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??各地樓市

??20城首套房最低利率降至4.4%

??北京城市更新專項規劃發布，嚴控大拆大建

??北京十類不動產業務可線上辦理

??石家莊首套房首付比例降至2成，利率最低至4.4%

??銀川新政：購房數量主體不受戶籍限制，首付比例最低20%

??鄭州首批宅地集中出讓15幅，起拍總價超104億元

??東莞：保障性租賃住房租金年均漲幅不超過5%

??浙江湖州：非本市戶籍居民在中心城區購房無需連續繳納社保時限要求

??福建漳州：公積金可用于支付購房首付

??四川瀘州發布房地產新政：多孩家庭可享2%購房補助

??安徽阜陽：夫妻雙方貸款最高額度調整為50萬元

??安徽滁州：開發商至少委托兩家經紀機構銷售房源，傭金不超過5%

??山東泰安下調公積金貸款首付比例：首套20%，二套房30%

??江蘇宿遷：申請住房公積金貸款首付款比例均執行20%

??江蘇如皋出臺新政：中心城區購房最高給予房款總額1.5%補貼

??云南文山州：擬將住房公積金年最高提取額度提至1.8萬元

??云南楚雄州提高公積金貸款額度至60萬元，三孩家庭再上浮2成

??湖北大冶出臺樓市新政：行政區域內買房給予100%契稅補貼

??【1】易居研究院近日發布的報告顯示，目前已有包括廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明等20個城市首套房最低利率降至4.4%。從此次既有城市來觀察，出現4.4%利率的城市，普遍屬于目前首套房商貸主流利率為4.6%-5.0%的城市。而主流利率為5.0%及以上的城市，要一次性下降到4.4%的可能性相對小。而且，此番利率調低，更多的還是銀行口頭的非正式形式，預計后續相關城市會有正式發文或窗口指導，而在多數城市想要申請到4.4%的利率還有一定門檻。

??【2】近日，北京印發的《北京市城市更新專項規劃（北京市“十四五”時期城市更新規劃）》提出，將嚴控大拆大建，嚴守安全底線，嚴格生態保護，小規模、漸進式、可持續地開展城市更新。根據《規劃》，到2025年，北京市將完成核心區平房（院落）10000戶申請式退租和6000戶修繕任務，完成北京全市2000年底前建成需改造的1.6億平方米老舊小區改造任務，實施100萬平方米危舊樓房改建和簡易樓騰退改造，完成22個傳統商圈改造升級，基本完成134個正在推進的城鎮棚戶區改造項目。

??【3】近日，北京市不動產登記部門推出10類業務支持線上辦理。據悉，支持線上辦理的業務包括個人間存量房交易、企業間存量非住宅交易、抵押權登記、查封登記、預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記、個人身份信息變更登記、補證登記、換證登記、夫妻間房屋轉移登記等。辦事人可通過登錄“首都之窗”官網，在頁面下方查找“辦事熱點”板塊，點擊“不動產登記”進入“北京市不動產登記領域網上服務平臺”，辦理不動產登記相關業務。

??【4】5月19日，有消息稱石家莊放松首付比例，首套房首付比例降為20%。據悉，石家莊地區首套房首付比例由三成降至二成，對首套房利率實行差異化管理，一般在4.5%-4.7%之間，最低可執行4.4%。對此，當地房地產交易中心工作人員稱確實降了。目前，石家莊全域實行首套20%、二套30%的首付比例。之前首套是30%，二套是60%。當地工商銀行支行房貸負責人表示，確實有2成首付，但要看開發商資質以及是否和銀行有合作。

??【5】5月19日，銀川市6部門聯合印發《關于促進銀川市房地產業良性循環和健康發展的實施意見》顯示，在銀川購房個人，購房數量和購房主體不受戶籍限制；銀川市內簽訂的商品房買賣合同轉讓期限不做限制；個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套房最低首付款比例下調至20%，二套房最低首付款比例下調至30%；對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款的，執行首套房貸款政策。

??【6】5月19日，河南省鄭州市公共資源交易中心公告首批集中供地將有15幅涉宅用地于2022年6月8日至2022年6月22日在網上掛牌，掛牌公告時間為2022年5月19日至2022年6月7日。據了解，15幅地塊使用權面積66.33萬平方米，起拍總價104.76億元。此外，鄭州市2022年度第二、三、四次住宅用地集中出讓活動擬于7月、9月、11月組織實施。

??【7】5月18日，東莞印發的《東莞市發展保障性租賃住房實施意見》提出，建立保障性租賃住房租金定價機制，租金年均上漲幅度原則上不得超過5%。租金標準應低于同地段同品質市場租賃住房租金標準。保障性租賃住房不得上市銷售或變相銷售，嚴禁以保障性租賃住房為名違規經營或騙取優惠政策，單次租賃合同期限不得超過5年，一次性收取租金數額原則不得超過3個月租金，收取押金數額不得超過2個月租金。此外，到“十四五”期末，東莞全市保障性租賃住房總量不少于10萬套，力爭達到15萬套。

??【8】5月19日，浙江省湖州市住建局官方微信針對“湖州調整房地產市場政策”作相關解答。據了解，為滿足購房者剛需和改善型合理住房需求，在湖州市中心城市范圍內購買住房的非湖州市戶籍居民家庭，不再有連續繳納社保時限的要求。此前，湖州市要求在中心城市范圍內，連續繳納社保未滿6個月的非該市戶籍居民家庭，限購一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

??【9】近日，福建省漳州市住建局發布通知稱，公積金可直接用于支付購房首付。購房職工（含共有產權人）及配偶在漳州市所轄區域內，購買新建商品住房（含共有產權房、限價房以及其他配售型保障性住房），可向漳州市住房公積金中心申請提取公積金賬戶內住房公積金（含住房補貼），用于支付購房首付款。額度方面，提取總額不得超過《商品房買賣合同》約定首付款。

??【10】據瀘州發布微信公眾號消息，日前，四川省瀘州市住建局等五部門聯合印發《促進房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）》顯示，對現役軍人、退役軍人、瀘州市農村戶籍人員、非瀘州市戶籍人員、畢業未滿五年的大學（包括專科和本科）畢業生，以及按國家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，在中心城區建設用地范圍內購買首套或二套新建商品住房的，按購房款總額的2%給予一次性購房補助。同一套新建商品住房只能享受一次購房補助，補助資金按市區稅收分享比例承擔。

??【11】安徽省阜陽市房屋管理局出臺《關于有效應對疫情促進房地產市場良性循環和健康發展的通知》提到，個人貸款最高額度由30萬元調整為40萬元、夫妻雙方貸款最高額度由40萬元調整為50萬元。《通知》還提出，對于新出讓的土地，房地產開發企業可按土地起始價的20%繳納競買保證金，出讓合同簽訂后一個月內繳納土地出讓款的50%，余款可按合同約定分期繳納。

??【12】據公開消息，5月17日，安徽省滁州市住建局召開會議傳達《關于進一步加強新建商品房銷售管理工作的通知》，自6月1日起正式執行。《通知》要求，鼓勵開發商自銷，開發企業不得委托未備案的房地產經紀公司進行商品房源銷售，禁止捂盤惜售，每家開發商至少委托2家符合規定的房地產經紀公司進行商品房源銷售。此外，滁州市還要求，規范商品房市場秩序，實行按區域傭金限價，城南、主城傭金≤總房款2%，瑯琊新區、高鐵、明湖片區傭金≤總房款3%，城東新城、中新蘇滁高新區傭金≤總房款4%，南譙新區傭金≤總房款5%。

??【13】5月18日，山東省泰安市住房公積金中心發布《關于調整個人住房公積金貸款首付比例的通知》顯示，購買首套房的，公積金貸款最低首付款比例由30%降至20%；購買第二套房的，公積金貸款最低首付款比例由40%降至30%。

??【14】江蘇省宿遷市7部門聯合制定出臺《關于促進中心城區房地產平穩健康發展的若干政策措施》提到，加大金融信貸政策力度，支持購房者合理消費。繳存人及配偶在宿遷本地購買住房的，辦理購房提取后，可再申請住房公積金貸款。單繳存職工住房公積金貸款最高額度調整為40萬元，雙繳存調整為60萬元。申請住房公積金貸款購買住房的，首付款比例均執行20%。申請住房公積金貸款購買首套住房的中低收入家庭，貸款額度計算的倍數由10倍調整為15倍。按照國家政策生育二孩、三孩的家庭，申請住房公積金貸款購買首套住房的，住房公積金貸款最高額度分別提高5萬元、10萬元。

??【15】近日，江蘇如皋正式出臺文件，對該市中心城區范圍內購置新建商品住宅的給予購房補貼。據了解，其中，建筑面積90平方米（含）以下的住宅給予房款總額1%的購房補貼；建筑面積90平方米以上的住宅，給予房款總額1.5%的購房補貼（最高補貼至144平方米）。另外，在該市就業的全日制博士、碩士畢業生或副高級以上職稱的，補貼800元/平方米；在該市就業、創業的，補貼500元/平方米。家庭購置首套或者二套住房的，二孩家庭補貼400元/平方米；三孩家庭補貼600元/平方米。該文件的施行期限暫定為一年。

??【16】5月19日，文山州住建局發布《文山州關于促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見（征求意見稿）》指出，充分發揮公積金的制度保障作用。提高住房公積金繳存職工的租房提取額度，減輕租房職工的經濟負擔，繳存職工在工作所在地無住房且租房自住的，每年可以申請提取一次住房公積金，年最高提取額度提高至1.8萬元。

??【17】5月19日，云南省楚雄彝族自治州發布《楚雄州人民政府辦公室關于促進房地產市場健康發展和良性循環的指導意見》提出，提高住房公積金貸款額度，單職工和雙職工分別調整為35萬元和60萬元，高層次人才、二孩和三孩家庭分別再上浮50%、10%和20%。同時，降低首套住房公積金貸款首付比例至20%。

??【18】近日，湖北省大冶市多部門聯合發布《關于促進大冶市房地產業平穩健康發展的通知》。據悉，該《通知》執行期限為2022年5月16日至2023年1月31日。在有效期內，購買大冶行政區域范圍內（不含黃石托管地區）新建商品住房并繳納契稅的，給予100%契稅補貼。對外來人員（非大冶戶籍）在大冶購買首套普通商品住房（建筑面積144㎡以下）的，按200元/㎡補貼;對具有大冶非城鎮戶籍在大冶城區、建制鎮購買首套普通商品住房（建筑面積144㎡以下）的，按200元/㎡、100元/㎡補貼，并享受城鎮市民同等教育衛生等待遇；對具有大冶城鎮戶籍在大冶城區購買首套普通商品住房（建筑面積144㎡以下）的，按100元/㎡補貼。