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??各地樓市

??杭州推出房東直售房源政策，獲網友支持

??上海第四批次超1.2萬套房源將集中入市

??深圳新房市場“爆冷”，打新逐步回歸理性

??岳陽、昆明兩地發出“限跌令”

??成都二手房成交低迷

??無錫宜興2宗商住地將采用“限地價+抽簽”方式出讓

??【1】近日，杭州市二手房交易監管服務平臺正式上線“個人自主掛牌房源”功能。據了解，該功能的上線，打破了傳統依賴中介機構的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構房源信息不對稱的弊端，為群眾“手拉手”自主交易提供了房源信息發布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構建了更為公平合理的二手房交易市場運行體系。該平臺不僅引導買賣雙方按照房源核驗掛牌的規范流程開展交易，還新設置了用戶身份智能分類功能，實現個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放，經紀人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。如果購房者和房東談妥了，可以去自主交易窗口進行網簽，窗口提供全套合同范本、全流程引導。業內人士認為，官方“中介”平臺的出現，將有力打擊地方黑中介，但對于正規中介平臺來說，官方平臺相較仍有數據不全面等劣勢，房產中介被取消的說法過于夸張。不過，杭州這一舉措得到了眾多網友支持，不少人在評論區中稱，希望類似政策在全國馬上推廣。

??【2】8月22日，上海市房地產交易中心發布最新公告顯示，上海市第四批次集中供應12441套房源即將上市銷售。據悉，第四批次將集中推出42個項目，總面積約135.8萬平方米，房源分布在浦東、黃浦、徐匯、長寧、靜安、普陀、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港15個區域。這42個項目中，超過八成項目供應房源為剛需型，有26個樓盤的房價低于5萬元/平方米。其中，金山區供應的三個項目備案均價約2萬元/平方米，新房面積為56-137平方米；臨港新片區成為供應活躍區域之一，有7個項目，大部分項目備案均價為3萬-5萬元/平方米。

??【3】在調控政策的疊加影響下，此前“高燒”的深圳樓市已逐步回歸理性。在二手房明顯降溫的同時，近期新房市場熱度也有所消退，全民“打新”“搶房”的現象正在逐漸消失。據悉，最近深圳入市的幾個新建住宅項目認籌情況都遠不及開發商的預期。位于寶安區西鄉的一處新盤開盤，1457套房源僅登記了919批認籌客戶，讓市場頗感意外。位于觀瀾的山水華庭項目共推108套住宅，而意向登記名冊公示僅24批客戶登記，24：108的比例成為近三年來深圳新房開盤入圍人數最少的樓盤之一。此外，2021年，深圳計劃批準預售和現售商品住房面積為600萬平方米，約6萬套。2021年的商品住房供應套數為2015年后新高，是過去十年的次高峰。據統計，今年的8-9月，深圳各區計劃入市住宅新盤將達到31個。對此，深圳新房市場持續加大供應，預計未來“打新者”將更加從容。

??【4】近日，湖南岳陽市出臺樓市新規，要求中心城區新房銷售的實際成交價不得高于備案價格，也不得低于備案價格85%，否則將無法進行網上簽約備案。 無獨有偶，由于近段時間以來昆明樓市多盤出現“大跳水”，昆明市房協緊急組織TOP30房企及大型經紀公司召開“穩房價、穩地價、穩預期”工作要求座談會，嚴格控制惡意降價行為，嚴重者將被停止網簽。對此業內人示表示，兩者皆是為了嚴打各類價格戰現象，但如何積極去庫存和確保營銷市場平穩健康發展，仍是后期各地需要做的內容。

??【5】成都對二手房的調控手段絲毫沒有減弱。近日，成都市天府新區濱江和城小區因為周邊商業、交通配套成熟，該小區二手房一直受到剛需客戶熱捧。在今年上半年，二手房價格達到了2.7萬元/平方米。但熱鬧的場面幾乎一夜間就消失了。8月4日，成都市發布第三批二手房參考價，這個小區名列其中。該小區的官方參考價為19426元/平方米，明顯低于之前的普遍成交價格。參考價出臺后，濱江和城小區里看房的人一下子就“看不到了”。而在貝殼平臺，如今已看不到該小區的二手住宅，只有車位在出售。像濱江和城小區這樣的情況并不是個例，到目前成都市發布的三個批次二手房參考價，總共有745個小區囊括其中，雖然尚未包含成都市所有小區，但已經足以代表成都市主城區成交活躍的小區。除了參考價之外，讓二手房大受影響的，還有貸款難度的增加。房齡幾十年的二手房基本貸不到款，就要全款買。業內人士表示，二手房市場降溫是市場自身發展和政策調控共同作用的結果。當前國內樓市的冷熱不均加劇，不僅不同城市的樓市分化很大，在同一城市內部不同區域的分化也很大。

??【6】近日，江蘇無錫宜興市掛牌2宗商住地，總出讓面積7.5萬平方米，總建筑面積10.87萬平方米，總起價8.6億元，將于9月18日采用“限地價+抽簽”方式出讓。據悉，二宗地塊均要求競買人須具有房地產開發二級資質。且競得人競得土地后在簽訂《成交確認書》之日起30日內必須在中國宜興環保科技工業園管理委員會范圍內新注冊中外合資項目公司，外幣注冊資本不少于3000萬美元或等額外幣（包括港幣、境外人民幣），外資到賬日期必須在簽訂土地出讓合同之日起30日內，且須提供中國宜興環保科技工業園管理委員會認定意見。其中，宜地（2021）31號環科園岳南路南側B地塊起價4.31億元，起始樓面價7856元/平方米，上限價格5.59億元，上限樓面價10190元/平方米。宜地（2021）32號環科園岳南路南側D地塊起價4.27億元，起始樓面價7930元/平方米，上限價格5.55億元，上限樓面價10308元/平方米。