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??去年1-12月，長沙市新建商品住宅均價10119元/平方米，較上年同期均價9107元/平方米上漲了11%，在30個直轄市、省會城市(除拉薩外)中排名，已由第26位上移至第20位。

??湖南省住建廳微信公眾號今晚發布的這份《2021年度湖南省房地產市場形勢通報》稱，2021年湖南省房地產市場進入調整期，房地產開發投資增速持續回落，商品房銷售和房地產用地供應均出現下降，但省會長沙市房地產市場保持較快增長。

??在房地產開發投資增速方面，去年1-12月，湖南省完成房地產開發投資5427.83億元，同比增長11.2%，較1-11月回落1.5個百分點，已連續10個月回落。

??分城市看，長沙市完成房地產開發投資2236.12億元，同比增長19.7%。三四線城市完成房地產開發投資3191.71億元，同比增長10.2%。全省14個市州中，有10個市州房地產開發投資實現正增長。其中，增幅較大的為長沙、湘西和永州，分別增長19.7%、19.2%、17.8%；株洲、湘潭、常德和張家界4個市州為負增長，張家界降幅最大，下降28%。

??同時，湖南省新建商品房銷售面積也在下降。1-12月，全省新建商品房銷售面積9188.79萬平方米，同比減少2.6%，較上年同期回落6.3個百分點。其中，住宅銷售面積8316.71萬平方米，同比減少2.2%；辦公樓銷售面積101.72萬平方米，同比減少8.1%；商業營業用房銷售面積523.23萬平方米，同比增長3.3%；其他房屋銷售面積247.14萬平方米，同比減少11.4%。

??新建商品房銷售額6040.51億元，同比增長1.6%，兩年平均增長4.1%。其中，住宅銷售額5390.44億元，同比增長3.2%；辦公樓銷售額107.05億元，同比減少12.1%；商業營業用房銷售額444.38億元，同比減少7.9%；其他房屋銷售額98.65億元，同比減少17.4%。

??分城市看，長沙市新建商品房銷售面積2605.79萬平方米，占全省的28.4%，同比增長9.5%，高于全省增速12.1個百分點，銷售額2620.32億元，同比增長19.3%。三四線城市新建商品房銷售面積6583.00萬平方米，同比減少6.7%；銷售額3420.19億元，同比減少8.8%。

??商品住宅價格方面，去年1-12月，湖南全省新建商品住宅均價6481元/平方米，中部排名第6位，全國排名第25位，僅高于河南、黑龍江、廣西、甘肅、新疆和貴州。長沙市新建商品住宅均價10119元/平方米，在30個直轄市、省會城市(除拉薩外)中排名第20位。

??此外，根據四季度城市地價動態監測數據，從同比看，長沙、株洲、湘潭、衡陽、岳陽、常德住宅用地地價同比增長率分別為2.95%、-0.55%、0.44%、4.98%、5.25%、2.90%；從環比看，長沙、株洲、湘潭、衡陽、岳陽、常德市住宅用地地價環比分別增長0.80%、-0.47%、-0.11%、0.07%、1.02%、0.25%。

??湖南省住建廳、省統計局預計，下階段全省房地產開發投資仍將保持一定增長，但增速將持續回落到個位數區間。

??受個別房企資金鏈緊張、債務違約風險顯現等因素的影響，市場觀望情緒較重，疊加房地產稅試點短期對市場預期或帶來一定沖擊，需求入市動力偏弱，湖南樓市上半年或將延續調整態勢，但新型城鎮化不斷推進，促使剛性需求持續釋放，加上信貸環境迎來邊際寬松，市場銷售規模仍有保障，預計市場將逐漸企穩回暖，全省商品房銷售增速或呈前低后高的走勢。

??值得注意的是，湖南房地產市場分化或會加劇。長沙經濟韌性強、人口吸引力大，市場需求旺盛，房地產市場有望繼續保持增長。部分三四線城市市域人口持續流出，城鎮人口增長緩慢，產業支撐不足，住房需求疲軟，預計市場將延續以價換量，房價下行壓力較大。