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??各地樓市

??北京住建委發(fā)布2022老舊小區(qū)綜合整治計劃

??廣東：建立多元化保障性租賃住房資金籌措機(jī)制

??河南鄭州將設(shè)立住房租賃示范點(diǎn)

??江蘇南通二輪土拍“雙限”地塊占比超6成

??浙江寧波二輪供地遇冷，流拍近四成

??廣西南寧：五類高層次人才首次購房將享受補(bǔ)貼

??【1】11月4日，北京住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好2022年老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目申報和組織實(shí)施有關(guān)工作的通知》提出，將全面開展群眾工作；完善改造項(xiàng)目申報管理；鼓勵創(chuàng)新實(shí)施方式和資金籌措機(jī)制；分類加快實(shí)施央地混合產(chǎn)權(quán)老舊小區(qū)改造；注重改造項(xiàng)目分類結(jié)構(gòu)；加強(qiáng)工作通報機(jī)制。此外，《通知》明確了在明年工作計劃中，按照“十四五”時期老舊小區(qū)改造以“任務(wù)制”與“申報制”相結(jié)合方式推進(jìn)的工作要求，2022年市屬老舊小區(qū)改造計劃安排，新確認(rèn)不低于400個小區(qū)，新開工不低于300個小區(qū)，新完工不低于100個小區(qū)。

??【2】11月5日，廣東省人民政府發(fā)布《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》中提出，建立多元化的保障性租賃住房資金籌措機(jī)制，符合條件的項(xiàng)目可積極申請專項(xiàng)債券，統(tǒng)籌做好資金保障。自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租經(jīng)認(rèn)定的保障性租賃住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法；對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租經(jīng)認(rèn)定的保障性租賃住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對保障性租賃住房項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。此外，《意見》指出需建立健全與金融機(jī)構(gòu)的對接機(jī)制，支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，向改建、改造存量房屋形成非自有產(chǎn)權(quán)保障性租賃住房的住房租賃企業(yè)提供貸款。落實(shí)《國家發(fā)展改革委關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)工作的通知》（發(fā)改投資〔2021〕958號）的要求，積極支持保障性租賃住房項(xiàng)目開展基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。制定優(yōu)質(zhì)專業(yè)化租賃企業(yè)評定標(biāo)準(zhǔn)，建立優(yōu)質(zhì)專業(yè)化租賃企業(yè)庫并定期更新。各地級以上市可把閑置棚改安置房、公租房、經(jīng)適房等政府閑置住房用作保障性租賃住房。

??【3】11月2日，河南鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于在全市設(shè)立住房租賃示范點(diǎn)的通知》提出，將在全市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立住房租賃示范點(diǎn)。《通知》明確，本批次示范點(diǎn)分五種類型：示范區(qū)域、示范社區(qū)、示范企業(yè)、示范園區(qū)、示范項(xiàng)目。其中，示范區(qū)域：高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，示范內(nèi)容為利用國有建設(shè)用地建設(shè)租賃住房；示范社區(qū)：二七區(qū)齊禮閻社區(qū)，示范內(nèi)容為成立村集體租賃服務(wù)公司，做好房屋租賃合同信息采集和網(wǎng)簽備案；示范企業(yè)：鄭州公共住宅建設(shè)投資有限公司等租賃公司，內(nèi)容為選取部分房源對承租人實(shí)施“信用租”；示范園區(qū)：中原科技城產(chǎn)業(yè)園科學(xué)谷數(shù)字小鎮(zhèn)等租賃住房項(xiàng)目，內(nèi)容為產(chǎn)業(yè)園區(qū)人才租賃住房保障；示范項(xiàng)目：金水區(qū)龍湖冠寓鄭州鄭汴路店，內(nèi)容為安置房盤活，管城區(qū)龍湖冠寓隴海東路店，內(nèi)容為商辦廠房改建。《通知》還要求，列入示范點(diǎn)的所有示范類型，在創(chuàng)建過程中嚴(yán)禁弄虛作假，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消其申請資格，已完成財政專項(xiàng)獎補(bǔ)資金申報的收回前期獎補(bǔ)資金，同時通報曝光，情節(jié)嚴(yán)重的移交相關(guān)部門追究法律責(zé)任。

??【4】11月4日，經(jīng)過連續(xù)四日出讓，江蘇省南通第二批集中供地迎來尾聲。據(jù)悉，南通本次共出讓24宗地塊，總出讓面積136.73萬平方米，總建筑面積248.6萬平方米，總起價180.92億元。其中17宗為涉宅地塊，總起拍價為162億元；另外7宗為安置房用地。出讓結(jié)果顯示，除3宗涉宅地塊被“撤銷出讓”，其余21幅地塊順利成交。其中，14宗涉宅地塊總攬金93.64億元，出讓面積67.47萬平方米，規(guī)劃總建面122.61萬平方米。值得一提的是，在南通本輪土拍中，“雙限”地塊占比明顯上升。相比首批26宗涉宅地中有6宗未設(shè)最高地價、5宗未設(shè)新房限價，本批次的17宗涉宅地均設(shè)有上限地價，要求封頂后搖號，而新房限價除崇川區(qū)CR21031地塊未限定外，其余16宗均有設(shè)置。

??【5】11月3日至4日，浙江省寧波二輪供地出讓46宗地塊，總出讓面積約187.31萬平方米，總建筑面積446.94萬平方米，總起拍價約381.4億元。其中，首日計劃出讓29宗地，最終流拍12宗，僅17宗地成交，收金約145.56億元；次日計劃出讓17宗地，最終鄞州區(qū)、奉化區(qū)、江北區(qū)有6宗地塊流拍，另11宗地塊均以底價成交，收金不到30億元。兩日合計出讓的46宗地塊中，流拍18宗地，成交28宗，其中僅3宗出現(xiàn)溢價，溢價率最高的僅1.6%，共收金約175.2億元。據(jù)悉，這一出讓金不及首輪29宗地塊358億元的一半。

??【6】11月3日，廣西省南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局面向社會公開征求《關(guān)于做好南寧市高層次人才購房補(bǔ)貼發(fā)放有關(guān)工作的征求意見稿》提出，按照高層次人才認(rèn)定的類別分類實(shí)施首次購房補(bǔ)貼。其中，A類人才給予200萬元購房補(bǔ)貼，B類人才給予120萬元購房補(bǔ)貼。經(jīng)認(rèn)定的D類、E類高層次人才，2018年7月31日后在南寧市首次購買住房的，均可享受最高40萬元、20萬元購房補(bǔ)貼。此外，購房補(bǔ)貼分3年發(fā)放，第1年發(fā)放金額為購房補(bǔ)貼總額的50%，第2年和第3年均按購房補(bǔ)貼總額的25%發(fā)放。享受購房補(bǔ)貼的人才存在弄虛作假違規(guī)申請的，將停止發(fā)放，已經(jīng)發(fā)放的，應(yīng)當(dāng)退回已領(lǐng)取的購房補(bǔ)貼。