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??今日要聞

??全國性商品房預售資金監(jiān)管辦法出臺

??自然資源部：用兩年時間全面更新匯交集體土地所有權確權登記成果

??央行：1月份住戶貸款增加8430億元

??穆迪：預計2022年房企全國合約銷售額將下降5%-10%

??北京開展“物業(yè)服務+養(yǎng)老服務”試點，萬科、遠洋及首開等物業(yè)入選

??廣州市住建局：對樓盤實施動態(tài)價格指導 沒有專門設置紅線

??惠州大亞灣出臺樓市新政？官方：只是意見稿并非最終文件

??陽光集團等股東所持陽光城2.26億股份被司法凍結

??華夏控股所持4352萬股華夏幸福股份被強制處置

??聚焦>>

??2月10日，有媒體消息稱，全國性的商品房預售資金監(jiān)督管理辦法已于近日制定出臺。據悉，該管理辦法強調，購房人的定金、首付款、按揭款和他形式的購房款，應全部直接存入預售資金監(jiān)管賬戶。預售資金監(jiān)管賬戶中的監(jiān)管額度內資金必須專款專用，使用用途包括建筑材料、設備款、施工款等相關支出。此外，預售資金監(jiān)管額度由市縣級城鄉(xiāng)建設部門根據工程造價合同等進行核定，以確保項目竣工所需。當賬戶內資金達到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用，具體撥付的節(jié)點由各地的市縣級城鄉(xiāng)建設部門確定。此外，管理辦法要求加強各方信息共享，商業(yè)銀行按預售資金三方監(jiān)管協(xié)議加強賬戶監(jiān)測，定期和地方住建部門進行對賬等。

??政策>>

??【1】近日，自然資源部印發(fā)《關于加快完成集體土地所有權確權登記成果更新匯交的通知》明確，集中更新集體土地所有權確權登記成果，已登記的集體土地所有權發(fā)生變化的，要根據需要補充地籍調查，通過不動產登記系統(tǒng)，集中辦理相應登記業(yè)務。在統(tǒng)一匯交集體土地所有權確權登記成果時，各省級自然資源主管部門要以縣級為單位，組織將入庫且更新過的集體土地所有權確權登記成果和地籍圖，完成一個匯交一個，于2023年底前全部離線匯交至自然資源部。省級自然資源主管部門要對市、縣匯交成果進行質量檢查并納入省級不動產登記數據庫。自然資源部將利用國土空間基礎信息平臺相關成果，對匯交成果進行檢查。

??【2】2月9日，北京市民政局、財政局、住房和城鄉(xiāng)建設委、市場監(jiān)管局、消防救援總隊聯(lián)合印發(fā)《關于開展“物業(yè)服務+養(yǎng)老服務”試點工作的通知》指出，將按照“企業(yè)自愿參與、政府適度支持”的原則，引導物業(yè)服務企業(yè)發(fā)揮常駐社區(qū)、貼近居民、響應快速等優(yōu)勢，根據不同區(qū)域人口結構、老年人服務需求，有針對性地提供多元化、個性化的社區(qū)居家養(yǎng)老服務。試點內容包括提供居家養(yǎng)老上門服務、推進品牌連鎖運營、組建專業(yè)化養(yǎng)老服務隊伍、發(fā)展智慧居家養(yǎng)老服務、整合閑置資源舉辦養(yǎng)老服務設施、推進社區(qū)適老化改造等。同時,《通知》明確，本次“物業(yè)服務+養(yǎng)老服務”試點期限暫定為一年，將重點選擇在北京首開集團、萬科集團、北京天恒置業(yè)集團（北京天恒優(yōu)家科技服務公司）、遠洋億家物業(yè)服務股份有限公司等公司旗下的物業(yè)養(yǎng)老服務企業(yè)開展試點。

??金融>>

??2月10日，央行發(fā)布的數據顯示，1月人民幣貸款增加3.98萬億元，1月社會融資規(guī)模增量6.17萬億元，兩個單月數據均創(chuàng)出歷史新高。具體分部門看，住戶貸款增加8430億元，其中，短期貸款增加1006億元，中長期貸款增加7424億元；企（事）業(yè)單位貸款增加3.36萬億元，其中，短期貸款增加1.01萬億元，中長期貸款增加2.1萬億元，票據融資增加1788億元；非銀行業(yè)金融機構貸款減少1417億元。此外，1月，廣義貨幣（M2）大幅回升，也明顯超出市場預期。數據顯示，1月末，M2余額243.1萬億元，同比增長9.8%，增速分別比上月末和上年同期高0.8個和0.4個百分點。狹義貨幣（M1）余額61.39萬億元，同比下降1.9%，剔除春節(jié)錯時因素影響，M1同比增長約2%。

??聲音>>

??穆迪近日發(fā)布報告稱，預計2022年中國房地產開發(fā)商的全國合約銷售額將下降5%-10%，主要原因是在開發(fā)商融資渠道受限和購房者情緒疲軟的環(huán)境下銷售量下降和平均銷售價格持平。據悉，2021年全國合約銷售金額僅比上年增長5.3%，低于2020年10.8%和2019年10.3%的增速，原因是2021年下半年因信貸環(huán)境偏緊銷售量下降且平均售價增速下降。此外，開發(fā)商的債券融資渠道仍將面臨挑戰(zhàn)，這尤其將增加財務狀況較弱開發(fā)商的再融資風險。債務資本市場渠道趨弱導致1月份受評開發(fā)商發(fā)行規(guī)模減少。

??市場>>

??【1】2月10日，廣州市住建局相關負責人就“近期廣州相關部門擬對剛需和豪宅項目采取分級備案政策，針對豪宅限價政策將放松”的傳言表示，廣州一直以來都實施嚴格的住房價格指導，但各個樓盤備案價是根據周邊樓盤情況進行通盤考慮，并實施動態(tài)價格指導，沒有按價格專門去設置一個紅線。每個樓盤每個時期備案價會有所波動，目前限價政策并沒有放松。

??【2】2月10日，一份關于征求《促進大亞灣區(qū)住房消費健康發(fā)展若干措施》意見的函在網絡流傳，該函件落款為廣東省惠州大亞灣經濟技術開發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設局，落款日期為2022年2月8日。其中意見稿提及了促進住房消費健康發(fā)展的若干措施，包括實施人才購房補貼、鼓勵企業(yè)和房企合作開展團購、加大停車位去庫存力度、支持商業(yè)市場發(fā)展、加大公積金政策支持力度、實行人才購房入戶入學政策等。對于函件的真實性，惠州大亞灣經濟技術開發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設局相關科室負責人表示，“這只是一個意見稿、討論稿，不是最終的文件，現(xiàn)在正在征求意見，我們沒有對外發(fā)布，最終以政府公布的文件為準。”

??企業(yè)>>

??【1】2月10日晚間，陽光城對外發(fā)布公告稱，當日收到控股股東陽光集團、全資子公司東方信隆、控股股東一致行動人康田實業(yè)的通知，獲悉其所持有公司的合計約2.26億股份被中航信托司法凍結。在公告中陽光城表示，公司控股股東及一致行動人所持公司股份被司法凍結事項不會對公司的生產經營產生直接影響，不會對公司治理等產生影響，不會導致實際控制權發(fā)生變更。同時，陽光城進行了風險提示，稱該公司控股股東及一致行動人可能存在短期流動性風險，相關流動性問題尚在進一步處理中。未來，公司控股股東及一致行動人將持續(xù)面臨訴訟、仲裁、資產被凍結等不確定事項。敬請廣大投資者理性投資，注意投資風險。

??【2】2月10日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，控股股東華夏幸福基業(yè)控股股份公司因其開展的股票質押式回購交易和融資融券業(yè)務，相關金融機構根據相關約定對華夏控股持有的華夏幸福股票執(zhí)行強制處置程序。據悉，本次執(zhí)行涉及華夏幸福股份數量43,519,940股，達到公司當前總股本3,913,720,342股的1.11%。本次權益變動后，華夏控股及其一致行動人合計持有華夏幸福股份比例將從23.56%減少至22.45%。