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??今日要聞

??天津、鄭州、濟南等多地首套房貸利率最低降至4.4%

??劉鶴：支持數字企業在國內外資本市場上市

??國家發改委：不能以縣城建設為名炒作房地產

??1-4月國有土地使用權出讓收入15012億元，同比下降29.8%

??交易商協會推出中債民企債券融資支持工具

??首批公募REITs獲批一周年，募資規模達458.12億元

??上海發布“超量”供地計劃，住房用地增幅達44.7%

??中房股份將終止上市，5月25日進入退市整理期

??中南建設：與華融合作的具體情況仍在進一步討論中

??因土地款未繳齊，佳兆業合肥地塊將被收回

??聚焦>>

??在近日央行、銀保監會聯合發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》文件之后，部分重點城市已經進行了快速落實。根據公開消息顯示，截至目前，天津、鄭州、濟南等地部分銀行首套房貸利率最低已降至4.4%。

??聲音>>

??【1】國務院副總理劉鶴近日在出席“推動數字經濟持續健康發展”專題協商會上指出，全球數字經濟正呈現智能化、量子化、跨界融合等新特征。要努力適應數字經濟帶來的全方位變革，打好關鍵核心技術攻堅戰，支持平臺經濟、民營經濟持續健康發展，處理好政府和市場關系，支持數字企業在國內外資本市場上市，以開放促競爭，以競爭促創新。

??【2】近日，國家發展改革委新聞發言人孟瑋表示，推進縣城建設的根本出發點是增強縣城綜合承載能力，提升縣城發展質量，更好滿足農民到縣城就業安家需求和縣城居民生產生活需要。在縣城建設中要注意守住幾條底線：一是，要嚴格落實耕地和永久基本農田、生態保護紅線、城鎮開發邊界，防止利用“新城建設”等名義侵占耕地和生態空間。二是，守住歷史文化根脈，防止大拆大建、貪大求洋，落實適用、經濟、綠色、美觀的新時期建筑方針，更不能以縣城建設為名炒作房地產。三是，嚴格控制撤縣建市設區，防止周邊大城市無序擴張。四是，防控災害事故風險，提升縣城發展韌性。五是，防范地方政府債務風險，在發展需要和財力允許前提下盡力而為、量力而行。

??土地>>

??【1】5月17日，財政部公布的2022年4月財政收支狀況顯示，2022年1-4月，國有土地使用權出讓收入15012億元，比上年同期下降29.8%。此外，土地和房地產相關稅收中，契稅1941億元，比上年同期下降27.4%；土地增值稅2654億元，比上年同期下降1.7%；房產稅1268億元，比上年同期增長12.9%；耕地占用稅502億元，比上年同期增長44%；城鎮土地使用稅772億元，比上年同期增長8.2%。

??【2】因疫情防控按下暫停鍵的上海樓市，也隨著《上海市2022年度國有建設用地供應計劃》的發布而重新恢復了關注度。根據供應計劃顯示，2022年上海計劃供應土地面積2427-2707公頃，比2021年計劃供應面積1920-2420公頃總供應量增長明顯。具體來看，上海預計供應商品住房用地522-592公頃，占全市供地計劃的22%。如果按中位數計算，這一數字比2021年商品住房用地供應增加了172公頃，增幅達到44.7%。

??金融>>

??【1】5月17日，中國銀行間市場交易商協會以線上形式召開民營企業債券融資發展調研座談會，深入分析目前民企債券融資形勢，總結民企債券融資支持工具實踐經驗，介紹“中債民企債券融資支持工具”機制，研討下一步加強民企債券融資服務工作舉措。據悉，在人民銀行前期支持政策基礎上，交易商協會組織中債信用增進公司主動設立了“中債民企債券融資支持工具”（CSIPB）。工商銀行、中國銀行、興業銀行、招商銀行、浦發銀行、江蘇銀行、杭州銀行、中信證券、中金公司、中信建投10家主承銷商代表參會。

??【2】5月17日，首批公募基金REITs“獲準生證”迎來一周年。目前，11家基金公司旗下12只公募REITs已陸續上市，募資規模達到458.12億元。與此同時，與之相配套的擴募細則已進入公開征求意見階段，業內正持續挖掘品類，試圖在細分賽道上形成可復制、可規模化的先發優勢。獲悉，目前北京和深圳均有租賃住房項目申報，且進度相對靠前。同時，還有機構挖掘新能源、清潔能源、旅游景區等項目，試圖獨辟蹊徑。就擴募而言，業內較為關注項目和定價等要求，且部分公司已開始搭建REITs平臺，為資產注入做好基礎建設。

??企業>>

??【1】中房置業股份有限公司刊發公告表示，公司于2022年5月17日收到上海證券交易所《關于中房置業股份有限公司股票終止上市的決定》。，中房股份股票將于2022年5月25日進入退市整理期，退市整理期為15個交易日，預計最后交易日期為2022年6月15日，如證券交易日期出現調整，公司退市整理期最后交易日期隨之順延。

??【2】針對此前與華融資產的合作，中南建設近日在2021年年度股東大會上表示，合作協議剛剛達成，公司并不是具體的簽約主體，未來合作的具體情況需要同華融資產進行進一步的討論。除此自外，此次合作50億的體量，將針對包括股東在內的其他關聯單位現有項目的復工復產、資產交易、未來的轉型升級，都將包含在合作內。

??【3】曾兩度攪動合肥土地市場的佳兆業，現在面臨一塊23億元的地塊即將被收回的窘境。近日，有網友咨詢合肥佳兆業新站地塊的后期處理情況，合肥新站高新技術產業開發區回復稱：“佳兆業地塊因出讓金問題一直未復工，目前管委會正向市資規局行文擬收回該地塊，后續進展管委會也會積極跟進。”此前的3月2日，也有網友咨詢過同樣的問題，當時官方的回復內容是：“佳兆業涉及部分出讓金未繳納，合肥市自規局已發函催繳，新站區管委會也在催促企業盡快繳納土地出讓金，開工建設。”也就是說，經過了一個多月的催繳，佳兆業仍未補齊土地款，合肥當地正式將退地提上了議程。