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??今日要聞

??央行：全國(guó)已有100多個(gè)城市的銀行自主下調(diào)房貸利率

??住建部：加大力度解決教師隊(duì)伍住房困難問題

??財(cái)政部：今年繼續(xù)實(shí)施更大規(guī)模組合式減稅降費(fèi)

??任澤平：今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有四大關(guān)鍵

??易憲容：為何房地產(chǎn)不能作為刺激經(jīng)濟(jì)政策工具

??逾10家上市銀行對(duì)公房地產(chǎn)貸款不良率抬升

??鄭州：要加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)等重點(diǎn)領(lǐng)域的信貸支持

??南京放松商品房預(yù)售款監(jiān)管

??河北大部分銀行下調(diào)房貸利率

??35家“千億房企”去年新增貨值同比下降三成以上

??受恒大拖累，家居龍頭索菲亞凈利同比下滑九成

??聚焦>>

??【1】4月14日，央行舉行2022年第一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)。人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾在會(huì)上表示，3月份以來(lái)，由于市場(chǎng)需求減弱，全國(guó)已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。此外，部分省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制也配合地方政府的調(diào)控要求，根據(jù)城市實(shí)際情況，在全國(guó)政策范圍內(nèi)，下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限，這是城市政府、銀行根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)和自身經(jīng)營(yíng)策略，做出的差別化、市場(chǎng)化調(diào)整，適應(yīng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域差異的特征。

??【2】4月14日，住建部住房保障司副司長(zhǎng)潘偉在教育部舉辦的新聞發(fā)布會(huì)上表示，黨中央、國(guó)務(wù)院歷來(lái)高度重視解決教師隊(duì)伍住房困難問題，剛剛印發(fā)的《新時(shí)代基礎(chǔ)教育強(qiáng)師計(jì)劃》，再次提出支持地方完善住房保障體系，加大保障性住房供應(yīng)力度，解決教師隊(duì)伍住房困難問題。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2021年底，全國(guó)有26萬(wàn)鄉(xiāng)村教師、36萬(wàn)青年教師通過(guò)公租房保障解決了住房困難問題，讓教師們能夠安居樂業(yè)、安心教學(xué)。潘偉指出，從調(diào)研情況看，目前仍有部分鄉(xiāng)村教師在執(zhí)教學(xué)校缺乏周轉(zhuǎn)住房，只能住在辦公室、教室或租住農(nóng)房，居住條件較差，還有部分教師在縣城買不起商品住房，需要進(jìn)一步加大工作力度，解決好他們的住房困難問題。

??【3】近日，財(cái)政部黨組書記、部長(zhǎng)劉昆在《黨建》雜志上發(fā)表題為《忠誠(chéng)履職 奮勇?lián)?dāng) 堅(jiān)決扛起穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的政治責(zé)任》的文章指出，為幫助市場(chǎng)主體紓解當(dāng)前面臨的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難，回應(yīng)市場(chǎng)主體的期盼和需求，今年繼續(xù)實(shí)施更大規(guī)模組合式減稅降費(fèi)。中央財(cái)政周密設(shè)計(jì)總體方案和具體路徑，階段性措施和制度性安排相結(jié)合，退稅與減稅并舉，為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤提供強(qiáng)力支撐，預(yù)計(jì)全年退稅減稅約2.5萬(wàn)億元。

??聲音>>

??【1】近日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)者任澤平表示，今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有四大關(guān)鍵。一是，房地產(chǎn)軟著陸。房地產(chǎn)是周期之母，第一大支柱行業(yè)，房地產(chǎn)穩(wěn)，則經(jīng)濟(jì)穩(wěn)。已經(jīng)有80多個(gè)城市加入到房地產(chǎn)調(diào)控松綁的行列，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有越來(lái)越的城市因城施策穩(wěn)房市。二是，科學(xué)防疫復(fù)產(chǎn)復(fù)工。建議提高科學(xué)應(yīng)對(duì)和應(yīng)變能力，相信未來(lái)事情往積極的方向變化，將疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響降到最低，兼顧抗疫和復(fù)產(chǎn)復(fù)工。同時(shí)，向戰(zhàn)斗在抗疫一線的同志們致敬。三是，新老基建逆周期加碼。專項(xiàng)債提前投放。房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖有助于改善土拍市場(chǎng)和地方財(cái)政，進(jìn)而打通房地產(chǎn)-金融-財(cái)政的循環(huán)。四是，市場(chǎng)主體信心恢復(fù)。大規(guī)模減稅降費(fèi)，糾偏合成謬誤，呵護(hù)市場(chǎng)主體的政策將陸續(xù)出臺(tái)，促進(jìn)市場(chǎng)活力恢復(fù)。

??【2】青島大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授易憲容近日表示，今年政府工作報(bào)告首次明確指出，房地產(chǎn)要“探索新的發(fā)展模式”。這意味著要通過(guò)具體政策讓房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，而不是把房地產(chǎn)當(dāng)作刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的工具。如果目前仍然要把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的工具，就意味著要用托市政策來(lái)推高房?jī)r(jià)，否則投資者很難進(jìn)入市場(chǎng)。而過(guò)高的房?jī)r(jià)不僅會(huì)增加不少地方住房過(guò)剩的壓力，進(jìn)一步吹大房地產(chǎn)泡沫，還會(huì)離房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的模式越來(lái)越遠(yuǎn)，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)進(jìn)一步增加。

??政策>>

??【1】鄭州市副市長(zhǎng)李黔淼在4月12日鄭州舉行的4月份金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)上表示，圍繞下步工作，各級(jí)金融機(jī)構(gòu)要用好貨幣政策工具，在保持信貸總量穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，推動(dòng)綜合融資成本穩(wěn)中有降。要加大對(duì)制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、普惠金融、有機(jī)更新等重點(diǎn)領(lǐng)域的信貸支持。要加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，市直有關(guān)部門要不斷完善企業(yè)融資需求發(fā)布機(jī)制，建立企業(yè)（項(xiàng)目）融資需求庫(kù)，及時(shí)更新并向金融機(jī)構(gòu)發(fā)布。

??【2】近日，南京印發(fā)《關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管試點(diǎn)使用銀行保函的通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑銀行出具的保函，等額替換新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中的監(jiān)管資金。開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)等額資金保函替換后，預(yù)售資金賬戶監(jiān)管額度內(nèi)的余額，須滿足項(xiàng)目后續(xù)1年內(nèi)建設(shè)資金需求；且保函替換資金不得超過(guò)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管額度的60%。當(dāng)出現(xiàn)索賠情形并發(fā)起索賠時(shí)，監(jiān)管銀行按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具的書面索賠文書啟動(dòng)索賠，由保函出具銀行將索賠資金存入監(jiān)管賬戶或指定賬戶。

??金融>>

??【1】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月14日收盤，披露年報(bào)的上市銀行中，超過(guò)10家去年末對(duì)公房地產(chǎn)貸款不良率較2020年末出現(xiàn)小幅上升。從房地產(chǎn)貸款不良率來(lái)看，六大行中，除郵儲(chǔ)銀行的不良率同比持平、交通銀行同比下滑之外，其他4家均小幅上升。其中，工商銀行的對(duì)公房地產(chǎn)不良貸款達(dá)338.2億元，不良率為4.79%，同比上升2.47個(gè)百分點(diǎn)；農(nóng)業(yè)銀行為281.72億元，不良率為3.39%，上升1.58個(gè)百分點(diǎn)；中國(guó)銀行為346.94億元，不良率為5.05%，上升0.37個(gè)百分點(diǎn)；建設(shè)銀行為135.36億元，不良率為1.85%，上升0.54個(gè)百分點(diǎn)。從其他上市銀行來(lái)看，招商銀行、民生銀行、蘇州銀行、重慶銀行、鄭州銀行、中信銀行、興業(yè)銀行2021年末的對(duì)公房地產(chǎn)貸款不良率分別為1.41%、2.66%、6.65%、4.71%、3.47%、3.63%、1.08%，較2020年同期分別增長(zhǎng)1.11、1.97、5.29、0.83、2.22、0.28、0.16個(gè)百分點(diǎn)。

??【2】日前，大部分銀行在河北范圍內(nèi)下調(diào)了房貸利率，幅度多在0.2%-0.3%之間，也有銀行下調(diào)幅度多至0.5%。據(jù)了解，一些銀行在唐山、秦皇島、保定等地區(qū)，對(duì)樓盤優(yōu)質(zhì)客戶發(fā)放房貸利率水平已逐步趨近貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（4.6%）。目前購(gòu)房者可自由選擇余地變大，部分銀行房貸額度充足，申請(qǐng)后能夠快速審批放款。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)相關(guān)媒體測(cè)算，跨入“千億元俱樂部”（按操盤金額口徑計(jì)）的35家上市房企，2021年合計(jì)新增貨值超5.1萬(wàn)億元，同比縮減了2.8萬(wàn)億元，同比下降35%。其中，新增貨值最低者是世茂集團(tuán)，為155億元；最高者為碧桂園，達(dá)4840億元。此外，保利發(fā)展和萬(wàn)科兩家房企新增貨值也超過(guò)4000億元，中海地產(chǎn)等4家房企新增貨值均在2000億元至4000億元之間，總計(jì)有19家房企新增貨值均超過(guò)1000億元。

??【2】近日，定制家居龍頭企業(yè)索菲亞披露的年報(bào)顯示，2021年索菲亞實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入104億元，同比增長(zhǎng)25%，達(dá)成百億目標(biāo)。但受到恒大集團(tuán)到期商業(yè)承兌匯票違約影響，截至報(bào)告期末，索菲亞對(duì)恒大集團(tuán)應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提了單項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備合計(jì)9.09億元。受此影響，公司歸母凈利潤(rùn)降至1.23億元，同比下滑90%，去年第四季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入31.63億元，同比下滑2.92%，凈利潤(rùn)為-7.23億元，這是自2020年一季度以來(lái)首次出現(xiàn)單季度虧損。索菲亞稱，因受恒大集團(tuán)商票違約的影響，已對(duì)應(yīng)收票據(jù)和應(yīng)收賬款進(jìn)行了集中的計(jì)提，集中計(jì)提后，接下來(lái)可以輕裝上陣，未來(lái)減值的壓力相對(duì)較小。