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??今日要聞

??李克強(qiáng)：穩(wěn)地價穩(wěn)房價，支持居民合理住房需求

??天津：非居住存量房屋可申請改建為保障性租賃住房

??天津嚴(yán)控法拍房購房資格

??上海擬降低土地拍賣門檻

??連跌11個月后，深圳二手房價格止跌轉(zhuǎn)漲

??越秀地產(chǎn)：擬以50.1億元收購廣州琶洲南TOD項(xiàng)目49%權(quán)益

??佳源系股價昨日全線跳水，最大跌幅超70%

??聚焦>>

??【1】5月18日，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李克強(qiáng)在云南主持召開座談會上指出，要繼續(xù)做好穩(wěn)經(jīng)濟(jì)各項(xiàng)重點(diǎn)工作。確保糧食穩(wěn)產(chǎn)和能源穩(wěn)定供應(yīng)，夯實(shí)穩(wěn)物價和保障發(fā)展的基礎(chǔ)。在做好疫情防控的同時，進(jìn)一步暢通大動脈和微循環(huán)，打通物流和產(chǎn)業(yè)上下游銜接堵點(diǎn)，維護(hù)產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定。推動國企提升核心競爭力，以有效舉措增強(qiáng)民企發(fā)展壯大的信心。支持平臺經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)合法合規(guī)境內(nèi)外上市融資，打造穩(wěn)定透明、公平競爭、激勵創(chuàng)新的制度規(guī)則和營商環(huán)境。城鎮(zhèn)化是必然趨勢，要穩(wěn)地價穩(wěn)房價，支持居民合理住房需求，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。促進(jìn)消費(fèi)和有效投資，做好擴(kuò)大開放、穩(wěn)外貿(mào)穩(wěn)外資工作。

??【2】5月18日，天津市發(fā)布《關(guān)于印發(fā)天津市加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案的通知》明確，對閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋（包括集體經(jīng)營性建設(shè)用地上的非居住存量房屋），在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，可申請改建為保障性租賃住房。用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價款。

??【3】日前，天津市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確司法拍賣房產(chǎn)競買人資格有關(guān)問題的通知》顯示，天津法院對坐落于天津市區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)啟動司法拍賣程序，在發(fā)布公告時應(yīng)明確載明競買人必須具備本市購房資格，并提示相應(yīng)法律后果。其中，因競買人明知自身不具備購房資格導(dǎo)致司法拍賣無效、虛構(gòu)購房資格或惡意串通嚴(yán)重影響司法拍賣的，將被罰款、扣留直至追究刑事責(zé)任。同時，《通知》進(jìn)一步優(yōu)化了購房資格審核流程，并明晰各部門工作職責(zé)。根據(jù)《通知》，司法拍賣房產(chǎn)成交至作出拍賣成交裁定書期間，在買受人按照天津市購房資格政策文件提供購房資格的審核材料后，天津法院需要及時向房產(chǎn)所在地住建部門送達(dá)《購房資格查詢函》，住建部門經(jīng)核查后進(jìn)行書面反饋。此外，涉及核實(shí)買受人相關(guān)不動產(chǎn)登記情況時，由不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)予以配合。經(jīng)過多方聯(lián)動審查后，對于具備購房資格的，天津法院及時作出拍賣成交裁定書。

??土地>>

??繼加量供地之后，房企參與上海土地拍賣的資金門檻有望降低。據(jù)悉，上海市規(guī)劃和自然資源局近日分批次召集房企在滬負(fù)責(zé)人進(jìn)行線上會議，疫情下，房企普遍關(guān)注上海在土地拍賣方面是否有相關(guān)優(yōu)惠政策。多家與會房企得到回應(yīng)，從2022年第二批次集中供地開始，擬將土地拍賣監(jiān)管資金比例從起拍價的110%降至90%。由于第一批次集中供地已完成報名，仍按照原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

??市場>>

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份深圳市二手房價格環(huán)比上漲0.5%。值得注意的是，自2021年5月份以來，深圳市二手房價格就一路下跌，截至今年3月份，已經(jīng)連續(xù)下跌11個月。此外，深圳二手房的成交量也出現(xiàn)回升。據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月份深圳全市二手住宅過戶套數(shù)為1860套，環(huán)比上升66.5%；二手住宅成交17.6萬平，環(huán)比上升70.7%，成交量連續(xù)兩月回升。不過，相比2021年同期成交的4877套，4月份的二手房成交量仍然處于低位，同比下降62.07%。

??公司>>

??【1】5月18日，越秀地產(chǎn)召開股東大會，該公司收購一項(xiàng)新TOD（公共運(yùn)輸導(dǎo)向型開發(fā)）項(xiàng)目（琶洲南項(xiàng)目）49%權(quán)益的事項(xiàng)獲得84.37%大比例通過。越秀地產(chǎn)此次將通過收購目標(biāo)控股公司股權(quán)、貸款權(quán)利以及目標(biāo)公司的貸款權(quán)利收購琶洲南項(xiàng)目49%權(quán)益，收購交易對應(yīng)的總代價約為人民幣50.1億元。據(jù)悉，項(xiàng)目收購?fù)瓿珊?，越秀地產(chǎn)將在大灣區(qū)擁有7個TOD項(xiàng)目，大灣區(qū)TOD項(xiàng)目的總建筑面積增加至約419萬平方米。截至2021年12月31日，TOD項(xiàng)目占越秀地產(chǎn)在大灣區(qū)的土地儲備約28.1%，越秀地產(chǎn)在廣州市優(yōu)質(zhì)土地儲備增加至1,334萬平方米。

??【2】5月18日開盤，浙江富商沈天晴一手打造的“佳源系”股價紛紛跳水，盤中緊急停盤。其中，佳源國際股價由開盤的0.99港元/股跌至0.58港元/股，跌幅超40%；佳源服務(wù)的跌幅更是超過70%，由開盤的1.97港元/股跌至0.67港元/股。據(jù)悉，佳源國際上一次經(jīng)歷如此大規(guī)模的股價跳水是在三年多之前。彼時，佳源國際因“債務(wù)違約”風(fēng)暴股價暴跌超80%，市值瞬間縮水263億港元。也是那一次股價“閃崩”之后，佳源國際的股價就一直處于低空飛行狀態(tài)。目前，對于二者的股價異動及停牌原因外界暫且不知，但大約一周前，穆迪便已將佳源國際的公司家族評級從下調(diào)至“B3”，并將其高級無抵押評級下調(diào)至“Caa1”，展望調(diào)整為“負(fù)面”。