現(xiàn)過8次，其中大多數(shù)是受春節(jié)影響成交較少。最近一次要追溯到2020年2月份，當(dāng)時(shí)受到春節(jié)和新冠肺炎疫情影響，單月仍成交了1667套。和去年7月份成交13407套相比，今年7月份深圳二手住宅的成交量下滑80.93%。去年7月份深圳市出臺(tái)“7·15”新政抬高購(gòu)房門檻，不少購(gòu)房者趕在政策落地前網(wǎng)簽，因此，7月份單月成交量較大。在“7·15”政策發(fā)布之后，去年8月份-12月份深圳二手住宅月均成交7573.2套，仍然遠(yuǎn)高于今年7月份的2577套，目前深圳二手住宅市場(chǎng)的慘淡可見一斑。

??【7】為解決因歷史遺留問題導(dǎo)致的不動(dòng)產(chǎn)“登記難”，海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省財(cái)政廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國(guó)家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局8月16日聯(lián)合下發(fā)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題處理意見的通知，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記基本原則、適用范圍、解決政策和方法等作出明確要求。通知中提到，在限購(gòu)政策出臺(tái)前（含省及各市縣出臺(tái)的限購(gòu)政策），房地產(chǎn)項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證，但實(shí)際已銷售的房屋，在限購(gòu)政策出臺(tái)后取得預(yù)售許可證的，購(gòu)房人可憑購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議以及付款憑證，補(bǔ)辦購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記。其中，付款憑證包括完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或已付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機(jī)購(gòu)房簽單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單）等。